长春楼市冰火两重天：新房微涨0.10% 二手房持续低迷跌0.50%

房价数据显示，长春楼市呈现分化态势，7月新建商品住宅价格环比微涨0.10%，而二手房市场则延续跌势，环比下降0.50%。新房市场在近一年中仅2个月实现上涨，二手房市场则连续12个月下跌，市场调整压力明显。

发布的全国70个大中城市房价指数显示，房地产市场持续分化。在东北地区的重要城市长春，住宅市场呈现出明显的"新房回暖、二手房遇冷"特征。7月份长春新建商品住宅销售价格环比小幅攀升0.10%，而同期二手房价格则延续下行趋势，环比回落0.50%。

从长期走势观察，长春新房市场表现相对平稳，在过去12个月中，有2个月份出现价格上涨。但二手房市场的调整更为明显，已连续12个月处于下行通道。这种新房与二手房市场的分化现象，反映出当前购房者更倾向于选择新建住宅。

值得注意的是，在全国70个重点监测城市中，仅有10个城市新房价格环比上涨，60个城市出现下跌；二手房市场更为低迷，上涨城市仅2个，下跌城市多达68个。这一数据表明，当前房地产市场整体仍处于调整期，各城市间、各物业类型间分化明显。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。"这一法律条款为房地产交易提供了基本遵循。

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