青特郑庄70地块规划揭秘：东李片区改善型住宅新标杆

青岛东李片区迎来重磅住宅项目，青特郑庄70地块规划正式公示。该项目容积率仅1.7，规划9栋楼，主打143-160平米洋房产品，创新采用点楼布局，户户270度观景视野。项目在空间规划、立面设计等方面实现多项升级，将成为东李片区改善型住宅新标杆。

青岛东李片区即将迎来一个极具特色的住宅项目。青特郑庄70地块规划方案近日正式公示，这个容积率仅1.7的低密项目，将成为区域改善型住宅的新标杆。

空间规划与产品定位的三大突破

70地块总建筑面积3.1万平米，规划9栋住宅楼，其中7栋为11-12层洋房，2栋16-17层小高层。特别值得注意的是，项目创新采用点楼布局，每栋仅一个单元，一层两户，确保每户都拥有270度观景视野。这种设计在青岛改善型项目中尚属少见，海信海景豪宅也采用了类似规划手法。项目容积率虽低至1.7，但并未追求货值化全部规划洋房，而是通过适当增加小高层来扩大公共活动空间，体现了开发商对居住舒适度的重视。

立面设计与品质升级的细节呈现

从已披露的信息看，70地块在立面设计上实现了多项突破。南立面采用大面积玻璃与香槟金金属铝板相结合的设计，并创新性地运用转角弧面玻璃和金属线条。窗户型材从常见的70升级到80，提升了气密性和隔音效果。更难得的是，项目在红线外也进行了绿化设计，与城市界面保持和谐。下沉庭院和会所的配置，更是目前东李片区仅有的两个带此类规划的项目之一。

作为青特置业成立二十周年的重点项目，70地块承载着企业深耕东李的战略意图。从规划理念到产品细节，项目处处体现着"向上的青特"这一开发理念。在当前市场环境下，这种注重产品迭代而非简单追求货值的开发思路，值得业内关注。项目建成后，不仅将为东李片区带来新的住宅产品标杆，也将进一步提升区域居住品质。

- AI整理生成 -