北京楼市松绑！五环外购房不限套数+公积金贷款全面升级

网友关注：北京二套房公积金贷款100万。北京市推出重磅楼市新政，五环外购房取消套数限制，公积金贷款额度提升至160万元，二套房首付比例统一降至百分之三十。新政策将从2025年8月9日起实施，为购房者带来实质性利好。

【首段】

北京市住房政策迎来重大调整，发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》为购房者带来双重利好。一方面取消五环外住房购买套数限制，另一方面全面升级公积金贷款支持力度，这一系列措施预计将有效激活北京房地产市场。

【五环外住房限购全面放开 京籍与非京籍家庭同享政策红利】

根据新政策，符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房将不再受到套数限制。这意味着无论是京籍家庭，还是连续缴纳社保或个税满两年的非京籍家庭，都可以在五环外自由购房。值得注意的是，成年单身人士的购房政策与家庭保持一致，体现了政策的公平性。五环内的限购政策则保持不变，京籍家庭限购两套，符合条件的非京籍家庭限购一套。这一调整将有效引导购房需求向五环外分流，促进城市均衡发展。

【公积金贷款政策全方位优化 额度可达160万元】

新政对公积金贷款政策进行了四大调整：首套房认定标准放宽，无房但有已结清公积金贷款记录的家庭可按首套房政策执行；二套房贷款额度从60万元提升至100万元，符合条件的还可享受40万元上浮额度；缴存年限与贷款额度挂钩比例提高，每缴存一年可贷额度从10万元增至15万元；二套房首付比例统一降至百分之三十，取消五环内外差异。以总价400万元房屋为例，政策调整后首付可减少60万元，月供可降低253元，切实减轻购房者负担。

【尾段】

此次北京楼市新政的出台，既是对"房住不炒"定位的贯彻落实，也是促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。通过精准调控，既满足了居民合理住房需求，又避免了市场过热风险。新政实施后，预计将有效释放改善性住房需求，为北京房地产市场注入新活力。

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