宁波二手房市场逆势上扬 创近五年新高 新房供应锐减引关注

宁波7月二手房成交量达3637套，环比增长6.7%，创近五年同期新高。小面积、低总价次新安置房成交活跃，东部新城"三清"小区表现突出。相比之下，新房市场淡季特征明显，7月成交量环比下降35%，新增供应量持续低迷。镇海区璟曜庆庐项目成为市场亮点，首批房源销售率达八成以上。

宁波房地产市场近期呈现出明显的"冰火两重天"态势。二手住宅市场持续回暖，而新房市场则延续淡季特征，供需两端都面临新的挑战。

二手房市场逆势上扬 小户型安置房成交活跃

数据显示，7月宁波市六区二手住宅成交3637套，环比增长6.7%，同比增长28%，创下2021年以来近五年同期纪录。其中高新区、镇海、海曙三区环比增幅分别达到45%、38%和26%。目前市场上挂牌二手房源超过9.3万套，经过四年多的价格调整，不少房源已具备较强吸引力。特别是东部新城东片区新交付的"三清"小区，凭借小面积、低总价优势，成为近期二手房市场的成交热点。

作为从业多年的房产专家，我认为宁波二手房市场的回暖主要得益于价格调整到位和刚性需求的释放。当前市场环境下，购房者更倾向于选择性价比高的次新房源，这种趋势可能会持续一段时间。但需要注意的是，9.3万套的挂牌量仍处于高位，市场去化压力不容忽视。

新房市场供应锐减 镇海项目一枝独秀

与二手房市场形成鲜明对比的是，7月宁波新房市场成交量环比下降35%，新增供应量持续低迷。当月仅新增565套房源入市，是今年以来供应量第三低的月份。除鄞州和北仑外，其他区域新房供应量均为零。镇海区璟曜庆庐项目成为市场亮点，首批106套房源销售率超过八成，该项目第二批144套房源已取得预售证，备案均价29047元/平方米。

从市场数据看，宁波新房供应量已连续四年多处于低位，今年前7个月新增供应5053套，尚不及2021年7月单月5737套的水平。这种供需失衡的状况，既反映了开发商对市场的谨慎态度，也预示着未来可能出现结构性机会。特别是即将入市的"四代宅"产品，有望成为激活市场的新动能。

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