广州危旧房改造新模式：原拆原建破解城市更新难题

广州通过"原拆原建"模式推进危旧房自主更新，采用"业主出一点、企业投一点、政府补一点"的创新筹资方式。中心城区项目"小石集"应用模块化建造技术获得6%容积率激励，预计9月底完工。广州已明确工作机制和改造程序，为高密度社区更新探索可行路径。

广州正在积极探索中心城区危旧房自主更新的创新模式。作为首批试点项目，"小石集"采用"原拆原建"方式，通过模块化建造技术和多元筹资模式，为高密度社区的更新改造提供了新思路。

创新模式破解危旧房改造两大难题

面对房屋权属复杂和空间有限的挑战，小石集项目采用"统一设计、归集产权、整体报批"的模式，对17栋老旧建筑进行整体改造。项目充分利用政策红利，根据《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》，通过模块化建造技术获得6%的容积率激励。这种创新方式不仅解决了空间限制问题，还大幅缩短了施工周期，预计从动工到完工仅需4个月时间。这种高效改造模式为城市更新提供了可借鉴的经验。

多元筹资机制实现多方共赢

"业主出一点、企业投一点、政府补一点"的筹资机制成为项目成功的关键。小石集项目通过增容提质，将新增面积用于电梯、公共走廊等配套设施，既提升了居住品质，又创造了商业价值。类似案例还有花都区集群街2号，25户业主自筹800万元完成改造；荔湾区广船鹤园小区则尝试通过地块开发反哺改造的模式。这些创新实践表明，多元化的资金解决方案能够有效降低居民负担，实现业主、企业和政府的三方共赢。

广州的危旧房改造探索为高密度城市更新提供了宝贵经验。从政策支持到技术创新，从资金筹措到实施路径，这些实践正在形成可复制推广的城市更新模式。随着更多项目的推进，广州有望为全国城市更新工作贡献更多智慧方案。

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