江门楼市上半年量价齐升 全装修住宅占比近半引领品质升级

2025年上半年江门楼市表现亮眼，商品房网签面积237万平方米全省第五，成交均价同比上涨0.7%，二手房市场同比增长16.1%。全装修住宅占比达46%，政策推动下品质升级明显。大平层等多元产品入市激活市场，金融政策持续为购房者减负。

2025年上半年，江门房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。在政策组合拳和市场调节的双重作用下，多项核心指标呈现协同增长态势，展现出较强的市场韧性。

商品房量价齐升 区域协同发展态势明显

根据数据，上半年江门全市商品房网签面积达237万平方米，位居全省第五位。其中商品住房成交均价为7970元/平方米，同比上涨0.7%，增速排名全省前列。特别值得注意的是，台山、开平、恩平及鹤山等区域成交均价均实现同比增长，打破了以往区域分化格局，展现出全域协同发展的良好态势。二手房市场同样表现优异，网签面积同比增长16.1%，存量与增量市场形成良性互动。这种全域均衡发展的模式，充分体现了江门房地产市场在低涨幅环境下的韧性和潜力。

全装修住宅占比提升 政策驱动品质升级

品质升级成为江门楼市发展的新引擎。数据显示，上半年全市商品住房全装修销售占比达46%，较去年提升9个百分点。《关于大力推广建设销售全装修新建商品住房的通知》明确要求新出让住宅用地全装修比例不得低于50%，这一政策导向有力推动了市场转型。新会区等区域通过"智能家居+绿色建材"的创新模式，成功吸引了高素质购房群体。同时，公积金贷款利率下调等金融政策切实减轻了购房者负担，首套房5年以上利率由2.85%降至2.6%，为市场注入了新活力。

多元产品入市 大平层成市场新宠

上半年江门楼市迎来产品迭代潮，数十个新盘入市带来丰富选择。其中大平层产品表现尤为突出，180平方米以上户型供应量同比增长超200%，去化率高达53%，远超常规产品。汇景湾·花霖语岸、江发·天御湾等项目推出的超大户型备受瞩目，台山高品区的"超级4.0社区"博富·福美城更吸引了大量湾区购房者。这种产品结构的优化升级，不仅满足了改善型需求，也为市场持续健康发展奠定了基础。

总体来看，江门楼市在上半年交出了一份令人满意的答卷。量价齐升的市场表现、不断提升的产品品质、持续优化的供应结构，共同描绘出这座城市房地产市场的蓬勃生机。在政策引导和市场调节的双重作用下，江门楼市正朝着更高质量的发展方向稳步前进。

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