浙江四川专项债破冰 19.2亿收购存量房助力楼市去库存

浙江、四川率先发行19.2亿元专项债收购存量商品房，开创地方去库存新模式。专项债以低利率、长期限优势成为核心资金来源，收购房源主要用于保障性租赁住房，部分项目创新"先租后售"模式。此举为全国楼市去库存提供重要参考，预计更多地区将跟进。

地方政府收购存量商品房迎来重大突破。近期浙江、四川两省率先发行专项债券用于收购存量商品房，总金额达19.2亿元，标志着这一去库存模式进入实质性操作阶段。

专项债成去库存利器：低利率长期限优势凸显

专项债券在各类资金来源中展现出明显优势。从已发行案例看，利率区间为1.3%-2.13%，期限可达10-30年，远低于商业贷款的2.95%利率。浙江湖州南湖区项目以备案价九折收购，温州部分项目更出现低至备案价54%的折扣。这种低成本、长期限的融资方式，为地方政府化解库存压力提供了可持续的解决方案。

运营模式创新：保障房与市场化并重

收购房源中，超八成由地方国企主导，主要用于保障性租赁住房。湖州溪畔居等项目开创性采用"先租后售"模式，运营期满后转为商品房销售，既满足短期保障需求，又确保长期资金回笼。这种双轨制运营既体现了政策导向，又兼顾了市场规律，为房地产长效机制建设提供了新思路。

此次专项债破冰虽规模有限，但示范效应显著。随着政策工具箱的不断完善，这种政府主导、市场参与的去库存模式有望在全国范围内推广，为房地产市场平稳健康发展注入新动力。

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