网友关注：5月上海一二手住房成交同比增加17%。上海豪宅市场持续升温，5月27日单日出现3个"日光盘"，其中海玥外滩序Bund98项目90售罄223套房源，均价12.64万元/平方米。2024年前5个月，上海已出现25个"日光盘"，豪宅成交金额超400亿元。专家分析认为，豪宅市场火热主要得益于稀缺地段、优质产品和保值预期，但整体楼市回暖仍需时日。
近期上海豪宅市场持续升温，单日出现多个"日光盘"的现象引发市场广泛关注。据统计，5月27日当天就有3个高端项目开盘即售罄，其中海玥外滩序Bund98项目90内售出全部223套房源，均价高达12.64万元/平方米。
豪宅市场为何如此火爆？
从数据来看，2024年前5个月上海已出现25个"日光盘"，其中多数为均价10万元/平方米以上的豪宅项目。绿城·潮鸣东方项目以19.5万元/平方米的均价开盘即售罄，120套房源一天内入账近70亿元。业内人士分析，豪宅主要得益于三个因素：一是稀缺性，二是产品设计创新，三是高净值人群的资产保值需求。研究院数据显示，2024年上海3000万元以上豪宅成交金额近1200亿元，预计2025年将突破1000亿元。
市场分化明显，整体回暖仍需时日
值得注意的是，当前上海楼市呈现明显的结构性分化特征。豪宅市场持续火热的同时，外环外区域500-600万元的产品去化相对缓慢。专家指出，豪宅和普通住宅客群的购买力差异显著，普通住宅市场的企稳回升仍需依赖政策的优化和居民的改善。上海中原地产分析师卢文曦认为，虽然豪宅市场对激活交易链条有一定作用，但整体楼市回暖仍需时间传导。
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住宅数据局2025-06-01 22:30:19来自北京市
