网友关注：万科一项目被收储作保租房。杭州市安居集团近日完成河语光年府自持房源收购，将其改造为保障性租赁住房。该项目位于运河新城板块，提供75套50-60㎡两居室，预计年底投入使用。租金实行差异化政策，普通人才可享受市场价七折优惠，月租约3052元。这是杭州市"自持转保"项目，为204个类似自持项目提供了转型范本。
杭州市近期创新推出商品房自持房源转保障性租赁住房新模式，落地项目河语光年府2号楼已完成产权转移登记。这栋17层建筑位于京杭大运河畔，将提供75套精装两居室，预计年底面向人才开放租赁。
自持房源转型破解开发商运营难题
2017年至2021年间，杭州土地市场实行"限地价、竞自持"政策，催生了204个含自持物业项目，总面积约300万㎡。这些自持房源普遍面临运营投入大、回报周期长的困境。河语光年府项目通过政府收购方式实现"自持转保"，既盘活了闲置资产，又增加了保障性住房供给，为行业提供了可借鉴的解决方案。这种模式有望缓解开发商的资金压力，同时满足城市人才住房需求。
差异化租金政策惠及多层次人才
该项目将实行阶梯式租金标准：A、B类人才免租，C、D类人才支付市场价百分之二十，E类人才支付百分之四十，其他符合条件人才享受百分之七十优惠。以60㎡户型为例，普通人才月租约3052元，较市场价优惠近百分之三十。申请者需具备大专以上学历且在市区无房，这种设计既保证了人才住房的可及性，又避免了资源滥用。项目选址优越，距地铁15号线仅600米，周边配套成熟，预计将受到年轻白领的青睐。
这一创新举措标志着杭州住房保障体系进一步完善。通过盘活存量资源，政府以市场化方式增加了保障房供给，同时为开发商自持物业提供了退出渠道。随着项目落地，预计将有更多自持房源加入转型行列，为杭州人才引进和城市发展提供有力支撑。
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2025-05-23 18:30:18来自北京市
