网友关注：5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点。以100万元30年期贷款计算，月供可减少188元，30年累计节省6.76万元。这是继"金融16条"后，又一支持房地产市场的重要举措。
央行发布的房贷利率调整政策引发市场广泛关注。此次调整涉及个人住房公积金贷款和政策利率双降，预计将显著降低居民购房成本，为房地产市场注入新动能。
公积金与商贷利率同步下调释放重要信号
根据央行公告，自2025年5月8日起，5年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，降幅达0.25个百分点。与此同时，政策利率也下调0.1个百分点。两项调整合计降幅35个基点，力度之大近年罕见。业内专家指出，这一组合拳既体现了政策对刚需购房者的支持，也彰显了稳定房地产市场的决心。值得注意的是，此次调整后公积金与商业贷款的利差将进一步缩小，这将促使更多购房者优先考虑公积金贷款。
百万房贷30年累计可省6.76万元
以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率调整后，月供将减少188元，30年累计可节省6.76万元。对于存量公积金贷款，利率将在2026年1月1日统一调整，而新发放贷款则立即执行新利率。这一政策红利将直接惠及广大购房者，特别是首套房购买群体。从市场反应来看，利率下调对提振购房者信心、降低购房门槛具有立竿见影的效果。
房地产市场企稳回升态势明显
数据显示，2025年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中个人住房贷款创2022年以来单季增幅。与此同时，全国30个大中城市商品房销售面积同比跌幅明显收窄，商品房库存水平逐步回落。房地产"白名单"贷款审批金额已增至6.7万亿元，较年初增加1.7万亿元。这些数据表明，在"金融16条"等政策支持下，房地产市场正在逐步企稳。可以预见，随着此次利率下调政策的落地，市场供需关系将进一步改善，为房地产行业健康发展创造更有利条件。
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2025-05-07 15:51:21来自北京市
