公积金利率下调重磅利好 百万房贷月供立减133元

网友关注：100万房贷少还4.7万。中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以上利率降至2.6%。以100万元30年期贷款为例，月供将减少133元，总利息节省4.76万元。新规惠及新发和存量贷款，存量利率将于2026年1月1日调整。

住房公积金贷款利率迎来重大调整。根据中国人民银行政策，个人住房公积金贷款利率将全面下调0.25个百分点。其中首套房5年以下利率调整为2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下利率不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。

这项利率调整具有普惠性特点，不仅适用于新发放的贷款，存量住房公积金贷款也将受益。具体执行时间上，新发放贷款将直接采用新利率标准，而存量贷款则需等到2026年1月1日才会进行调整。

以常见的30年期100万元首套房贷款为例，采用等额本息还款方式计算，月供金额将从4136元下降至4003元，每月可节省133元。在整个还款周期内，累计可减少利息支出约4.76万元，这对购房者来说是一笔可观的节省。

《住房公积金管理条例》明确规定："住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。"此次利率调整正是基于这一规定程序进行的。

业内人士分析指出，此次利率下调将显著降低购房者的资金成本，特别是对刚需购房群体形成实质性利好。通过减轻月供压力，有助于提升居民购房能力，激活住房消费市场，为房地产市场注入新的活力。

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