重磅！公积金贷款利率再降0.25% 百万房贷30年可省近5万元

网友关注：100万房贷30年少还近5万。央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，创历史新低。以100万元30年期贷款为例，月供减少133元，总利息节省4.76万元。此次降息与商业贷款形成互补，显著降低购房成本，释放稳楼市积极信号。

央行发布的一揽子金融政策中，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点成为关注的。这是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

公积金贷款利率创历史新低 百万房贷30年省4.76万

此次利率调整使5年期以上首套房公积金贷款利率降至历史水平。以上海研究院的测算为例，100万元30年期的公积金贷款，采用等额本息还款方式，月供将从4136元降至4003元，每月减少133元，30年总利息支出减少约4.76万元。这不仅直接减轻了购房者的还款压力，更释放出政府支持刚需购房的明确信号。值得注意的是，此次降息进一步扩大了公积金贷款与商业贷款的利差，使公积金制度的普惠性更加突出。

多重利好叠加 房地产市场迎来政策"组合拳"

除公积金利率下调外，央行还宣布降准0.5个百分点，预计释放1万亿元长期流动性；同时下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行。这些政策形成合力，为房地产市场注入强劲动力。当前首付门槛降低、房贷利率处于低位、贷款额度充足，加上公积金降息，构成了全方位的金融支持体系。专家预计，这将有效提振市场信心，促进二季度住房消费回暖。

此次政策调整既着眼于短期市场稳定，又兼顾长期制度建设。通过降低购房成本、减轻还款压力，既支持了合理住房需求，又为房地产市场平稳健康发展创造了有利条件。随着政策效应的逐步显现，预计将带动更多刚需和改善型需求入市，为房地产市场注入新的活力。

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