金融街直售：宣武门74-85平小3居，总价1250万起

北京西城区宣武门两套直售，分别位于新文化街小区和新华社家属楼，面积74-85平，总价1250-1500万。房源临近地铁2号线，属金融街学区，配套成熟。业主诚心出售，满五，看房需预约。

【西城宣武门核心区两套优质直售，金融街教育资源优势显著】

位于北京西城区宣武门的两套正在业主直售。其中新文化街小区74平3居室挂牌1500万，距离实验仅50米；新华社家属楼85平3居室报价1250万，满五。两套房源均位于金融街学区范围内，周边配套成熟，交通便利。

从市场角度看，金融街一直备受追捧。这两套房源单价约16-20万/平，虽价格不菲，但相比周边同类房源仍具竞争力。特别是新文化街小区房源与名校仅一街之隔，这种"近在咫尺"的区位优势对重视教育的家庭极具吸引力。值得注意的是，业主表示全款购房可享优惠，这在北京二手房市场并不多见。

【业主直售模式渐成趋势，规避中介费用或成购房新选择】

这两套房源采用业主直售模式，买卖双方可直接洽谈。这种模式能节省约百分之二点七的中介费，以1500万房源计算可省40余万元。但直售模式也存在风险，建议购房者核实房产证、学区资格等关键信息，必要时可委托专业律师协助。

西城区作为北京教育资源质的区域之一，其房产保值能力较强。这两套宣武门房源虽然房龄较老，但凭借金融街学区和核心区位优势，依然具有不错的市场潜力。对于有学区需求的家庭来说，不妨把握业主直售的机会，争取更优惠的成交条件。

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