杭州土拍再现"双"绿城滨江高价竞得萧山优质宅地

今日热点：杭州土拍：绿城拿下萧山区地块。杭州土地市场持续火热，绿城以溢价率百分之五十九点三九竞得市北单元地块，滨江集团以溢价率百分之七十四点四拿下湘湖单元地块，两宗地块楼面价均创板块新高，总成交金额达44.73亿元。专家分析认为，房企对核心区位低密地块的争夺已进入白热化阶段。

杭州土地市场再掀高潮，两宗位于萧山区的优质住宅用地引发房企激烈争夺，最终由绿城和滨江两大本土房企以高溢价囊中，再次印证了杭州核心区域土地的价值潜力。

房企争夺核心区低密地块 溢价率达百分之七十四点四

市北单元地块经过81轮竞价，最终由绿城以31.13亿元总价竞得，楼面价达35066元/平方米，溢价率百分之五十九点三九。该地块容积率2.2，建筑限高80米，主要面向钱江世纪城改善型需求。湘湖单元地块则经过115轮激烈竞价，滨江集团以13.6亿元总价拿下，楼面价19306元/平方米，溢价率高达百分之七十四点四，该地块容积率仅1.1，建筑限高24米，将打造低密度住宅产品。

从市场表现来看，杭州核心区域土地价值持续被看好。绿城和滨江作为杭州本土龙头房企，此次高价拿地既体现了对杭州市场的信心，也显示出对优质地块的志在必得。值得注意的是，两宗地块的容积率差异明显，反映出房企在产品定位上的不同策略：市北地块适合开发高层改善产品，而湘湖地块则更适合打造低密高端住宅。这种差异化的拿地策略，既满足了不同客群的居住需求，也避免了产品同质化竞争。

杭州土地市场热度不减 核心区价值重估在即

此次土拍结果再次证明，杭州作为长三角核心城市，其优质地块仍具有极强的市场吸引力。随着核心区域新房价格的持续上涨，周边次新房的价值也将迎来重估。对于购房者而言，这意味着核心区域的房产保值能力将更加突出。不过，高溢价拿地也意味着未来项目入市时将面临更高的成本压力，如何在保证品质的同时控制价格，将成为开发商需要思考的重要课题。

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