长治5月楼市点评 | 5月楼市平稳向好 利率下调助力市场回暖

新建商品房市场销量情况

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅销售市场的调查数据,5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.3%，同比上涨2.56%。二线城市新房价格环比上涨0.06%，三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

长治新房市场在5月进入平销期，整体销量下降，价格基本保持不变，根据房天下不完全统计长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况，2025年5月份整体销量在693套左右，销售面积在7.9万平米左右，销售金额约6.7亿元左右。

一、长治（主城区）5月整体销售情况

2025年5月份主城区销量693套，5月环比下幅31.6%，同比2024年5月销量微降2%。

（5月商品房销量走势图）

（2025年同比销量走势图）

二、长治（主城区）5月各片区销量

2025年5月份城北销量212套占比30.6%，城南销量套占比46.6%，城西销量43套占比6.2%，城东销量115套占比16.6%。

（5月各片区销量图）

三、长治（主城区）5月新建商品房市场房价情况

2025年5月长治商品房均价8406元/平米，环比微涨20元/平米，整体均价保持平稳，此价格包含公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2025年主城区房价走势图）

（2024年与2025年长治房价同比走势图）

四、长治（主城区）3月各片区价格

2025年5月份，城东均价明显上涨，城南均价略微上涨，其他片区在售商品房均价不变。

（2025年5月各片区在售商品房均价）

（2025年5月各片区在售商品房均价）

五、长治5月住宅土拍市场

5月长治土地成交共5宗，成交总面积为26072.34平米；成交总额为3242万元。其中，潞州区成交3宗，均为住宅用地；沁源县成交1宗，为住宅用地；高新区成交1宗，为商业用地。

六、5月部分热门项目

七、5月长治楼市大事记

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八、长治5月楼市点评

1、销量分析

长治5月楼市基本向好，整体销量虽同比下降，但热门项目平销依然火热，经过长周期的市场调整，不少楼盘由期房变现房，价格也有不同程度的下降，观望客户逐步下场，楼市整体热度向上，特别是高品质低价格楼盘表现仍然抢眼。

2、房价走势

5月受市场新入市楼盘的影响，整体均价微涨，但多数存量盘价格未做调整，整体市场房价依然稳定。随着下半年刚需新楼盘的逐步入市，高单价的存量盘缓慢去化，预计整体市场均价还会持续微降。

3、市场前瞻

当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及商业贷款利率双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。

此外备受瞩目的长治南广场“吾悦广场”地块在5月中旬顺利拍卖，目前正在加紧办理前期手续，吾悦的落地，使得城南配套再次升级，加速推进了城南发展，长期看对周边楼盘均是利好消息。