年内首降！5年期以上LPR下降为3.5% 1年期LPR下降为3%

2025年首降，刚刚，央行宣布降息！

今日（5月20日），央行发布新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.50%，减少了10个BP！

以下为详细内容：

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

然而，房小湛注意到，湛江的房贷利率有可能不会随着LPR的下调而降低，而是保持不变！情况如何？一起来看！

在大家期待“降息”过程中，5月17日，银行突然甩出一记回马枪。据多个渠道报道，广州多家银行上调房贷利率加点。此外，据厦门多家银行，厦门商业性个人住房贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP。

而房小湛了解到，湛江的多家银行也收到了该政策指导。但是由于尚无正式通知，因此并未对外宣布。

但要注意的是，存量房业主是可以享受到这一波降息的福利的！我们以贷款80万，30年等额本息计算：调整前，房贷利率3.0%，月供约3373元，利息总额约41.422万；

调整后，房贷利率2.9%，月供约3373元，利息总额约41.422万。

调整后，月供减少了约43元，利息总额减少超1.5万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是利好。

什么是LPR？

贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身至优客户贷款利率报价，由银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。

来源：央行