此前，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起施行。其中，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，引发公众关注。
支持的网友认为，层高增加可以提高居住舒适度，而反对的网友则认为，这会让原本层高低于3米的二手房更难卖。
回看上虞楼市，就会发现这几年的新房，很多层高都在3米或者3米以上。也就是说，层高满足新规的楼盘不在少数。
不完全统计，最终以楼盘信息为准
早在2024年8月，倪虹就表示，随着经济社会的发展、科技的进步和人民需求的变化，“好房子”是个与时俱进的过程。
《住宅项目规范》的实施，则是顺应好房子建设的一大举措。由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，就意味着更大、更舒适的居住空间。在楼市改善当道的今天，我国住房需求开始从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵，也正在不断丰富。
当把眼光聚焦上虞，我们发现，其实一大部分楼盘早已抢跑，产品力走在了前列。
01、金澜府
楼盘地址：百官街道梁祝大道与迎宾大道交汇处
户型面积：建面约108-186㎡
价格：精装修在售备案均价19985元/㎡（装修成本3160-3180元/㎡）
层高：约3.05米
金澜府是闰土和亚厦两家本土房企第二次联合开发的升级之作，共17幢高层，目前有9幢楼在售，层高均为3.05米。
金澜府 标号图
并且已把水池景观、双精装入户大堂、地下车库（局部）、架空层（部分），甚至是在售户型的实体楼栋样板间，全部做到了“所见即所得”，让买房不用靠盲猜。
金澜府 示范区实拍
02、桂隐汀兰
楼盘地址：江扬路和江华路交叉口
户型面积：建面约129-223㎡
价格：23100元/㎡
层高：约3.05-3.15米
桂隐汀兰约129-139㎡户型层高约3.05米，约164-223㎡户型层高约3.15米。高颜值现代主义立面，规划两个几乎可以媲美标准足球场级别的大花园，并设计了19个主题架空层，打造全面升级的地下车库。
桂隐汀兰 示范区实拍
据悉，5#、18#楼建面约139/164/223㎡新品将于五一正式加推！
桂隐汀兰 标号图
03、康居花园
楼盘地址：高铁新城康亭路与虞舜大道北段交叉口
户型面积：建面约98-135㎡
价格：19800元/㎡
层高：约3.05米
根据网签数据，康居花园一季度成交59套，荣登上虞网签套数首位（数据来源于袋鼠汇），事实上，自从去年10月以来，该楼盘就以性价比优势热销不止。
康居花园 标号图
04、晓风印月府
楼盘地址：峰山南路与舜江东路交汇处（原赵家大桥旁）
户型面积：建面约121-282㎡
价格：29750元/㎡
层高：约3-3.15米
主城豪宅晓风印月府，从拿地开始就经常活跃在买房人的视野中。建面约121-154㎡户型层高为3米，约199-229㎡户型层高为3.1米，约280-440㎡户型层高约3.15米，目前已进入清盘阶段！预计将于2025年9月交房，但据透露，或许将提前交房。
晓风印月府 实景图
05、虞懋府
楼盘地址：复兴路和兴业北路交叉口
户型面积：建面约142-182㎡
价格：毛坯均价20745元/㎡，精装修价6180元/㎡
层高：约3.05米
虞懋府主打江畔大平层，整盘只做了约142㎡、约165㎡、约182㎡的纯粹改善户型，层高约3.05米。
虞懋府 实景图
2024年11月已完成全面交付，多维度、多层次展示了产品兑现力。
虞懋府精装标准堪称豪华配置，大手笔采用全球极好的装修品牌。德国当代、唯宝、高仪卫浴系统，通过欧洲CE体系认证的意大利威乃达橱柜、东芝空调、菲斯曼地暖、西门子厨电...
虞懋府样板间 实景图
目前建面约142-182㎡实景现房在售，即买即入住，无需等待。
06、颐居园
楼盘地址：博学路以南、大元路以西（新中医院对面）
户型面积：建面约97-126㎡价格：18500元/㎡
层高：约3.05米
颐居园作为区域新一代人居产品，进行了全方位进化与升级。共5幢高层，仅312户，层高约3.05米。小区内部大面积的园林景观，带来丰富且有纵深感的生活场景。
颐居园 标号图
那么，为什么上虞这么多新盘抢跑在新规前？
回答这个问题之前，先来说说什么是层高，以及层高带来的一些影响。
按照《住宅设计规范》，层高定义为上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
很多人经常把层高和净高混淆。
实际上，净高指的是实际可用的空间高度，而毛坯房的净高加上楼板厚度才是层高。精装房，比如厨房、卫生间以及客厅、卧室的部分天花板区域还做了吊顶，实际可用的净高也会更低。
现行的《住宅设计规范》中，对层高的要求为：住宅层高宜为2.80m。
对业主来说，2.8米的层高，扣除楼板+地砖（约20cm），实际可利用的净高仅有2.6米。如果再简单吊个顶，个别区域的净高甚至会低于2.2米。这也是为什么住建部要提高住宅层高标准的原因。实际上，在2022年，优化后的《住宅项目规范》就正式公开征求意见，其中就提到将住宅层高标准调整为3米。但因为某些原因，政策实际并未实施。
因此，原本层高就高于3米的项目，相当于在这一轮人居改善战中率先抢跑。购房者对层高等参数越来越敏感，开发商通过降低层高，能获得的实际产出越来越低了。而通过增加层高，提高购房者的生活质量，反而更容易溢价。并且，标准提高后，也会间接倒逼开发商做一些产品创新。最后，层高新规出台后，受到影响的，或许就是那些刚交付不久的次新二手房了。
对此，你怎么看呢？
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上虞楼市2025-04-22 09:15:17来自浙江省
