就在今天，合肥楼市的朋友圈又双叒叕被中海刷屏了——网传的“悦府三期”案名正式揭晓：「悦府•雲起」。
这个在土拍时就赚足眼球的地块，终于在大家的翘首期盼中亮相。消息刚出，后台就收到不少粉丝私信问价格。更有业内人士私下透露：“这可能是今年主城区改善市场最值得盯紧的项目。”
01
从「现象级红盘」到「房企拿地风向标」
说实话，近两年的合肥楼市像中海悦府这样自带热搜体质的项目确实不多，毕竟在当前市场下，项目想要真正做到「现象级热销」有多难，恐怕只有开发商自己知道。
从“单盘突围”到“房企共识”
用一个词用来描述市场敏感度，叫“见微知著”。市场冷暖先感知到的是房地产开发企业。
回顾「悦府•雲起」项目土拍，中海、华润、金茂、四川邦泰、招商和绿城6家房企参拍。竞拍场面“火药味”十足，但最终还是中海以楼面价14018元/㎡，溢价率24.61%强势摘地。这楼面价比二期贵了接近3400元/㎡。要知道，当下市场，这样的土拍场景足以称得上是“抢地大战”了。
▲来源：合肥楼市制图
那么问题来了，为什么房企普遍对悦府三期地块青睐有加，而中海又为何愿意斥巨资竞得该地块？
其实原因也很简单：板块市场火了，地块足够优质与稀缺，房地产企业自然争抢。
悦府一期，「千人摇号」、20天内实现清盘的传奇。
悦府二期，从拿地到开盘不到50天，逢加推必抢房。
悦府一期/二期7个月狂销30亿，悦府二期今年更是连续稳居合肥市新房销售业绩榜首，1-4月合肥楼市销售金额、套数、面积三冠王，月均去化100套。
这样一组组的热销数据，让市场已经可以预判到「悦府•雲起」即将成为下一个现象级红盘。
02
更确定的万象中心
当我们把时间线拉长会发现：中海的热销并非单一事件，而是“配套落地-客群升级-土地溢价”的正向循环。主要有以下3点：其一，万象汇的火爆人气，夯实了商业核心地位。
买房子就是买生活，配套从来都不是配角。「好房子」时代，房子回归居住本质。当代人购房已从单纯关注户型、容积率等硬件，转向对生活半径与社区生态的深度考量。
▲实拍图
中海悦府一二期精准契合这一趋势，择址合肥“一核四心”“钻石型”中心交汇处，坐拥城市黄金资源圈。项目南侧15万方包河万象汇作为华中地区单体无可比拟的万象汇购物中心，是比肩政务区万象城的合肥高端商业中心。开业一年来持续引爆区域商业活力，五一假期期间，像B1层盒马超市、L5-L7餐饮楼层及烘焙店仍出现排队现象，部分餐饮品牌需等位两刻钟以上。
▲包河万象汇实拍图
这座商业地标不仅填补区域高端商业空白，更与骆岗公园形成资源共振，推动商业、生态、交通的融合共生。随着人流持续汇聚，包河万象汇正夯实区域商业封面地位。一个集繁华与品质于一体的「万象中心」，无疑是给合肥改善客群的一颗定心丸。
其二，规建治一体化的实践，提升了区域开发能级。
中海在这个板块的开发逻辑是充当「城市运营商」的角色。
2024年合肥市启动片区策划，要求重点板块“规建治”一体化工作需要前置策划，确保每一步都谋划在前，执行在前。
中海悦府作为合肥片区策划逐步兑现的实践案例，通过提前介入区域规划，代建公共设施、优化交通动线，将“先开发后配套”的传统模式，改写为“规划-建设-治理”同步推进的“全周期开发”。这种“片区策划先行”的模式，不仅提升了居住舒适度，更吸引了大量高净值客群。
▲实拍图
作为合肥“规建治一体化”开发的先行样本，悦府二期在开盘前率先兑现的是代建公园。今年的1月10日，由中海代建的约3800㎡悦•PARK公园开放，让客户直观见证中海片区策划的落地成果与配套兑现力，更切实感知到板块环境与生活配套的系统性升级。
▲实拍图
其三，悦府的高端客群导入，激活了板块的改善需求。
悦府的热销，本质是合肥改善客群的“集体觉醒”。在这个购房很多不确定性的时代，中海悦府项目确实也给了改善群体很多个「确定性」。比如，用对板块价值的确定、对产品力的确定、对生活方式的确定...
▲实拍图从「价值升级」到「配套兑现」，万象中心逐步成为了“更确定的城市核芯”。
03
住宅新规2.0时代到来
中海悦府系列热销的逻辑不止于地段...
当合肥楼市进入产品力内卷时代，唯有颠覆性创新才能定义新标杆。而中海在产品创新上积极探索，不断与时俱进。
悦府一期、二期，住宅新规1.0时代
作为合肥住宅新规1.0首批项目，悦府一期不仅是合肥率先面市的新计容项目，更是中海在新规1.0时代，改善领域打造的标杆性产品。户型赠送面积大，使用率超90%，在当时小高层普遍20%左右公摊的的市场环境下，以「高得房率」精准击中改善客群对居住实用性的核心需求，引领市场热销。
▲实拍图
此外，在产品定位上，项目深度洞察合肥改善客群需求，以主力户型132-166㎡黄金面积段精准填补合肥改善市场空白。既规避了小户型功能不足的局限，又避免了大户型的总价压力，成为改善置业的「优解」。
▲166㎡样板间实拍图
悦府•雲起，新规2.0时代下的产品力迭代
2025年可以说是国家将「好房子」这一理念全面执行的关键年份。
两会期间「好房子」被写入政府工作报告。今年3月份，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。与此同时，合肥市自然资源规划局发布《支持住宅小区架空平台停车》的住宅新规。
▲来源：合肥市自然资源和规划局官网
中海地产作为头部央企，一直在率先践行国家「好房子」战略要求，积极响应国家及地方层面住宅新规，致力于打造更舒适、更宜居的「好房子」。
当市场还在适应住宅计容新规1.0的产品逻辑时，中海已凭借央企前瞻性视角，率先响应合肥住宅新规2.0政策，将政策要求转化为产品优势，在主城区率先打造架空平台的项目——「悦府•雲起」。
据内部人士透露：小区规划11栋14-17F小高层，面积段132㎡、139㎡、168㎡三个面积段。更关键的是，据说中海将利用架空平台新规在社区空间尺度、功能配置上进行产品创新，同时为社区配备「合肥初创综合运动会所」。
从空间规划到生活场景再到户型设计，三大创新值得重点关注：
1、合肥初创落地国标和架空平台项目
区别于传统社区的平地规划，「悦府•雲起」初创合肥落地国标和架空平台项目。
▲示意图
架空平台设计到底有什么优势？
①拓展设计空间，提升居住品质：整合地面配电房等不利设施，为景观设计释放空间；利用地库架空形成的高低差打造「立体景观」，提升居住体验。
②优化功能布局，便利生活场景：将中间庭院、健身房、活动室、归家配套、商业等功能集于一体，相较于目前合肥大部分高端项目的地下会所，地上空间采光通风更佳，生活便利性显著提升。
③提升车行体验，增强安全性：大大提升归家体验感，减少不安全因素。视野更开阔，安全系数大幅增加。
④降低渗漏风险，改善环境条件：抬到地面一层后，可以更好地控制地下车库的结构设计，减少因结构设计不当导致的渗问题从而避免潮湿和结露的发生。
⑤提升通风效率，改善空气质量：架空层可通过自然或机械通风，促进空气流通，减少潮湿空气积聚。
2、合肥初创综合运动会所
针对改善客群对社交、运动、亲子的多元需求，「悦府•雲起」初创合肥综合运动会所。
运动会所涵盖篮球、羽毛球、乒乓球、专业健身瑜伽，还有亲子阅读书吧、儿童运动区...
试想一下，周末约上邻居打场篮球，下班后去健身房挥洒汗水，孩子在儿童区结交新朋友，这样的生活场景，正是改善家庭理想生活的全维图景。
3、满分户型设计
在户型打造上，「悦府•雲起」依然为计容新规项目，据说项目户型将在尺度、布局、收纳等方面做出不同程度优化调整，大家可以期待一下。
04
结语
从悦府一期二期的“现象级热销”到三期「悦府•雲起」亮相，中海悦府的故事，本质上是一个关于“确定性价值”的全维解构。它证明了在楼市分化时代，只有占据“成熟配套+强势规划+产品创新”三重基因的项目，才能穿越周期，成为市场的“硬通货”。
今天的合肥，不缺房子，缺的是“能穿越周期的好房子”。而中海悦府系列产品，正是中海给这座城市的答案。
内部人士透露，「悦府•雲起」项目目前已启动蓄客，就在悦府二期售楼部。想要买新规2.0产品，主城区、真改善、「好房子」的购房者可以重点关注一下。
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本文发送日期2025年5月5日。
合肥楼市2025-05-06 08:31:36来自安徽省
