青岛1.3万套共有产权房面临回购 评估价格引发市场关注

青岛城阳区首批共有产权住房即将到期回购，涉及1.3万套房产、94个小区。根据"孰低"原则，购房者将按市场价或原购房价中较低者回购。文章分析了回购政策细节，包括社保缴纳要求、评估流程等，并探讨了该政策对市场的影响。

青岛城阳区共有产权住房政策实施五年后，首批1.3万套房产即将面临回购。这一政策曾为吸引人才提供购房优惠，如今进入兑现期，引发市场广泛关注。

共有产权住房回购评估工作全面启动

青岛北岸置业集团近日启动房屋评估机构招标，涉及城阳区8个街道的94个小区，共计13484套房产。评估工作分为6个标段进行，各标段评估费用在430-460元/套不等。根据政策规定，回购价格将执行"孰低"原则：若市场价低于原购房价，按市场价回购；若市场价高于原购房价，则按原购房价回购。这一机制既保护了购房者利益，也体现了政策的公平性。

社保缴纳要求与回购细则引发热议

政策明确规定，购房者在共有期内必须持续在城阳区缴纳社保。针对市民关心的社保断缴问题，相关部门表示，因工作变动导致短期断缴但及时补缴的情况可以包容处理。值得注意的是，共有产权政策已于2023年3月停止新增报名，现有政策将继续执行。对于即将到期的购房者，建议在回购前2-3个月咨询具体流程。这些规定既体现了政策的严肃性，也展现了执行中的灵活性。

共有产权政策的市场影响与未来展望

共有产权政策的实施，既解决了部分人才的住房问题，也为区域发展注入了活力。如今进入回购阶段，对市场将产生双重影响：一方面，大量房产集中回购可能对当地房价形成压力；另一方面，政策的有序执行有助于维护市场稳定。值得注意的是，这一政策实践为其他城市提供了宝贵经验，特别是在平衡人才引进与房地产市场调控方面。未来，如何优化共有产权政策设计，使其更符合市场规律，值得深入探讨。