最近，楼市新政频出，其中一项特别引人注目：买房后10年内无需偿还本金。

这种政策以“低月供、宽期限”的名义推出，实际上是气球贷的一种形式，旨在通过前期少还甚至不还本金，仅支付利息的方式减轻购房者的初期还款压力。

近期苏州、南京、无锡和青岛等城市均出台了类似的政策，今天我们就来聊聊青岛的情况。

4月16日，青岛六部门联合发布了涵盖12条措施的楼市新政，这是一次全面的政策组合拳，从多孩家庭购房补贴5-10万元，到旧房换新房鼓励国有企业收购二手房，再到青年人才租房免租金以及推出“低月供”的住房贷款金融产品，甚至涉及土地拍卖市场。

这些措施针对青岛楼市自上而下的全面松绑中，最引人关注的是面向35岁以下在青岛就业创业的青年人推出的最长可前10年仅归还利息的住房贷款产品。

这一政策与苏州之前推出的前5年月供仅需还100元本金的做法类似，都是通过减少或免除初期本金还款来降低月供压力。

然而，这种做法虽然短期内降低了月供压力，但长期来看风险极大。

因为这意味着在10年后，房屋的本金仍未偿还，仿佛是在用首付和高额利息租了一套房。

如果房价上涨还好，一旦房价下跌，这类房产极易变成负资产。

这些问题对于既得利益者而言是长期问题，他们并不关心后期的结果。

实际上，这反映了在发钱与涨工资之间选择了发放贷款，在降房价与降利率之间选择了先还利息，相信未来的“无穷智慧”。

作为购房者，我们需要认识到这种方式是一个陷阱，并且增加了整体购房成本，尤其是在当前房地产市场波动较大的背景下，不应盲目入市。

尽管如此，青岛出台这些措施的原因在于市场的低迷。

虽然一季度青岛商品住宅成交量同比增长了39%，达到150万平方米，包括二手房成交也增长了10%至144万平方米，但土地拍卖市场依旧冷淡，库存压力依然存在。

今年一季度，青岛涉宅用地仅成交2宗，同比下降64%，成交金额下降37%，相比之下，济南成交了22宗。

此外，截至3月末，青岛商品住宅库存量为947万平方米，去化周期接近15个月。因此，无论是为了应对周边城市的竞争还是自身的库存压力，青岛楼市的松绑政策都不会停止。

这也预示着其他城市可能很快会跟进类似的全面松绑政策，因为大部分城市的楼市都面临着相似的库存压力。

各位，您认为接下来北京会出台什么样的政策呢？

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