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倒反天罡,广州这几个盘,竟然要靠抢?!

广州房产2025-04-16 11:26:14来自北京市

今天卸下负担，给大家聊几句真心的

说实话，现在的广州新房，没有前两年的好卖了！

这点，从网签数可以非常直观看出来。

按照阳光家缘以往公示的数据显示，2023年3月，广州新房网签套数高达10344套，某种程度是近几年最后一个、也是最具说服力的小阳春。

为什么这么说？

因为，去年3月，全市新房网签套数同比近乎腰斩，累计只有5444套；

今年3月，新房市场稍微有点起色，可真正到网签口径，也仅录得6082套，与23年的“破万”早不可同日而语。

楼市行情冷淡至此，到底还有谁能独善其身、跑赢大盘呢？

诶，还真被我找出几个剑走偏锋的“反骨仔”，你很难想象，一片凉凉之中，有些项目特定户型一经推出，就是能直接爆筹，拼关系抢房都不一定能如愿！

是谁，我也不卖关子，把底全漏给你们～

广州地铁地产·珑岄上城，可能是老黄埔最近声量最高的全新项目之一了。

据知情人士透露，项目开放认筹后，一度平均15分钟就会新增1组登记！

在昨天傍晚，官方发布了最新的认筹喜报，诚意登记客户竟已突破700组…

而这其中，当属建面约72平最叫座！

据爆料，目前这个户型已超200人下筹，占比将近1/3。

而首推只有几十套啊，相当于平均4-5个人就要抢一套房…

我司做成交的同事也说，手上认筹的粉丝，清一色要买72平，很怕到时开盘抢不到啊！

问题来了，为啥市场这么宠珑岄上城的72平？

原因无非两个。

第一，产品优秀。

至少在老黄埔，能把使用率做到约130%的，珑岄上城还是开天辟地第一个。

而且，区区建面约72平，能同时做到南北对流、三房、又带主套设计的，板块目之所及，几乎没人能打了…

第二，价格便宜。

项目预计4月下半旬开盘，实际价格还没出，72平吹风250万左右。

即便到时开盘真是250万，这个价，性价比也是拉满的。

在老黄埔一带，除了珑岄上城的72平，你还能买到更好的小户型吗？难！

点击上图看板房实景

同样70+平，可能只能买到北向；同样三房，可能只能买带一卫；

同样在老黄埔，可能只能买非地铁沿线；甚至同样是新规，可能只能买使用率100%的…

而珑岄上城的72平，南北对流，两卫，地铁上盖，使用率去到130%，总价250万让你掏得嘎嘎开心！

这么一看，此筹不爆，天理难容！

听说学校也会有惊喜！至于惊喜是什么，扫码问二娃！

刚需产品火，其实不算难，难的是刚改和改善！

这些买家，对于人生的第二套房、甚至最后一套房，选择往往会慎之又慎。

可海珠西南洲双地铁口附近的绿城馥香园，首推建面约102-128平，无一刚需产品，认筹偏偏爆了！

据梅道理说，首推的8平4个面积段中，属建面约102平最爆，下个筹要拼关系的那种！

为啥这个户型能爆？几个原因。

第一，馥香园102平好就好在，既是四房，面积又不大，总价门槛可以压得比较低。

102平吹风总价，也就600万出头。

这个价位段，刚好符合海珠西的主流改善预算。有需求、有供应，一拍即合！

第二，海珠西不少楼盘逃不过噪音干扰，但馥香园102平，直接对着中心花园，非常安静，噪音影响小。

第三，综合条件能打！

在海珠西，预算600+万，想买个有花园、有书包、非超高层、又安静、还是新规产品的四房…

抱歉，估计只有馥香园的102平既能包揽一切要求、而且价格给你做到相对便宜了！

值得一提的是，它家交付标准和颜值还挺能杀。

这是我们之前去实踩的一些图，你们可以粗暴瞅瞅——

是不是做得真的很有质感！

而且，板房还有很多惊喜细节。

比如，像这种洗手间的收纳，我还是在广州第一次见

厨房的抽油烟机，是方太新一代的产品，升降式，不是那种传统的大屁股抽油烟机，不用的时候可以升上去隐藏起来，节省空间，这个同样是交付

简单的洗菜池，也做得很细致和人性化

衣帽间的地板拼花地砖，是长这样的，我想说，我没看过这么惊艳的地板交标

现场实踩的时候，我司已经有不少同事心动了…可惜预算不够

预算600多万的，个人认为，真可以大胆考虑绿城馥香园，又是2号线/广佛线双地铁，地铁站只隔100米左右，又是广州市第五中学领办配建学校，还是低密有花园的非超高层。

感兴趣的，可以扫码@梅道理，项目预计下个月开盘，更多项目详情和首推单位，你们可以私聊梅梅！

最近，保利琶洲南项目——保利天奕，未开先火！

据梅道理说，项目还没开盘、甚至都没开放，平时已经有大把粉丝咨询。

而且，咨询的户型还出奇的一致，直接瞄准建面约120平而来！

为啥呢？

一，地段牛掰。项目可无遮挡望琶洲展馆、广州塔、金融城，位置得天独厚。

二，琶洲地段，除了保利天奕的120平，在售的新盘没有比这个面积更小的了。

琶洲樾·华樾，主打200平+；越秀琶洲南，主打140平+。

保利天奕的120平，成了预算不算充裕、但又想上车珠金琶全新豪宅项目的最后救赎！

三，别看只是120平，保利天奕也做得非常有豪宅感！

纯南向板楼，小高层，专梯入户！单单电梯前厅就有8平，相当于一个次卧…

关键是，项目吹风8-10万/平，不到1000万即可入住琶洲全新豪宅，诱惑力爆棚！

还有一个火出独立行情的项目，时间有点久远。

但值得在广州楼市史册上记上一笔！

为啥，迄今为止，除它之外，广州还没有一个使用率超过140%的全新盘面世哇！

没错，我说的就是去年底首开大户型直接秒没的横沥项目——招商林屿境！

点击上图回顾开盘现场

这个项目，在去年12月27日开盘，也默默破了我司的一项纪录——

2024年以来，第一次没帮粉丝买到房子…

而这里头最火的，当属125平。

你很难想象，在120+平的房子，不仅能做到专梯入户，还能额外享有200平以上才能有的入户双玄关；

推门就是一片阔达30平的入户花园；

主卧部分，可一举满足阳台+卧室+衣帽间+卫浴四大功能…

在招商林屿境之前，谁也没有实现过这样的产品力，以至于到现在，市场还是很难出这样的项目。

下一个，可能只能是面粉厂了…

而价格方面，招商林屿境均价仅2.6-3.3万/平，意味着总价400万左右，就能买下一套125平、堪比豪宅甚至顶豪配置的房子！

这样独树一帜的盘子，这样牛掰的产品力，你说怎么可能不爆呢！

你还知道哪些悄悄走出独立行情的新盘爆款？评论区聊聊。

想在广州买房/卖房/读书的同学，也可以扫码加入2025年广州房产楼市交流群，一有特价折扣或者笋盘消息，我们都会第一时间丢群！

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