西安老旧小区改造全面启动 124个小区迎新生 居民资产价值或重估

西安市正式启动2025年老旧小区改造计划，将对124个老旧小区进行微改造微更新，涉及24029户居民。改造

【老旧小区改造全面启动 西安124个小区将迎华丽转身】

近日，西安市正式发布2025年为民实事实施方案，计划对124个老旧小区实施微改造微更新。这一举措将为众多居住在"老破小"的市民带来实实在在的居住环境改善，同时也可能重塑这些老旧房产的市场价值。

【地段优越但设施陈旧 老小区面临多重困境】

走访西安一环至二环间的多个老旧小区发现，这些建于上世纪八九十年代的住宅普遍存在步梯通行、车位稀缺、设施老化等问题。以钟楼小区为例，虽然地处核心商圈，步行至钟楼仅需600米，但建筑结构、户型设计等已明显落后于现代居住需求。更令人担忧的是，部分小区还频繁出现水管爆裂、墙体渗水等质量问题。这些因素不仅影响居住体验，也在一定程度上抑制了房产价值的提升。

【危房分级制度明确 原拆原建模式值得期待】

针对居民普遍关心的危房问题，国家标准将危房分为A、B、C、D四个等级。其中只有C级和D级需要特别处理，而绝大多数老旧小区属于A级或B级，不存在强制拆除风险。值得关注的是，西安市将借鉴杭州"浙工新村"的成功经验，探索"原拆原建"改造模式。该模式下，居民仅需按1350元/平方米的标准出资，就能实现住房品质的全面提升。此次改造计划还包括加装1000部以上电梯、新增2万个电动自行车充电接口等重要民生项目。

随着改造工程的推进，这些原本被贴上"老破小"标签的住宅将迎来新的发展机遇。不仅居住环境将得到显著改善，其市场价值也有望获得重估。对于持有这类房产的居民来说，与其急于出售，不如耐心等待改造带来的增值空间。