挂牌转让底价6.21亿!布局东安湖核心区的机会来了

4月8日，西南联合产权交易所正式披露了“成都兴驿卓达置业发展有限公司100%股权及股东债权转让”公告。

挂牌转让底价约为6.21亿元，其中股权挂牌底价约为1091万元，股东债权挂牌价约为6.1亿元。挂牌起始日期为2025年4月8日，挂牌截止日期为2025年5月7日。

根据公告，成都兴驿卓达置业发展有限公司成立于2024年4月29日，注册资本1000万元，由成都经开发展置业有限公司100%持股。而站在经开置业背后的则是大型国有企业——成都经开发展控股集团。

公告内容显示， 本次转让标的企业名下拥有一宗【宗地编号LQ21（252/211）：2023-21】二类住宅用地兼商业服务业设施用地（商业兼容比例大于5%且不大于10%）。

而该地块正是经开置业于去年4月25日竞得的东安湖板块约42亩住兼商用地，彼时成交楼面价为8150元/㎡。

值得注意的是，这将是布局东安新城核心起步区为数不多的机会。

东安湖活力城规划面积约29平方公里，重点开发片区面积约10平方公里，规划人口约30万人，是成都市“三个做优做强”24个重点片区之一，由核心起步区、东拓区、西拓区3个区域组成。

从开发空间来看，东安湖板块未来的供应主阵地将向东拓区与西拓区转移。目前东拓区已有多宗住宅用地出让，今年3月28日成交的158亩住兼商用地就位于这里；而西拓区目前只有恒邦天府·东安湖1号。

△东安湖1号实拍图

不过，去年7月底，西拓区约316亩用地完成控规调整，意味着片区住宅用地供应大幕或将拉开。（相关阅读>>>316亩土地调规，东安湖西拓区即将迎来热启动？）

因此，要布局东安湖核心区，这42亩地块将是现今非常重要的入场券。

一方面，该地块位于东安新城，东南侧紧邻成都教科院实验中学与成都市实验小学和雅校区，周边东安湖国际旅游度假区、驿马河公园、吾悦广场（龙泉驿店）、龙湖成都东安天街、地铁2号线（书房站、龙平路站）等重点配套聚集，地段位置优越。

△宗地位置示意图，图源投资云地图 

另一方面，宗地净用地面积约42亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，限高为80米，成品住宅比例不低于50%(以栋为单位)，用地形状也非常方正，后期开发易上手。

统计显示，2024年以来，龙泉驿区新房住宅成交11000余套，仅次于天府新区，是成都第二置业大区。其中，东安湖板块就“贡献”了3000余套，在成都所有板块中排第五，而在龙泉驿区范围内则高居第一。

东安湖板块的热度与认可度，可见一斑。

不过，成交量虽高，但供销关系则出现倒挂，同期供销比仅约0.72。尤其是核心起步区，随着华润置地未来之城、保利云上、新希望经开兴东锦粼云境、龙湖焕城、朗基紫境东来、经开发展新希望天屹、经开发展龙湖天澜等项目陆续交付入住或进入尾盘阶段，这里的新房住宅供应也进入了收官倒计时。

而经开置业的这42亩地就是未来东安湖核心区的主要供应源。接下来就看谁会将这宗地收入囊中。

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