![]()
这是“地产屠龙”的第352篇原创文章
全文3165字，预计阅读时8分钟
春寒料峭，万物复苏，一边是楼市并没有过多好转，但另一边却是地王不断闪现
刚刚过去的这段时间，上海、天津、北京、成都、杭州、重庆接连拍出地王，尤其是贵阳朋友比较熟悉的建发房产，更是三天之内在杭州、成都、重庆连拿三块地王，尤其是杭州和成都两块地，都是100%以上的溢价率，打破了当地土拍价格曾经的天花板
土拍市场锣鼓喧天，看起来形势一片大好，仔细看了一下这些地块的基本情况，本身都是所在城市已经相对比较成熟核心的位置了，也就是说这种地方的土地卖得贵是正常的，毕竟现在的市场，也只有诚心诚意的拿出核心优质地块才能引起开发商的关注另一方面，这些地块的规模都比较小，几万方的占地，哪怕成了单价地王，实际上总价也不是那么高，而且容积率都不算高，可以做一些溢价高的低密度产品出来
最重要的是，这一轮在各个城市拿地王的开发商基本都是国央企类型的公司，也就是说用国家的钱买国家的地王，然后卖给全社会前0.1%的人，很显然这跟市场上其他99.9%的人都没有关系，但舆论却让另外99.9%的人会认为房地产又起风了
不管怎么样，地王频出带来的结果，一方面既能实打实的增加财政收入，又能重新定义土地所在核心板块的城市价值，从而引导市场预期，让大家觉得即使房价不会高涨，但起码下跌的预期也会大幅下降，也就实现了止跌回稳的目的因为土拍，因为地王，一些观望纠结的朋友也放弃观望那个入场了，接下来的市场就会泾渭分明，有人转向看好，有人持续看跌，而不像以往那样，单方面一味的看涨或者看跌，市场就在这种分歧中动态平衡，这也同样实现了止跌回稳的目的
这样来看的话，这一轮地王频出的现象就有点意思了，确实是可防可控止跌回稳的好方法
回到贵阳，今年的土拍同样在加速启动，截至目前就已经挂牌了三宗土地，而且地段位置相当不错，综合条件都很有优势
![]()
4月14号，今年贵阳主城区商住用地第一拍，高铁北站白鹭湖地铁站边上的地块即将出让，不知道最终会是什么结果
希望这一轮地王潮能再飞一会儿，等等贵阳
02
3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》新的国家标准，感兴趣的朋友了可以去住建部官网下载原文，直接复制下面的链接即可
https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html规范将于今年5月1日起执行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面予以规范规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行
总体上看，新规范接下来对新建住宅小区的容积率、高度、密度都有了严格的规定容积率3.1的项目，建筑最高为80米，控制在26层
规定新建住宅建筑层高不低于3米，厨房使用面积不小于3.5㎡，卫生间使用面积不小于2.5㎡
提高墙体和楼板的隔声性能，提高户门、卫生间门的通行净宽，提高阳台等临空处栏杆高度，室内插座位置也具体了个数，4层以上需要配置电梯，12层以上要两部电梯
要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内
按照这个标准来看的话，以后出来的楼盘在产品上会越来越好，产品品质不断得到提升，选二手房还是选新房，摆在买房人面前的这个问题，到时候就不会再是个问题了那又回到了老生常谈的问题上，现在手里二手房想卖的，价格差不多就跑了算了03
具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：3月21日-3月27日
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额7.77亿，签约面积8.11万平米，商品房TOP20榜单总销金额4.75亿元，签约面积4.82万平米，数据总体比之前一周增长了30%左右首钢贵州之光以48套、6156.43平米、5129.03万的签约金额来到榜单第一的位置，这已经是它连续入榜好几个星期了，看来这一波新组团确实卖得很不错龙湖舜山府和中铁阅山湖分别以4563.69万和4345.33万分列二三名，上周签约金额过两千万的项目有八个，而之前一周仅仅只有三个，市场在三月春风的尾巴上确实悄悄地回暖了上周TOP10榜单，观山开磷城、红星观山天铂、天瀑南明府、铁建城、美的国宾府、龙湖天曜、万科都会印象等项目紧随其后这里面特别是观山开磷城和红星观山天铂两个项目，一下子就挤进了TOP5的位置，成交均价分别是8269元/㎡和9739元/㎡，在观山东高铁北站这个位置，这样的价格确实还是有吸引力的整个三月份过去了，市场到底有没有回暖呢，不光光是环比上周有了30%左右的增量，再来看下同比去年三月的数据从同样四个星期的数据对比来看，今年三月份面积上和去年是基本持平的，但会发现成交金额少了3.2亿，成交均价也下来了六七百，从破万的单价到了9字头，而且整个三月份没有哪一周的均价是破万了的市场价格在走低是毫无疑问的了，也正是以价换量的促销动作，才保证了今年的成交量能和去年持平，所以打算要买房的人心态大可以放平些，毕竟主动权在你们手里观山东依旧是现在贵阳楼市的热点，每个项目都跃跃欲试，都希望在当下楼市份额里面多点热度多卖一些，特别是远洋红星观山天铂二期重启，来势汹汹，让本来就很焦灼的观山东竞争更加激烈就像之前聊到的那样，最近贵阳楼市确实是处在慢热爬坡的状态，开年后各个项目的优惠促销在成交量上是有明显效果的不管是外面其他城市地王频出吹来的风，还是贵阳土拍提前加速启动带来的雨，的的确确让市场看到了好转的迹象经常有人聊天问现在房子还能不能买，其实不管市场好坏，房子当然可以买，但是房子再也不可能像以前那样闭眼随便买，睁眼随便赚
以后买房子就和买车买手机一样，重在使用，早买早享受，晚买享折扣
买车买手机的时候，恐怕也从来没有想过以后二手会涨价，但是开好车出门，用好手机拍照，依然是满满的幸福感
人活着，感到幸福，这不就是最大的好吗
一辈子总要让自己住得舒服点，房子带来更多的安全感和幸福感，这就依然会让好房子成为生活的刚需
所以，反过来说，短期政策导致的波动，不失为换房改善居住品质的好机会
航拍VR，让远程看房变得更简单
不用再毫无头绪东奔西跑盲目看房，贵阳买房人的“上帝视角”来了，全城楼盘一键云逛，“空中看房地图”、“VR沉浸式漫游”，足不出户掌握楼盘真实细节
★ ?高空俯瞰全貌?：无人机穿越城市天际线，清晰呈现楼盘周边区域真实现状，地铁、商圈、学校，各种配套距离航拍视角一目了然
★ ?VR看房零距离?：8K画质无死角漫游小区园林、入户大堂、实景样板，区位图、效果图、总平图、户型图，所有资料轻松在手
长摁海报上的二维码，即可轻松进入全景视频，里面包含了贵阳在售楼盘所在区域板块的航拍、售楼处、示范区、样板房VR全景，后续项目不断更新增加中，收藏保存海报，随时可以看到更多新增项目
关注公众号【地产屠龙】，在对话窗口完整输入楼盘全名，比如“誉鹭湖”就可以获得单个项目具体的VR实景视频链接，也可以直接点对话窗口最下面“VR看房”按钮，获取链接查看全部VR看房的视频合集
话不多说，直接扫码，足不出户，一键看房
贵州屠龙文化传媒有限公司
欢迎文章底部留言，提问交流关于买房过程中的一切疑问，“地产屠龙楼市交流4群”已经建起来了，可扫二维码加老司机微信进群聊天，了解楼市最新最热话题，大到政策，细到户型，聊楼市那些琐碎事，注明来意和身份更容易通过哦
地产屠龙2025-04-02 21:17:30来自北京市
