西安写字楼托管新机遇:资产经营赋能,激活存量价值新蓝海

写字楼作为城市核心资产之一，其存量盘活不仅是响应国家政策的必然选择，更是提升城市经济效率的关键抓手。

根据办公通市场监测，截止2024年末，西安市核心区域的大业主+品牌资管项目总量约550万㎡，全年写字楼存量约100万㎡，年吸纳量约62万㎡，高新、城南/曲江、城北为年度成交主力。

据统计，西安楼龄超过10年的写字楼占比约45%，其硬件设施与新兴企业的需求匹配度逐年下降。

大业主自营

空置压力大：动辄数千平方米的空置面积，每年损失数百万租金收益。

资产收益低：缺乏专业运营能力，难以通过服务溢价提升租金。

管理能力不足：招商、租户维护、设施升级等环节缺乏系统性支持。

个人房东

单套房源边缘化：中介资源倾斜于大体量项目，个人房源获客效率低。

市场需求模糊：对租户行业偏好、空间需求缺乏精准洞察。

定价盲目性：依赖主观判断或周边低价竞争，导致收益长期低于市场潜力。

1、精准市场评估与定位：

基于大数据分析区域产业趋势、竞品动态及租户需求，为项目制定差异化定位策略。

2、产品优化与硬件升级：

优化公共空间动线、增设共享会议室、引入绿色节能设备等。硬件升级拉动租金溢价15%-25%。

3、多渠道招商与精准匹配

整合线下中介网络、线上平台及产业资源，快速触达目标客群。同时，依托租户数据库实现需求精准匹配，缩短招租周期40%以上。

4、差异化运营服务体系

为金融企业提供高端会议系统；为电商团队配置物流对接服务；为跨国企业提供多语言支持等。增值服务不仅提升租户黏性，还可创造额外收益。

5、动态租金管理与收益保障

采用弹性定价策略，结合市场波动、租期结构灵活调整租金，并设置绩效对赌条款，确保业主收益底线。

6、资产价值长效提升

1、放心品牌

• 昇昱20载商办领域专业服务，提供写字楼收房、托管、招商、二手交易等服务。大品牌，值得信赖。

• 管理面积超20万㎡，资管规模超25亿元，服务企业5000+。产品划分、价格定位精准研判。

2、出租迅速

• 线上招商释放：“昇昱商办资管”自营招商平台，“办公通”新媒体传播+数字科技服务平台；集团内部新媒体矩阵集中爆破传播。
• 线下招商矩阵：全市约200+商办渠道机构战略合作，房源招商信息，一触全网即达。

3、溢价提升

• 专注商办领域动态及趋势研判、户型建议及价格指导。

• 根据市场变化，持续更新装修内容，房源长久竞争力塑造。

• 租户审查，经营稳定性保障。

4、租客省心

• 房源：专人管理，日常巡查、及时养护提示。

• 租户：全城超50间共享配套免费使用、企业圈层活动组织等。

• 业主：经营状况获悉、具备收房条件，未达成出租时有收房兜底。