华润内环地块设计揭秘：高端住宅与风貌别墅的完美融合

华润在虹口内环的地块设计方案近日公示，其中包括四幢高层住宅和两幢风貌别墅，容积率为3.87。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。此外，项目的地价相比周边区域具有明显优势，预计将成为区域内的高端住宅代表。

华润在虹口内环的地块设计方案近日正式对外公示，这一项目不仅地理位置优越，还融合了现代高层住宅与传统风貌别墅的设计理念。根据公示的设计方案，该地块将建设四幢24至32层的高层住宅，以及两幢3层的风貌别墅，整体容积率为3.87。这种设计不仅考虑了居住的舒适性，也充分体现了对区域文化特色的尊重。

项目设计与地理位置的双重优势

从设计方案来看，项目中的四幢高层住宅均位于地块的南侧，其中最南向的3号楼高度为75米，约24层，其余三幢则更高，约95至100米，层高为31或32层。此外，项目中小套型占比百分之四十，装修标准为4000元每平方米。地块沿哈尔滨路设置的两幢风貌别墅，分别用于商业和居住，不仅增加了项目的多样性，也为周边社区带来了新的活力。

地理位置方面，该地块位于虹口内环的嘉兴社区，紧邻第一人民医院，南侧约200米就是北外滩。交通方面，项目直线距离10号线四川北路站约400米，距离4/10/19号线海伦路站约500米，周边还有多条主干道，如四平路和吴淞路等，前往陆家嘴、外滩都非常便捷。

地价优势与市场前景

在2024年的上海七批次土拍中，华润置地以总价51.36亿元竞得该地块，成交楼板价为92934元每平方米。与北侧约1.5公里的瑞虹新地块相比，华润项目的地价低了2.5万元每平方米，显示出明显的地价优势。目前，虹口内环内其他在售项目的均价在13万元至13.8万元每平方米之间，华润项目凭借其优越的地理位置和独特的设计理念，有望在区域内实现价格突破。

总的来说，华润内环地块的推出，不仅为虹口区的高端住宅市场带来了新的选择，也通过其独特的设计和优越的地理位置，进一步提升了区域的价值。未来，随着项目的逐步推进，其市场表现值得期待。