西安“商转公”重启无望？公积金贷款政策新变化引人关注

西安“商转公”政策自2022年暂停以来，至今仍未恢复，主要由于公积金资金流动性紧张。尽管商贷利率已下调至3.2%，与公积金利率的差距缩小至35BP，但个贷率仍高于85%的控制线，短期内重启无望。然而，西安近期调整了公积金贷款政策，包括贷款年龄上限和额度，为购房者提供更多支持。

西安的“商转公”政策自2022年暂停以来，一直未能重启，主要原因在于公积金资金流动性紧张。尽管商贷利率已下调至3.2%，与公积金首次使用的利率2.85%相比，差距缩小至35BP，但个贷率仍高于85%的控制线，短期内重启无望。

西安公积金个贷率下降，但仍高于控制线

2024年数据显示，西安的公积金个贷率在1-5月均在95%以上，其他月份在93%左右浮动，10月份虽降至92.73%，但仍远高于85%的控制线。近期发布的《2025年1月数据统计》显示，1月发放贷款227994万元，个贷率为89.20%。尽管有所下降，但短期内重启“商转公”仍无望。

公积金贷款政策新变化，为购房者提供更多支持

尽管“商转公”政策未有进展，西安近期在公积金贷款政策上进行了调整。根据新政策，借款人申请公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄，贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。此外，贷款额度也有所提高，单缴存职工最高贷款额度为65万元，双缴存职工为85万元，多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。

这些调整反映了我国法定退休年龄的逐步延长趋势，同时也为更多接近退休年龄但仍有购房需求的借款人提供了贷款支持。尽管“商转公”政策短期内无望重启，但公积金贷款政策的新变化为购房者提供了更多选择和便利。