越秀地产2024年财务稳健，现金流超200亿元

越秀地产2024年预计计提43.9亿元减值，核心净利润在15.7亿元至17.45亿元之间。尽管市场调整，公司经营性现金流净流入超200亿元，债务结构优化，融资成本降低，维持绿档和惠誉投资级评级。2024年合约销售额达1145亿元，2025年1-2月销售额同比增长23.8%。

在港上市的越秀地产近日发布公告，预计2024年将计提43.9亿元减值，核心净利润预计在15.7亿元至17.45亿元之间。这一计提主要受房地产行业市场持续调整的影响。然而，公司经营性现金流实现净流入超过200亿元，持续优化债务结构及降低融资成本，三道红线保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级。

分析师指出，近年来多家头部房企选择大幅计提减值，部分原因在于行业波动调整，回暖尚需时间。存货的减值并非实际亏损，市场低迷时增加，市场好转时减少。这部分减值属非现金性质，不影响公司经营性现金流。

数据显示，2024年越秀地产实现合约销售额约1145亿元。2025年2月，公司合同销售金额约为62.25亿元，同比上升约63.2%；2025年1-2月累计合同销售金额约为128.27亿元，同比上升约23.8%。公司表示，2025年将秉持长期策略，加快销售和去库存，精准投资，持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持三道红线绿档和投资级评级。

中指研究院的数据显示，2025年1-2月TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。