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成都顶流热盘:保利·花照天珺的“好房子”进化论

中指研究院2025-04-02 11:10:37来自北京市

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今年两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，成为房地产行业高质量发展的核心命题之一。不管是对于消费者还是开发运营商，“好房子”已经成为楼市的一个新焦点。

近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。保利发展控股党委副书记张方斌先生，也参加了本次会议，并发表了主题演讲。在此期间，以保利·花照天珺为代表的项目，荣获了2025年人居梦想“好房子”称号。

·活动现场

·2025人居梦想“好房子”榜单（部分）

怎样能称之为“好房子”呢，国家住房城乡建设部给出的答案是：安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子。中指研究院总结国内外住宅评价标准，结合“好房子”需求调查，则提出了“好房子”特征：初级特征：绿色低碳、安全耐久；中级特征：健康宜居、科技智能；高级特征：全龄友好、协调美观。

·好房子特征，数据来源:中指数据

从市场和客户认可度来看，成都保利·花照天珺自然是“好房子”。自入市以来，就陆续有成都乃至全国的同行到访参观交流，同时深受客户青睐，一举拿下“三开三罄”的傲人战绩。

但保利·花照天珺，荣获2025年人居梦想“好房子”的真正原因是什么呢？在中指研究院看来，其“好房子”的荣誉认证，不仅在于营销层面的市场胜利，更在于从产品哲学到实践路径的系统性突破。

好房子要面子，更要颜值

在成都，豪华的楼盘很多，但即有尊奢的门面气质，又有高颜值的，保利·花照天珺应当是傍上有名，且排名前列。项目好不好，先让眼睛说话！

20多种石材铺就的高级质感

步入保利·花照天珺，你会发现这是一处令人身心舒畅的隐逸绮境，充满了大地的气息，分外的赏心悦目。而点睛之笔，就在于——各种石头。

珺，本意是一种美玉，作为“一珺一高定”的天珺系标杆作品，保利·花照天珺在项目营造中采用了多达20余种的名贵石材，如正门入口古桩红果冬青下的伊朗白雪公主透光云石玉璧、下沉庭院的挪威海洋蓝花岗岩叠水墙、园林廊架的安哥拉黑花岗岩景墙。从地面铺装到入户照壁，从门把装饰到雕塑造型，里里外外，来自世界各地的石材不仅提升了场域的质感，这些大地馈赠的礼物，也流露出自然的灵动和韵味。

·保利·花照天珺现场实拍图

除了选材多样，很多石材不是简单的切割、铺装，而是根据场景和审美表达需要进行繁复的艺术加工。例如，入口铺装纹样则巧妙融入了成都当地非遗竹编元素，高级灰的深浅材质搭配，使得整个铺装既具有现代感又不失文化底蕴。

·保利·花照天珺现场实拍图

海派风情的艺术腔调

“海派风情”是天珺系产品特性之一，这种起源于上海的文化艺术风格贯穿于项目过厅、会所、园林、单元入户等几乎所有场域。但这一次，保利·花照天珺把“海派”玩出了新的味道。

在这里，你可以看到高大成片的雅白木质格栅、复古风的壁灯、金属构件定制的细长门把手，海派风情浓度很高；但你又会不经意间发现很多蜀地的文化印记，例如，提取蜀锦元素设计的芙蓉花水晶吊灯，让整个场域在复古、典雅之上，又多了一丝地域文化的独特魅力。这种兼容并包又自成一脉的艺术演绎，让度假酒店式的归家体验，除了尊贵的礼遇，更兼眼睛和身心的愉悦。

·保利·花照天珺现场实拍图

深咖、米白是海派风格的常用色，但在保利·花照天珺，真正的主题色，确是“绿色”。你可以在奢阔的门厅内看到大片的定制“珺绿色”墙面以及繁复的猫眼绿拼花，或者是会所一层的马尔斯绿奢石餐台、入户大厅的类松花绿坐垫。在尊雅之余，更添生趣盎然的时代活力，就像我们的生活，惯于沉稳之中，也渴望拥有一些松弛和洒脱。

·保利·花照天珺现场实拍图

在海派风格的演绎中，保利·花照天珺还有一大特色，便是大量弧形工艺的运用。更昂贵的造价，带来的是更多流动、温润的体验。拱门形装饰、圆弧穹顶、旋转艺术楼梯等设计，在平直线条的简约之上，让家的包裹感和呼吸感也变得浓烈起来。

·保利·花照天珺现场实拍图

好房子要实用，也要照顾情绪

当传统居住需求被充分满足，房子的竞争维度已从“钢筋水泥”转向“情感浓度”。据《2024年度消费升级报告》显示，超六成年轻消费者愿意为“情绪满足感”支付溢价，“情价比”正在悄悄地改变我们的消费逻辑。而保利·花照天珺正在用一场空间及居住场景的变革，来传达房子背后的生活信仰。

取悦自己，从空中院落开始

好房子，不仅意味着更优的空间格局、更优的功能布局，也在于长期居住场景下的舒适、便捷、健康。

作为新规后的保利迭代大作，保利·花照天珺在空间上进行了基于地域文化的创新表达。源启18载深耕成都的敏锐洞察和精准研判，项目基于主城客群的院落情结，原创设计“一户多院”的户型空间。除了常规的入户光厅、生活阳台，额外内嵌一个方形或L型阳台，形成了多场景间的洄游动线。三处空间均可打造为独立的空中院落，将客厅、餐厨、卧室等场景与自然无缝链接，进而形成一个专属的院落系统。这种在地化的定制创新，高度对位客户对都市理想生活的向往。

这不仅是功能系统上的拓展，它也会成为居者在都会中的一个精神角落，主打一个放松、休憩，阅读、品咖、对弈、莳花弄草都没问题，是值得花费大把时间来书写岁月静好的灵感之地。

·保利·花照天珺样板间实拍图，非交付标准

晒太阳，不出门也过瘾

对于成都而言，尤其是春冬季节，阳光尤为宝贵。如果有楼盘能提高居所的采光率，那必然是上大分的。而保利·花照天珺不仅做了，还从四个维度着手，向前迈出了一大步。

首先，在楼栋布局上，项目以点阵式错落排布，让每栋建筑之间都保持相对合理的光照度和呼吸感；其次，采用南向多开间设计，拉大了横向采光面；此外，项目层高3m起步，部分户型可达3.2m，清华大学建筑学院研究显示，当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。

·保利·花照天珺样板间实拍图，非交付标准

当然，还有一个更“绝”的，就是保利·花照天珺实现了全户型全景落地设计，全画幅、满铺感的采光界面，哪怕在家里，也可以舒舒服服地晒太阳。

·保利·花照天珺样板间实拍图，非交付标准

好房子要生态，还要社区生态

社区生态，一座漂亮的园林是远远不够的。事实上，现在高品质住区，除了园林这样的场景生态，还需要全龄友好的家庭生态和科技赋能的智能生态。

让“全龄共好”生动起来

保利·花照天珺全系四房配置，不仅满足了家在功能上的成长所需，更以“全龄、全时、全域”理念，打造覆盖全生命周期的活力社区，让建筑成为承载生活成长的容器。

高阶社交运动空间——JUN CLUB

在保利·花照天珺的会所首层，可以享受到度假酒店般的奢适松弛，而在负一层的JUN CLUB，则是另一处高阶人士聚首的尊属场域。除了健身区、瑜伽室、SPA馆、棋牌室、阅读室、私宴厅，还可以在社区内享受室内篮球、羽毛球和壁球运动，全面覆盖成年人的运动与休闲需求。

·保利·花照天珺现场实拍图

分龄系统乐园——松鼠奇遇森林

作为儿童友好社区，项目特别打造了约 390㎡的儿童主题乐园——松鼠奇遇森林。乐园以小松鼠在森林中的奇遇为线索，将体能锻炼，森系探索，植物认知，融为一体，形成全龄段儿童适配的梦幻之地。同时，根据不同年龄段寓教于乐，搭建山丘区、童梦商店区、植物之森区，守护每一段童真时光。

·保利·花照天珺现场实拍图

适老关怀——无障碍设计+康养花园

针对长者的生活习惯，项目也极尽用心。例如，全社区均可无障碍通行，单元门电动平开、公区配置休息坐凳，让长者出行漫步更加安全便利；并打造主题康养花园，设置健身设施，合理规划步道，让老人在都会奢隐中漫享舒心。

·保利·花照天珺现场实拍图

全龄友好并非简单的功能叠加，而是通过空间分异与场景融合，构建包容性社区生态。覆盖全生命周期的场景矩阵的形成，标志着保利·花照天珺居住空间从物理容器向生活载体的质的飞跃。

科技加持，更聪明的家

从舒适度到人性化，从人性化到智能化，是高端人居主流的发展路径。保利·花照天珺以智慧科技赋能，实现了从归家动线到居家场景的全链条智能覆盖。

从容不迫，无感通行

保利·花照天珺园区入口、单元门、电梯全程人脸识别，业主归家时，电梯自动响应、提前等候，便捷出行一气呵成。

智慧家居，锦上添花

在家居系统上，保利·花照天珺采用了星网天合的解决方法，玄关11.6寸控制屏集成灯光、空调、地暖等一键操控，支持“归家模式”、“观影模式”等6种情景切换；主卧AI语音屏则集成灯光、窗帘、场景等控制于一体，实现语音、触控、手机APP多维操控（注，仅约177㎡及以上户型主卧及客餐厅配电动窗帘，约129㎡和约143㎡仅预留电动窗帘安装条件。）科技与人性化无缝衔接，重塑一个理想的家该有的温度。

·保利·花照天珺样板间实拍图，非交付标准

东方礼遇，智慧管理

同时，专属的“东方礼遇”服务体系，不仅配备了高空抛物监控、EMS电梯状态监控、周界防护入侵报警监控等智能安防系统，业主还可跟管家提前预约私宴厅、SPA馆及运动场地，生活效率和体验显著提升。

这些创新揭示了一个趋势：智能化的终极目标并非炫技，而是通过降低使用门槛与提升生活效率，让科技真正服务于人的需求。正如项目“东方礼遇”服务体系所体现的，智慧社区应是“有温度的技术”与“有尊严的服务”的结合。通过场景化设计将智能体验融入生活肌理，使住宅成为可进化的生命体。

结语

保利·花照天珺的价值不仅在于其成为“好房子”标杆，更在于其为行业提供了一套完整的解题思路：以高颜值回应审美诉求，以在地定制彰显人文关怀，以社区生态提升生活质感。在房地产行业从“增量时代”迈向“存量时代”的当下，此类项目证明，唯有以用户需求为原点、以技术创新为驱动，才能构建抗周期的核心竞争力。

未来，“好房子”的推广需政策引导、企业创新与公众认知的协同进化。保利·花照天珺的实践，正是这一进程的起点——它不仅是建筑的革新，更是一场关于居住本质的价值觉醒。

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