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位于香山湖地段，珠海全新的智慧住宅亮相了！
刚刚（3月8日），珠海市自然资源局网站发布《华发香山湖壹号项目建设工程项目批前公示》。
这标志着备受市场关注的凤凰谷地块项目的具体规划正式对外揭晓。
从效果图中可见错层大露台等内容，伴随着窗外的大片水景与山景，简直把期待值拉满！
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根据公示，华发香山湖壹号位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，即香山湖地段。该项目于2024年12月由国企华发竞得，短短3个月即批前公示，可见其要弥补区域高端智慧住宅市场空白的决心。从公示内容可见，华发香山湖壹号总用地面积约79276.59㎡，规划为2个地块。其中，S1地块用地面积约49408.33㎡，S2地块用地面积约29868.26㎡。总建设规模约347214㎡，其中地上建筑面积约277737㎡，地下建筑面积约69477㎡。计容建筑面积约215714㎡，其中S1地块约155977㎡，S2地块约59734㎡，含计容类公共服务设施面积。![]()
▲总平面示意图
S1地块容积率3.16，建筑密度约28%，绿地率约35%，机动车位约1560个。含4栋30层住宅楼，4栋32层住宅楼，1栋29层住宅楼，地下1-2层停车库，首层为架空车库。S2地块容积率2.0，建筑密度约28%，绿地率约35%，机动车位约597个。含1栋28层住宅楼，1栋26层住宅楼，1栋21层住宅楼，1栋17层住宅楼，1栋12层住宅楼，地下1-2层停车库，首层为架空车库。S2地块西侧2栋住宅楼与东侧3栋住宅楼地块间以连廊相连。结合方案效果示意图来看，S1S2地块中庭均规划有大面积室外花园与水景。
建筑外观线条简洁流畅，外立面多采用大面积玻璃和简洁的几何造型，显得时尚大气。
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▲方案效果示意图
从近景视角看，每户都规划有错层挑高的大露台，这是第四代住宅产品的重要标志。奇数层和偶数层的空中花园平台还交错布置，做到上下两户套内空中花园不重叠，视线不干扰。值得一提的是，华发香山湖壹号为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。华发香山湖壹号支持每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3mx3m，且两面临空面高度不小于两层层高，无人机投递平台不计入容积率和产权面积。这一变革主城人居方式的配置，意义不仅存于居住方面，更在于未来人居方式的引领。目前，项目户型图暂未公开，从已经曝光的效果图来看，产品规制较高，对于改善客群来说是值得关注的上车机会。![]()
根据此前的备案公示，华发要砸79.15亿元来打造华发香山湖壹号项目。项目起止年限为2025-12-01至2028-12-01。今年1月中，凤凰君在踩盘中发现该项目地块现场已围挡，已有工人进场。结合航拍图来看，华发香山湖壹号临近香山湖，3公里范围可达香山文化艺术中心、珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、全民健身中心等地，地理位置优越。地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据@贝壳找房成交数据，近2年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。可以预见，在智慧住宅+优越区位+丰盛配套加持下，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目，也将带来更强的市场竞争力。交通 | 7处立交！斗门?金湾「新快速路」，动了！
凤凰君懂楼市2025-03-08 17:10:18来自北京市
