上海房产税新标准出炉，未来政策走向引关注

上海市统计局发布2024年房地产市场综述，公布新房住宅销售均价为47223元/㎡，影响2025年个人住房房产税税率分界线。重庆已宣布部分免征房产税，上海短期内全面免征可能性低，未来或存在区域性免税和税率调整空间。

近期，上海市统计局发布了《2024年上海房地产市场综述》，其中提到2024年新房住宅销售均价为47223元/㎡。这一数据不仅反映了上海房地产市场的现状，也直接影响了2025年个人住房房产税税率的计算标准。

2025年上海房产税新标准解析

根据上海市统计局的最新数据，2025年上海个人房产税税率分界线将定为94446元/㎡。具体来说，所购住房单价不超过94446元/㎡的，房产税税率为0.4%；超过94446元/㎡的，税率则为0.6%。这一标准的调整，是基于上年度新房销售均价的2倍来计算的，体现了政府对房地产市场调控的精细化管理。

上海与重庆房产税政策对比

近年来，关于房产税的讨论持续升温。重庆市在今年1月宣布将完善个人住房房产税试点政策，不再对市外人员购买普通住宅征税。这一政策的出台，引起了市场的广泛关注，也让不少买房人开始期待上海是否会跟进。然而，上海市人民政府去年底发布的关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知表明，短期内上海全面免征房产税的可能性较低。

上海房产税政策的未来走向

作为全国经济中心，上海的房产税试点更强调“调节高房价和多套房持有”，与重庆“稳楼市、促流动性”的目标有所不同。当前，上海豪宅市场热度较高，若全面取消外地人征税，可能刺激投机需求回潮。不过，未来上海仍存在结构性微调的空间，例如对非中心城区的外地购房者实施区域性免税，或对总价低于500万元的普通住宅降低税率。