昔日千亿房企奥园集团资产变卖，福州楼盘降价6350多万

奥园集团因债务问题，旗下位于福州的奥园玺悦府项目被变卖，价格从3.18亿降至2.54亿，降价6350多万。该项目自2021年停工至今，已售房屋83%已退款，权属归开发商。奥园集团曾是千亿房企，2020年销售额达1330亿。

奥园集团近日发布公告，披露了其债务清偿及未决诉讼情况，再次引发市场关注。数据显示，截至2025年1月31日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计额约达433.75亿元。与此同时，奥园集团在福州的奥园玺悦府项目也因资金问题被变卖，价格从最初的3.18亿降至2.54亿，降价幅度高达6350多万。

【奥园玺悦府项目变卖详情】

位于平潭综合实验区的奥园玺悦府项目，面积约45755㎡的土地及在建房产，将于3月14日起在阿里法拍平台公开变卖。该项目的权利人为平潭宏新置业有限公司，目前处于查封状态。评估报告显示，该项目的土地使用权评估价约3.22亿，变卖价约2.54亿。此次变卖是该项目第三次上架，前两次均遭遇流拍。

【项目停工及退款情况】

奥园玺悦府项目自2021年10月8日起停工，至今已有3年多时间。根据福州市中级人民法院提供的财产评估委托书，已售房屋中83%已退款，已退款的房屋权属现归开发商，因此此次法拍无需再单独评估每套房产的具体价值。

奥园集团曾是千亿房企，2020年实现销售额1330亿。然而，随着债务问题的加剧，公司不得不变卖资产以缓解资金压力。此次奥园玺悦府项目的变卖，不仅反映了公司当前的困境，也对福州的房地产市场产生了影响。

【评论与看法】

奥园集团的债务问题及其资产变卖，反映了当前房地产行业的严峻形势。对于投资者而言，这无疑是一个警示，提醒他们在投资房地产项目时需更加谨慎。同时，这也对地方政府提出了更高的要求，需要更加严格地监管房地产市场，防止类似问题再次发生。

总结来看，奥园集团的困境不仅影响了公司自身，也对整个房地产市场产生了深远的影响。未来，房地产市场将如何发展，仍需各方共同努力。