2025年房地产政策展望：止跌回稳与城市更新并行

今日热点：辽宁房协倡议促进房地产业止跌回稳。2025年，中国房地产市场将继续以“止跌回稳”为核心目标，同时加速推进城市更新和城中村改造。各地政府将优化房地产政策，释放刚性和改善性住房需求，并通过专项债资金收购存量闲置土地，提供更多有效供给。此外，建设“好房子”成为推动房地产发展新模式的重要一环，满足群众高品质生活需求。

2025年，中国房地产市场将迎来一系列重要政策调整，核心目标是实现市场的“止跌回稳”。全国住建工作会议已明确，将推动房地产市场回稳向好，并构建房地产发展新模式。各地政府工作报告中，这一目标被频繁提及，显示出地方政府对房地产市场的重视。

政策优化与城市更新并行

在政策层面，各地将因城施策，优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。北京市政府工作报告指出，将持续推进房地产市场回稳向好，不断优化房地产政策。广东省则强调，将因城施策优化房地产政策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

城市更新和城中村改造也是2025年房地产工作的重点。全国城市更新工作部署视频会的召开，显示了中央对城市更新的重视。预计2025年，关于城市更新、城中村和危旧房改造的相关配套政策将继续完善和落地，如相关资金保障、税费优惠等。

保交房与存量土地收储

防范化解重点领域风险仍是今年的重点工作之一。23个省份在政府工作报告中强调2025年继续做好保交房工作。山西省指出，将“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。宁夏回族自治区表示，保交房专项行动，既有保交房项目年内交付率达到百分之一百。

存量土地和存量商品房收储工作在多个城市加速推进。北京市率先重启土储专项债发行，募资投向土储项目规模超百亿元。广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。专项债收购存量土地是2025年供给端止跌回稳的一项重要措施，一线城市的收储工作落地，为后续各地收储落地打出了样板。

建设“好房子”与市场需求提振

建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分，也是释放改善性需求的重要一环。各地来看，19个省市明确提出要建设“好房子”，多地表示要建设更优质项目满足群众高品质生活需求。

需求端以公积金政策出台最为密集，至少十余个城市对公积金政策进行了优化调整。成都市延长了住房公积金贷款到期日；厦门市支持福建省内异地购房提取公积金取消户籍或工作证明要求；大连市将个人住房公积金贷款首付比例调降至百分之二十，提高了多子女家庭最高贷款额度；常州市购买法拍房可申请使用住房公积金贷款。

展望2025年，中央及地方或将围绕推进城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子”等政策方向加速落实配套举措，加速购房需求释放。专项债资金收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，为市场提供更多有效供给等，持续修复企业和购房者市场预期。