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售楼部人挤人!四大纯新盘出炉,规划、案名流出...

西安楼市2025-02-16 11:25:59来自北京市

近期，位于港务奥体中心板块由“陕北”房企摘地的新项目案名已流出；招商蛇口在陆港第四学校（交大附中附小）旁的新盘也已启动！

同时，高铁新城板块也涌出两个纯新盘，一个为白桦林奕，另一个则是经开和瑞府，而且就在今天这个项目的销售中心也迎来了开放！

一起来看看吧。

｜文昌临江阅

这个项目是陕西文启星途置业有限公司（榆林文昌）首进西安的楼盘，占地约74亩左右，分为两个地块，1宗为超高层商务用地，另一宗为住宅/商服共用宗地。

地籍编号GW1-22-20，位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，约16.922亩，用地性质为商务用地，容积率4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，成交总价10080万元。

地籍编号GW1-22-19，位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，约57.537亩，用地性质为住宅与商服共用宗。

容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，成交总价83620万元，楼面价约8719.95元/㎡。

这个项目的优势显而易见，地块的东侧紧邻五大名校高新一中陆港初中、陆港小学，和长安乐艺术中心一路之隔且距离灞河仅600余米。

所以地块的优质性不言而喻，据了解文昌临江阅将打造建面约135㎡起跳，层高17层（超高层地块限高140米）的四代宅，感兴趣的朋友可以紧密关注！

｜招商梧桐书院

这宗土地地籍编号为GW1-9-4，是招商蛇口在2024年年底以总价76100万元，亩单价1190万元/亩（楼面价约7143元/㎡）摘得。

宗地位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，占地约63.925亩（住宅 62.383亩+商服1.542亩），容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。

从位置来看，这宗土地的北侧一路之隔就是在建中的陆港第四学校（交大附中附小），东侧为丝路国际体育文化交流培训基地等项目。

整体来看，宗地周围生活配套还算齐全，但是公共交通还是“欠点火候”，距离地铁3号线最近的站点约900余米，10号线最近的站点在1.7公里左右。

｜经开和瑞府

这个项目的地籍编号为WY6-17-106，是在2023年4月由西安经济技术开发区建设有限责任公司以楼面价约6060元/㎡，总价32500万元成交的宗地。

值得一提的是，西安经济技术开发区建设有限责任公司是西安经发控股（集团）有限责任公司100%控股全资子公司。

而西安经发控股（集团）有限责任公司全资子公司背后主体是西安经济技术开发区管理委员会，所以这个项目是具有国资背景的楼盘。

这则地块位于经开区高铁新城元光东路南侧、建元路以东，地块的优劣势非常明显：

从交通来看，距2号线西安北站直线距离800米左右，距14号线文景山公园站直线距离500米左右，周边医院包括西安市红会医院高铁新城院区、西安市儿童医院经开院区等；

学校有北客站小学、西安市第五十八中学一路之隔，紧邻经发学校、西安中学、西安市高级中学。

整体来看，交通、教育资源、医疗资源、公园等都比较齐全，但是区域商业这点，确实是短板。

就在今天，项目营销中心迎来了开放，现场人头攒动。据了解产品规划打造建面约93-127㎡的四代宅，全部是三居室设计！感兴趣的朋友可以前往实勘！

｜白桦林奕

这个项目的地籍编号为WY6-12-150，是在2024年12月由西安经发置业有限公司（经发控股集团）以6.12亿元的底价（折合地价为1112.12万元/亩，楼面价约5955.62元/㎡）摘得。

宗地位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，占地约55.03亩（住宅53.71亩+商服1.32亩），土地用途为住宅、商服。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≤35%，建筑限高80米。

从位置来看，宗地和红会医院（北院区）一路之隔，北侧为经开第三学校、白桦林溪以及白桦林境。

对于这个项目目前的信息点比较少，后期产品具体规划出来后我们会第一时间释放。

编辑=六言编审=周鑫

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