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2025年,成都商业迎来“大更新”时代

地产全说2025-02-12 20:10:42来自北京市

此前，小全全在（相关阅读>>>2024年15家新开商业，谁是你的“小甜甜”？）一文中，盘点出2024年15家新开代表商业，并提到一大趋势，即消费者越来越注重情绪体验，并对商业持续竞争力和专业运营力有着更多维度的评估。

2025年伊始，小全全再次统计了今年的筹开商业项目。不仅新增数量上锐减至8家，同时还能依靠“平台流量”的明星项目近乎匿迹，小体量、社区型商业占据筹开项目主流。

为此，2025年成都商业的看点，必然会聚焦于“更新”，这也是考验运营方“内功”、检验商业是否具备“长期主义”的一年。

商业体量：6万㎡

预计开业时间：2025年

作为华府板块重要的商业配套，同时也是蜀道集团的首个商业综合体，蜀道云上城商业体量约6万㎡，预计入驻品牌110+家，开业后将定位「城南品质生活体验中心」，汇集精品超市、星级影院、精致餐饮、运动健身、潮流精品、亲子体验、臻选花园餐厅等业态为一体，可满足区域居民一站式购物需求。

目前，该项目建筑主体全面封顶，商场3D屏幕以及写字楼均已呈现，同时肯德基、小米、老凤祥、星巴克、霸王茶姬等部分商家已经进场装修。不过，该项目曾数次延期开业，具体开业时间可能还要视招商情况而定。

商业体量：0.28万㎡

预计开业时间：2025年

项目位于天府双塔负一层，直通地铁1号线金融城站，由四川商投与上海融成联合打造，通过国企主导、市场运作的全新模式，营造出集美食、娱乐、文化、社交于一体的金融城全时段、综合性、高品质、轻社交相融合的生活空间。

业态方面，天府双集由14家知名特色餐饮品牌引领的“FOOD HALL食集”以及10家单品类、主理人bar组成的“SOCIAL HALL”交集等多种体验业态组成，创新呈现中国最大的枢纽型数字互动空间，并联动双塔为品牌提供多变的活动场地。

商业体量：14万㎡

预计开业时间：2026年

作为行政学院TOD项目二期重大商业配套项目，龙湖驿都天街包括了约14万㎡的天街综合体和约180m的光年魔方地标塔楼，目前建筑主体施工基本完成。

其中购物中心整体打造为“光印涟漪”A馆、“蜀光印记”B馆及“时光之树”空中连廊3个主题性景观节点，同时规划有成都天街面积最大的LED屏（约700㎡）和成都首个全阳光渗透式光厅，建成后将成为龙泉驿区又一大旗舰地标商业集群。

商业体量：8.6万㎡

预计开业时间：2025年

文殊坊街区总占地面积约151亩，以“千年成都，妙趣文殊”作为整体定位，是成都市三大历史文化保护区之一。

街区一期定位“老成都的幸福感”，总建筑面积约6.5万㎡，二期分为东西两个片区，东片区项目定位“新成都的赏味派”，西片区（即文殊坊三期）项目定位“年轻人的体验感”，未来将以文庙、睿泽坊、文笔塔等功能项目为载体，为汉服文化打造更为丰富的博览、展示和应用场景。

商业体量：8万㎡

预计开业时间：2025年

成都芯谷金融中心项目紧邻双流凤翔湖，总占地面积约181亩，总投资额约37亿元，为成都市重点项目。

其中商业部分将打造约8万m2游憩式商业公园，定位于高品质、全业态、一站式生活平台，汇集精品超市、时尚品牌、特色餐饮、儿童亲子、运动休闲等多种业态。同时，项目还将创新“元宇宙+商业”的商业模式，三层独栋商业5G电竞大楼未来将成为全球VR电子竞技赛事的举办点之一，助力区域消费升级。

商业体量：5万㎡

预计开业时间：2025年

泛娱乐滨水商业街区项目位于成都熊猫国际旅游度假区，是北湖未来公园社区首批示范项目之一，其中商业面积约5万㎡，将满足社区居民的多元消费需求。

项目重点打造了未来社区活力中心、滨湖时尚体验带和创意产业驱动平台。其中，未来社区活力中心定位区级邻里中心，涵盖零售便利、超市、健身、社区餐饮、社区医疗等业态；滨湖时尚体验带紧邻北湖公园，将聚焦日常消费和文创消费；创意产业驱动平台则联动北湖片区国际商务交流城和无界街区体验城，打造花园式商办组团，未来将营造出创新创业、国际交流的新场景。

商业体量：2.5万㎡

预计开业时间：2025年底

天恒未来商旅中心项目位于成华区北湖东南侧，是成都又一创意型商业滨水街区，融入了滨湖花园式漫游商业街、林下漫游、北湖生态IP等设计元素。

业态方面，项目围绕“潮玩社交、轻酒尚食、精致正餐、文化休闲”四大业态，引入户外运动、潮流休闲和网红餐饮等，并利用北湖特色景观资源，联合泛娱乐滨水商业街区项目，规划建设了生态体验式商业综合体、环湖社区商业街以及观湖酒店等多元城市配套。

商业体量：2万㎡

预计开业时间：2025年底

菁蓉滨湖湾商业街区体量约2万㎡，将川西风情与国际时尚潮流相结合，是一个集商业步行街、特色餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业体。

目前该项目已全面封顶，建成后将成为科创新城独具特色的湖畔商业街区，进一步营造浓厚的商业氛围，推动科创新城的消费升级，打造成为郫都区的新名片。

商业体量：8.5万㎡

预计开业时间：2025年

项目位于曾经的沙湾会展中心旧址所在地，总体量约60万㎡，由两栋243.9m双子塔和两栋199.9m塔楼组成，其中裙楼的8.5万㎡为商场部分。

作为金牛区的重点产业项目和区域形象工程，目前荟展新城建设已基本完工，正处于招商引资阶段。开业后项目将成为“一带一路”国际贸易服务中心和特色消费体验中心，同时也是成都城市更新和商业发展的新标杆。

其实我们不难发现，商业“更新”动作频频，早在2024年下半年就开始暗潮涌动：永辉超市进入大刀阔斧的调改期，自第一家文华广场店之后，如今已有4家成都门店重整开业；不仅是天府红发布联合运营调整声明，群光广场也与魔幻二次元达成战略合作，调改后势必要在“二次元”赛道分一杯羹。

此外，仁恒置地引入成都首家市内免税店，借以重振商业能级；电影《哪吒2》爆火后，环球中心、交子商圈以市场高敏感迅速推出相关艺术装置，吸引众多游客前往打卡，人流增长可观。

不仅如此，锦华万达、武侯万达以及伊藤广场绿地店3大知名商业项目，近期先后发生股权交接，新团队的介入是否会带来新的运营变化，也将在2025年陆续揭晓......

不妨说，2025年就是商业比拼“更新”的一年。在可以预见的激烈竞争之下，更新的玩法，才能带来更好的活法。那么谁能在2025年强势“出圈”，就让我们拭目以待。

-END-

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