上周，小全全发布了一篇《拿地后仅9个工作日，金茂东三环63亩项目规划出炉！》的报道，直击洪河金茂63亩项目从12月26日土地成交后到1月10日完成报规的“神速”，刷新龙泉驿的“发证”速度。

就在5天后，位于郫都的邦泰39亩项目，也完成了建设工程设计报规，从拿地到报规，同样是仅用时14天，合计9个工作日，刷新“郫都速度”。可以看到，为了争取春节后动工建设，力抢“金三银四”的销售节点，各区域及开发商在开发节点的时间管理上，已经全面开卷。

而为了在市场销售端口拔得头筹，不少房企项目的产品户型设计在年底之际已经先声夺人。自去年年中《成都市城市规划管理技术规定（2024）》实施以来，成都多个执行这一技术规定的新报建项目，共同将成都的户型产品的得房率拉升到了新的高度。随着年底部分项目的亮相以及热销，小全全注意到，开发商在产品设计上的“卷”，不止在主城，二圈层同样是没有最卷、只有更卷。 

先来看位于主城槐树店板块的全新项目澳南锦江序。

板块内与该项目同一天拍卖成交的地块项目首开股份臻礼著，目前已推售了两批次。澳南锦江序则于11月底至12月中旬，相继开放了两大城市展厅。

占地约17亩、容积率1.5的澳南锦江序，共规划了4栋2T2、15-17F的小高层，主力户型包括125㎡、140㎡和173㎡三个面积段。而面积最小的125㎡都是四房三卫，面积最大的173㎡更是做到了四房四卫！再从各户型的功能布局及尺度来看，采光面及视野堪称“炸裂”！

125㎡的四房三卫，不仅是双套房，且各个卧室的开间都在3米及以上。独立的电梯明厅、双阳台、横厅开间6.8米，这样的功能尺度，基本上是去年市面上进阶后的143㎡户型。

而在140㎡这一面积段，已经不止引入了全景舱的端厅，还有全景舱的主卧套房。从北到西再到南，近37米的环绕式采光面，在餐客厅、厨房及卧室各大功能区内，采光几乎都是零遮挡。这在去年，170㎡面积段的户型也难以做到啊！

173㎡户型升级为三套房，不仅有全景舱的端厅与主卧，还有空中院馆，更有主打豪宅生活方式的双入户设计，可谓集齐了此前200㎡+户型的产品亮点。

接下来，我们再来看二圈层的两个代表性项目，在首改产品上“卷”得有多努力！     

位于新都廖家湾板块的嘉禾桂府，由嘉禾兴于2024年7月30日竞得地块打造，已于12月中旬推出了首批次244套住宅，取证后1个月内即去化213套，截至1月21日，已去化228套。

透过这一开盘业绩再去看该项目的产品户型，就能看到房企在二圈层里产品力所带来的市场竞争优势。

该项目房企嘉禾兴是成都的一家民营企业，其背后的实控股东还关联着另一个地产品牌“西部金沙鹭岛”。嘉禾兴和西部金沙鹭岛于2023年在成都共拿下了4宗地，所打造的鹭岛鑫宸壹品、嘉禾华府、嘉禾宸府和嘉禾滨湖颂，在执行旧版的城市规划管理技术规定时，就在产品户型空间的设计上抠到极致，并相继成为了区域内的热销代表。

2024年，嘉禾兴和西部金沙鹭岛又接连拿下郫都科创新城1宗地、双流东升街道2宗地、新都廖家湾1宗地。其中，新都廖家湾地块正是嘉禾桂府，郫都科创城地块则打造为鹭岛臻宸壹品。

嘉禾桂府共规划了11栋住宅，包括1T2的洋房和2T2的小高层，主力户型包括建面约100㎡、117㎡、130㎡三个面积段。三个户型都享有独立的电梯明厅，都是横厅设计。偏刚需、首改的面积段，不仅满足了居住的功能性，且所有户型的餐客厅开间都在7.2米及以上，卧室开间都在3米及以上，细看每个空间的尺度，很难想象是在相应面积段产品里的设计。

嘉禾桂府建面约117㎡户型

以建面约117㎡户型为例，在2T2独立电梯入户的基础上，室内为套四双卫设计，整体得房率达到了约103%！7.2米开间加上环幕视野的观景阳台，做到了上一市场阶段大多143㎡户型的尺度。套房设计的主卧，卫生间还配置了双面盆，是不是也是去年140㎡面积段的标配？！

嘉禾桂府建面约100㎡户型

嘉禾桂府建面约130㎡户型

与嘉禾桂府一样出自房企嘉禾兴/西部金沙鹭岛之手的鹭岛臻宸壹品，于今年1月中旬取得了首批次住宅预售，至今不到半个月去化超55%，已销售近130套房源，相当于同区域内竞品项目近一年的销售量。

项目位于郫都科创城片区，占地约75亩，容积率仅1.5，规划了包括2T2小高层和4F叠拼两种产品形态。其中，小高层产品涵盖首改、再改面积段，包括建面约109㎡、120㎡、143㎡和175㎡四大主力户型。独立的入户花园、四房、双卫以及超7米的横厅，成为了基本的门槛。        

以109㎡户型为例，设计为四房双卫，4个卧室有3个开间都在3米及以上，还有双阳台，横厅开间7米。

120㎡户型的四个卧室开间都做到了3.1米及以上，横厅开间更是拉升到了7.5米。  

四房搭配三个卫生间，双套房似乎成了现在143㎡户型的标配。虽然没有像澳南锦江序的140㎡户型引入全景舱端厅，但是鹭岛臻宸壹品将143㎡户型的阳台开间做到了9.9米！  

信智栖岸项目位于龙泉驿东安湖板块，距离龙湖东安天街及地铁2号线龙平路站均在400米内。其是怡信地产在龙泉驿东安湖板块竞得的第二宗地块，项目西侧一街之隔即为落地的第一个项目信智东岸。  

项目总占地约36亩，共规划6栋高层及小高层产品，梯户比2T2、2T4户，户型建面约95-136㎡，定位偏刚需、首改，目前首批次还未入市。但从主力户型的设计上来看，同样是颇具亮点。

以建面约136㎡户型为例，有着独立的入户明厅，室内做到了四房三卫、双套房。客厅开间达到了10.2米，预留了茶室/多功能空间，当然也可变幻为更大面积的次卧套房。

信智栖岸建面约136㎡户型

以上几个项目，可以说在开年之际已经为产品升级打了板，而近日曝光的金三贝壳24亩的建筑规划及户型图，毫无疑问，成都豪宅产品的“开卷”也即将迈入新的赛道。2025年的新房市场，注定将掀起新一轮的产品“革命”。从首置首改，到再改高改，以及豪宅市场，要在市场竞争中抢得先机，必定就要在产品上下功夫。

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