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2025年注定是北京土地拍卖史上不平凡的一年。这一年不仅是各大开发商竞相争夺优质地块的“神仙打架”之年，也是产品力不断迭代和竞争激烈的一年，更是购房者需要更加擦亮眼睛、精挑细选的一年。

特别提到海淀区，这里简直是一片热土。从海淀的朱房村、功德寺、永丰南、大牛坊，再到宝山棚改、西冉、田村、半壁店、翠湖等地块，最后到备受瞩目的树村，上述多宗地块我已经多次提及。

今天我要特别说一说，在功德寺两个火热地块项目旁边，即将新增一宗低密度住宅用地，具体位置就在功德寺东边，现在称为：上地0702街区项目。

地块北侧规划有101中学，未来大概率不限价，目前还处于腾退阶段，预计在2025年也会入市。

这宗新地块的再入市，毫无疑问会掀起一波热潮，价格也可能会水涨船高。所以，想上车功德寺两宗地块的朋友，可要抓紧时间了！项目已经开启拍卡，有需要的朋友可以通过添加我的微信xiuge20200606联系我，我会安排销售为您服务。

对上述海淀区供地有兴趣的朋友，可以点击往期文章链接：

1、惊爆！海淀功德寺项目全套资料震撼发布：效果图、样板间、户型图、配套图、视频全曝光！

2、震撼！海淀树村地块本月或2月挂牌，海淀疯狂供地潮来袭，土拍一触即发，石景山丰台楼市直接受冲击！

今天，再来聊聊海淀功德寺和樾玉鸣这个楼盘的一些细节问题。

1、和樾玉鸣项目的效果图、样板间、户型图、周边配套图、相关视频...已全部上传至我的小程序。需要全套资料的朋友，请私信我获取详细信息。

2、和樾玉鸣项目的临时售楼处即将开放，并计划于2月中旬正式开放售楼处和样板间。预计项目将在3月25日左右开盘，目前正处于拍卡阶段...

如果您有兴趣或需要了解更多详情，请添加我的微信 xiuge20200606我将为您安排与开发商销售的直接沟通，确保您获取最全面的信息和服务。

如果您还想了解更多功德寺地块详情或北京25年81宗供地详情，欢迎直接私信我。

3、和樾玉鸣项目得房率高达80%-82%，由13栋楼组成，主要为6至10层的洋房设计。项目提供多种全四居改善户型，面积涵盖129、139、175、212及253平方米。其中，250平方米户型采用一梯一户设计，其余户型均为一梯两户配置，确保居住的舒适性和私密性。

附赠以下最新户型图（最终版待官宣），供您参考：

4、和樾玉鸣项目融合了古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。通过精心设计的空间布局，将府邸的严谨秩序引入园区，构建出中轴对称的府礼叙格局，但又不失轻盈与放松的氛围，实现了府园同构的独特魅力。

附赠以下项目效果图，供您欣赏：

5、再说下和樾玉鸣的装修标准。139平米与129平米户型的精装细节相似，均适合三口之家。相比175平方米户型，139平方米户型的厨房略大，并在进门处增设了储物间以提升实用性。而129平方米户型则在每个空间尺寸上有所缩小。175平方米户型整体设计更为柔和统一，139平方米户型则偏向奢华现代法式风格。

背景墙采用奢石石材，两侧搭配金属和皮革硬包装饰，沙发背景选用木饰面，营造出高雅氛围。地面统一使用仿石材900x1800毫米简一大理石砖，保持整体一致性。层高为2.7米，空间感十足。

餐厅配备餐边柜，木饰面处理相较于175平方米户型有所弱化，显得更加清新自然。厨房配置与175平方米户型相同，唯一的区别在于墙面材料的选择不同。主卧背景墙采用皮革材质，配有车线和金属小五金件，地面同样做拼花木地板，延续精致格调。主卫延续轻法式风格，台盆后方选用防芬迪白岩板，彰显品质。南次卧虽无背景墙，但通过金属件提升了整体品质感。

厨房选用博世品牌电器，确保高效与耐用。全屋配备各种柜子，包括玄关柜、浴室柜、餐边柜、卫生间及家政间柜子，提供充足的收纳空间。全屋智能系统由华为提供，保证智能家居体验。南侧房间安装电动窗帘电机，方便控制光线。中央空调和新风系统则选用了大金品牌，确保舒适的室内环境。

和樾玉鸣175平方米的精装细节堪称一绝：入口处设有80双鞋左右的收纳空间，搭配鞋除臭机，确保每一双鞋都能得到精心呵护。烟雨江南主题的奢石装饰在收纳柜中，展现出独特的东方韵味。女性视角设计的空间通过圆弧处理，使整个环境更加柔和温馨。

岛台内部配备升降插座和嵌入式柜子，其中包含一个精美的酒柜。正对面采用夹丝玻璃装饰，不仅美观而且实用。厨房水槽区域特别设计了冲洗水杯的功能，方便日常使用。900至1.8米长的大理石台面采用密缝处理，完美还原石材的自然质感。弧形天花吊顶与偏柔性的手法相得益彰，电视背景墙以烟雨江南为主题，下半部分竖向排列的石材保证了整体美感与一致性。沙发背景墙同样采用了圆弧艺术处理，营造出柔和舒适的氛围。

客厅的荷花椭圆造型设计如同一片片拼接而成的荷叶，细腻而富有诗意。主卧背景墙采用真丝编织工艺，反光灯槽增加了空间的艺术感，米色、白色和木色的统一色调让人感到宁静舒适。顶部配以金属脚线，精致而不失高雅。主卫洗手台墙面采用防滑石材岩板，台面则是纯玉石材质，花色与岩板一致。一体化智能鱼缸自带出水和加温功能，增添生活情趣。马桶选用劳芬全智能型号，提供极致的使用体验。350毫米高的飘窗为业主提供了储物空间，并配有坐垫，既实用又美观。

老人房背景墙保持简洁，次卫墙面采用900x1800毫米的大板瓷砖，马桶是科勒品牌，花洒则选择了恒温高仪产品。天花采用大板设计，搭配线性浴霸，现代而不失温暖。儿童房转角窗带有一个小飘窗，交付时将进行优化处理。北卧天花板满布灯带，营造出明亮舒适的居住环境。

整个住宅的设计风格和颜色均从女性角度出发，强调家作为休息空间的本质，避免过于冰冷或奢华的感觉。厨房旁的家政间配备了满柜收纳系统，扫地机器人则巧妙地安置在次卫洗手盆下方，既节省空间又便于取用。

附赠以下样板间效果图，供您参考：

6、和樾玉鸣项目的物业费尚未最终确定，预计将在每平方米7至8元之间。不过，已经确认将由越秀物业提供物业服务。

7、和樾玉鸣采用集中供暖系统，并配备地暖，确保冬季室内温暖舒适。

8、和樾玉鸣的城市展厅已正式对外开放，展厅位于软件园，欢迎前来参观了解。

9、和樾玉鸣预计于2027年上半年交付。

10、和樾玉鸣无论从产业、学区还是地铁逻辑来看，都是购房的顶点选择。项目位于海淀北五环中关村软件园腹地，上地板块，这里汇聚了丰富的生活资源，构建了一幅繁盛自在的生活画卷。

16号线与在建的13B号线交织成便捷的交通网络，西北旺万象汇等大型商业中心弥漫着浓郁的生活气息，解放军总医院第八医学中心（原解放军309医院）等三甲医院为居民健康保驾护航。东南侧数百米处，是由海淀六小强之一的101中学承办的12年制学校，涵盖72班的小初高及9班幼儿园，计划于2028年开学。周边还有上地实验小学和上地实验学校。尽管这些学校本身已具优势，但更关键的是该区域大概率会划入上地学区，确保下一代享有优质的教育资源。

这里不仅是生活的居所，更是品质生活的理想选择。对项目感兴趣的朋友，欢迎添加我的微信 xiuge20200606 获取更多资料，并加入官方销售交流群了解更多详情。

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