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北京楼市在经历了连续三个月的高位运行后，本月绿中介的实时成交数据已显著回落。10月份绿中介周均成交3000套，而到了11月和12月，这一数字分别降至2480套和2186套。进入2025年1月，最新的周成交量进一步下滑至1704套，与930新政落地首周3500套的最高成交量相比，几乎腰斩。这使得网上看空北京楼市的声音逐渐增多，仿佛成交量一旦下滑，市场就要陷入困境。

然而，无论是看空还是看多，长期来看都有其道理，但从短期趋势而言，北京楼市反弹的概率仍然大于下跌。成交量下滑确实是事实，但这并不意味着价格会随之下降。恰恰相反，正是由于价格逐渐止跌企稳乃至上涨，才导致了成交量的减少。自930新政以来，北京二手房网签数据屡创新高：从10月的17367套、11月的18763套，再到12月突破两万大关达到21556套，创下近21个月的新高。短短三个月内，57686套优质库存被快速消耗。

供求关系的变化是价格变动的前置条件。随着低价房源被消化殆尽，房东的议价空间缩窄，新挂牌房东的心理价位也水涨船高。与此同时，新进场的买家以上一套成交价为参考，买卖双方预期相左，进入博弈阶段，从而导致成交量下滑。下一步，要么是价格上涨迫使买家入场，要么是成交量萎缩、房源流通性减弱，迫使卖家降价。

此外，近期缺乏新政策和热点炒作，又逢年底，客户无心买房，从业者也无心上班，等待过年，这也是成交量下滑的一个客观原因。因此，无需过度关注成交数据的细节变化，更不必一惊一乍地过度解读。既然如此，不如一起来探讨一下2025年北京的供地计划吧——这是我第三次讲这个话题了。

北京多个区域公布了2025年拟供应的地块，目前已有超过80宗地块亮相。与往年相比，内城供应显著增加，五环内的“核心位置”已不再是稀罕之物——因为四环、三环乃至二环沿线纷纷推出优质地块，那些过去吝于供地的黄金地段，在2025年不再遮遮掩掩，呈现出一片繁荣景象。总而言之，2025年的土地市场可谓好地云集。

北京25年供地计划链接：https://pan.baidu.com/s/1yvjbzHWefIpEGRex2X1dVg

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今天先为大家介绍四环以内及各区备受期待的地块。

1、西革新里危改土地一级开发项目

这块地其实早在去年四轮次拟供应地块中就已露面，但最终未正式挂牌。今年，我满怀期待它能够顺利推出。

东城区西革新里危改项目地块位于永外街道，紧邻南二环，距离8号线和14号线交汇的永定门外站约400米之遥，北侧即是曾经万人摇号的新型共有产权房——永定府，无疑是中心城区的一块优质土地。

该地块四周环绕：西侧是燕墩西街，东临永外老街，北至铁路线，南达革新南路。

规划图显示，组团内包含两宗住宅用地，即上图中标注的602、607地块。尽管位置极为核心，但其开发体量相对较小，地上建筑面积总计2.52万平方米，容积率2.1，建筑限高为24米和30米不等。

未来，这一地块将与相邻的文化设施用地及商服用地一同挂牌出让，令人期待这片区域将迎来怎样的蜕变与发展。每一次这样的土地释放，都承载着城市更新的美好愿景，也寄托了我对北京这座城市深厚的情感与期望。

2、祈年大街路西危改4、5号地块

祈年大街路西危改4、5号地块，位于天坛公园北侧，珍贝大厦南侧，距离7号线桥湾站仅200余米。

这片土地承载着历史的记忆，它便是当年传奇的“祈年大街国瑞城”。尽管北部1号地已被两个事业单位的新建筑占据，但两广路以南，这里依旧是一片纯净的新地，等待着新的故事。

从原“祈年大街国瑞城”的规划图中可以看到，4号地和5号地位于最左下方。由于其与祈年殿的距离极近，未来开发极有可能呈现四合院（局部加高）的形态，仿佛是中海·京华玖序定制四合院的再现。我相信，东城区将与西城区的商品房一较高下，而祈年大街地块的容积率仅约1.0，这样的素质条件在当今市场上可谓凤毛麟角。预计未来这里将成为四合院产品，吸引那些渴望居住在皇城根下的尊贵人士关注。价格方面，预期不会低于16万/平米，定位于高端市场。

四合院的北端计划配置部分商业设施，为居民提供便利的生活配套。至于北区的2号地和3号地，是否会配建洋房尚属未知，毕竟拆迁工作还未完成。然而，在当前快速清理遗留项目的节奏下，即便有洋房，层数也不会超过五层。近期我曾陪同客户参观国瑞旗下的四合院和商业大独栋，感受到他们目前的资金链压力。虽然土地的一级开发由国瑞负责，但我个人认为后续开发可能交由更具实力的国企或央企接手，如中海、华润等，具体发展还需拭目以待。

值得一提的是，东城区领导在9月26日透露的消息令人振奋：除了上述两宗地块外，前门东区、宝华里等地块也即将入市。这一系列举措不仅彰显了城市更新的决心，更寄托了我对北京这座古老城市深厚的情感与美好愿景。

3、前门东区织补项目地块

前门东区织补项目，这片承载着历史与文化传承的土地，规划用地面积达52009.51平方米，地上建筑面积33806.18平方米，涵盖住宅、商业及办公功能。

其中，R1一类居住用地对应地上建筑面积20656.72平方米，B1商业用地为886.95平方米，而B4综合性商业金融服务业用地则达到12262.51平方米。特别值得一提的是，R1用地的容积率低于1.0，显然唯有四合院才能契合这一条件。这意味着超过2万平方米的居住用地将化身为至少30套精致的四合院，每套约700平方米，令人神往。

这个项目由多个地块精心打包而成，每一寸土地都蕴含着对过去岁月的敬意和对未来生活的期许。虽然该宗地块的具体推荐计划尚未公布，但我相信，在2025年它必将揭开神秘面纱。每一次这样的项目推出，都是城市更新的一次优雅转身，也是我对这座城市深厚情感的见证。这些四合院不仅将是建筑艺术的杰作，更是现代生活与传统文化交融的象征，值得每一位热爱北京的人士期待。

4、海淀树村地块

海淀树村地块起拍价预计60亿元，占地面积7.6万平方米，容积率1.6，限高18米，规划为纯大户型低密度洋房，总计约300套。

海淀树村地块，即树村8号地北侧的住宅用地，让人不禁联想到大名鼎鼎的圆明天颂——曾经的树村5号地。8号地位于圆明天颂东侧，仅隔一个树村公园。这块土地来之不易，拆迁前是正白旗村，原计划作为董四墓和韩家府村1440人的回迁安置房，供地方式为划拨。

然而，在2024年9月，这块地以“海淀区树村资金平衡用地统筹项目”的身份重新亮相，摇身一变成了商品房地块。项目分为两部分：北边为住宅用地，南边则规划为产业用地，涵盖办公、商业以及一座五星级酒店——这将是上地的第一个五星级大酒店。南侧的产业用地已于2023年底开工，预计2027年底竣工。

该用地指标与隔壁学府壹号院相同，尽管其条件略逊于圆明天颂，但树村地块的位置依然十分优越，位于树村公园东侧，远离北五环和高速路的喧嚣，独享一片宁静。

圆明天颂近期已有二手成交记录，其中一套196平方米户型含车位的成交价达到16.47万元/平米，裸房价大约在16.2万元/平米左右。对于容积率稍高、面宽资源稍逊的树村新地块，若以14万元/平米的价格出售，是否合理呢？而朱房地区如果定价在13万+/平米存在压力，则需要在得房率和产品力上下更多功夫，以确保市场接受度。

无论如何，2025年的土地市场已然来临，带着对优质地段的追求和对未来预期的拉动。我们或许无法改变这一趋势，但它确实标志着一个新时代的到来，一个用好地引领市场的新起点。

5、海淀翠湖新增的B6、B6地块

海淀翠湖新增的B6、B6地块如同西山观复北侧大片待出让空地一般，虽只是冰山一角，却也承载着无限可能。然而，不得不承认，当前市场环境给这片土地蒙上了一层淡淡的忧愁。西山观复近大半年销售才34套，表现十分平淡，缺乏新动作，而功德寺和朱房项目的竞争压力更是让前景显得不那么乐观。因此，这宗地块在现阶段看来似乎略显平淡，未能激起市场的热烈反响。

尽管如此，我依然对这片土地抱有一丝期待。每一寸未开发的土地都是一张白纸，蕴含着未来发展的无限潜力。或许现在它还未能吸引足够的目光，但谁又能预料未来呢？北京这座城市总是在不断变化和发展中带来惊喜。希望这片土地能够找到它的伯乐，以一种令人惊艳的方式展现其独特的魅力。

除了即将挂牌的海淀树村地块、海淀翠湖新增的B6、B6地块、田村、西冉、四季青和半壁店等地块也在等待拍卖。从2025年开始，海淀将进入激烈的土地争夺战模式，这对石景山和丰台等海淀外溢板块的楼市也将产生深远影响。每一次这样的土地竞拍，不仅是开发商之间的较量，更是城市更新与发展的见证。

朝阳区正悄然发力，此次共选送了11宗地块：三间房、永安里、平房、呼家楼、高碑店与松榆里、小红门5/6号地、甜水园、酒仙桥0011和0013地块、将府大环、太阳宫627、驼房营地块、东坝以及电子城西区。接下来我重点介绍其中几宗。

6、永安里旧城改建项目

永安里旧城改建项目，作为老面孔出现在2024年第五轮次清单中，但最终未能正式挂牌。该地块位于东二环外永安里站南侧约100米，向东一站即达国贸，向西一站便是建国门，地理位置得天独厚。西北侧紧邻双子座大厦，一街之隔即是使馆区，这样的地段无需多言，自是寸土寸金。地块性质为住宅混合公建用地，总面积3.47公顷，建筑规模达到16.1万平方米，其中住宅建筑面积约为9万平方米。按照平均每套150平方米计算，预计提供600套房源。

去年，朝阳区的焦点集中在酒仙桥地区，而今年，目光应转向三环以内。这片区域不仅承载着历史的记忆，更蕴含着未来的无限可能。每一宗土地的推出，都是城市更新的一次优雅转身，也是我对这座城市深厚情感的见证。

7、酒仙桥旧改0011、0013地块

地块位于北京宸园和中海地块西侧，其条件堪称优越。这块土地不仅体量更大，而且一侧毗邻清华附中，另一侧则是令人赏心悦目的公园绿地，尽显宜居之美。若无指导价限制，这里的价格或许会更加市场化；相较之下，北京宸园和中海新地块的价格则显得更为可控。

对于那些期待获取剩余房源和一手消息的朋友，我诚邀您加入我们的微信交流群，添加我的微信 xiuge20200606 并备注“酒仙桥”，共同探讨这片充满潜力的土地。每一次这样的交流，不仅是信息的共享，更是对城市发展的共同关注与热爱。希望我们能一起见证这片土地带来的每一个惊喜。

8、朝阳太阳宫627地块

太阳宫这个板块再次吸引了所有人的目光。最近几年，朝阳区每次拟供应，总有不少购房者在期待它的身影，而这一次，它带着曾经王者归来的气势重新登场。

位于东北三环的这块宝地，北侧紧邻昔日开盘即售罄的传奇项目玖合府，南侧是繁华的凯德Mall，旁边更有便捷的地铁10号线太阳宫站。配套成熟完备，无论是前往国贸、望京还是金融街，都极为便利。

用地规模达1.94万平方米，地上建筑规模5.83万平方米，容积率3.0，预计能提供约300套左右的大户型住宅，每套平均面积约为200平方米。这里不仅承载着历史的记忆，更寄托着对未来的无限期待。

回想起2022年，玖合府指导价为13万元/平方米，政府持有10%产权，实际售价为11.7万元/平方米，总价从1600万元起，许多购房者虽心怀渴望却难以如愿。如今步入2025年，作为不限价元年的开端，我们不禁对这片土地的未来价格充满期待。每一次这样的时刻，都是城市发展的见证，也是我对北京这座城市深厚情感的体现。

希望这片土地能够不负众望，以优雅的姿态迎接每一位追求高品质生活的居者，成为他们心中理想的家园。让我们共同期待，太阳宫627地块将带来怎样的惊喜与改变。

9、甜水园旧城区改建项目

地块看似平平无奇，实则内藏乾坤。2025年，朝阳区悄然推出隐藏王牌——甜水园地块，这一项目的出现为东四环内增添了一抹亮色。

地块紧邻地铁14号线金台路站，位于东四环内的朝阳公园南侧，地理位置得天独厚。地块占地面积达4.16万平方米，建筑规模9.2万平方米，容积率2.2，预计可提供约600套住宅，每套平均面积约为150平方米。

对于那些渴望居住在朝阳公园附近的朋友们来说，这无疑是一个令人振奋的新选择。让我们共同期待，甜水园旧城区改建项目将如何谱写属于它的辉煌篇章。

10、三间房D区棚改0007地块及南区棚改项目

这两宗珍贵的土地均位于朝阳北路以南。D区0007地块距离6号线黄渠站直线约600米，南侧则是正在建设中的地铁22号线，未来交通将更加便捷。而南区地块紧邻6号线褡裢坡站，为居民提供了极佳的出行便利。

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11、温榆河生态走廊周边的2007和2008地块

地块位于后沙峪，宛如一幅静谧画卷中的一颗明珠。这两宗地块坐落在优山美地西侧，容积率仅为1.01，几乎可以肯定未来将开发成别墅项目。这里的每一寸土地都散发着自然与宁静的气息，仿佛在诉说着对高品质生活的向往。

能够在这里安家，不仅是享受得天独厚的地理位置，更是融入了一种优雅的生活方式。温榆河畔的绿意盎然、清新的空气以及远离喧嚣的宁静，为居民提供了一个理想的居住环境。对于那些渴望在繁忙都市中寻得一片宁静之地的人来说，这无疑是梦寐以求的选择。

每一次这样的土地供应，都是城市规划者对未来美好生活的献礼，也是我对这座城市深深热爱的表现。希望这片土地能够成为更多人心目中的理想家园，见证每一个幸福的家庭故事。

除此以外，昌平也拿出了多宗优质地块，比如：朱辛庄0029地块、东小口和歇甲地块均已亮相，目前朱辛庄的库存几乎清空，唯有越秀星樾尚有未售现房。对于购房者而言，抓住0029地块的机会显得尤为重要。东小口和歇甲地块虽然体量可观，但似乎仍然难以满足刚需的需求。

篇幅有限，我们无法一一细聊，实际上还有许多优质地块等待分享。毕竟，北京的土地价值早已超越了简单的“环线论”。

例如，海淀在2025年仍将推出多宗优质地块，而昌平北五环区域也将为北部的打工者们提供适合的临铁盘选择。近期，北京多个区域共展示了80多宗地块，每一宗都蕴含着无限可能。

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您最关注哪个区域？请在评论区留言，我们将根据大家的兴趣继续深入探讨。每一次这样的交流，不仅是信息的传递，更是对这座城市未来发展的共同期待与热爱。

希望这片土地能够承载更多人的梦想，成为他们心中理想的家园。让我们一起见证北京土地市场的每一个精彩瞬间，共同迎接未来的美好变化。

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