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近日，功德寺地块刚刚开放展厅，朱房村地块也才完成拍卖。没想到的是，我前段时间提到的海淀树村地块即将供地，预计本月底或2月份挂牌，3月进行土拍。

海淀树村地块起拍价预计60亿元，占地面积7.6万平方米，容积率1.6，限高18米，规划为纯大户型低密度洋房，总计约300套。

据推测，这也将是一个不限价地块，各位不妨猜猜楼面价和未来销售均价会是多少，文章底部评论区聊起来！目前已有许多开发商密切关注。

除了即将挂牌的海淀树村地块，海淀还有多个地块等待拍卖，如田村、西冉、四季青和半壁店等地块。从2025年开始，海淀将进入激烈的土地争夺战模式，这对石景山和丰台等海淀外溢板块的楼市也将产生直接影响。

关于功德寺地块的全套资料和朱房村等地块的最新消息，我已多次在北京买房群和朋友圈第一时间分享。

关注这些项目的朋友们可以通过添加我的微信 xiuge20200606 获取详细资料，并加入开发商销售1V1专属群和买房大群，请记得备注您感兴趣的楼盘名称。

海淀树村地块，即树村8号地北侧的住宅用地，让人不禁联想到大名鼎鼎的圆明天颂——曾经的树村5号地。8号地位于圆明天颂东侧，仅隔一个树村公园。这块土地来之不易，拆迁前是正白旗村，原计划作为董四墓和韩家府村1440人的回迁安置房，供地方式为划拨。

然而，在2024年9月，这块地以“海淀区树村资金平衡用地统筹项目”的身份重新亮相，摇身一变成了商品房地块。项目分为两部分：北边为住宅用地，南边则规划为产业用地，涵盖办公、商业以及一座五星级酒店——这将是上地的第一个五星级大酒店。南侧的产业用地已于2023年底开工，预计2027年底竣工。

该用地指标与学府壹号院相同，因此可以预见，树村隐藏的住宅用地也将是低密度设计，不超过6层的洋房和大平层。不过，住宅地块面积较小，估计只能容纳几百套住宅。至于价格，可以负责任地说，肯定会比功德寺地块和朱房村地块贵不少。

对于想在海淀置业的朋友来说，现在可以开始关注了；而对于考虑置换的业主，也可以着手将自家二手房挂牌出售。

最后，我想简单谈谈海淀学区的排名。虽然官方口径上没有明确的学区排名，但每个人心中都有自己的一套评判标准。在这里，我分享一下我个人心目中大致的排名情况。我只代表个人观点，不存在绝对最好的学区，只有最契合自己需求的学区！我大致将其划分为五个梯队。

第一梯队：

• 上地学区：作为海淀区最均衡的学区之一，这里的中小学表现都非常出色，即使是初中相对最弱的人大附西山也达到了中等水平。

• 中关村学区：拥有超级牛小如中关村一小、二小；中学方面，除了中关村知春分校稍弱外，整体实力强劲。

• 海淀学区：另一个上限极高的学区，涵盖海淀排名第一的小学中关村三小，直升校八一学校，十九中附小和万泉小学等。中学方面，十九中加入人大附集团后，整体实力显著提升。

第二梯队：

• 羊坊店学区：整体较为均衡，有翠微小学和人大附中翠微小学部等人气学校，五十七中和人大附中翠微中学也非常强。

• 万寿路学区：以直升校为主，均衡度高，包括五一小学和育英学校小学部。中学方面，十一学校参与二派招生，育英航天稍微弱些。

• 八里庄学区：整体表现出色，有老牌牛小人大附小和海淀实验，八里庄小学直升六小强之一的首师大附中，小升初路径不错。

第三梯队：

• 紫竹院学区：中规中矩，位置优越，次新房较多，被认为是海淀学区的分水岭。

• 永定路学区：小学整体一般，玉泉小学稍好，初中均衡度较高。

• 花园路学区：北医、北航实验和民族小学表现不错，但中学整体不够均衡。

• 青龙桥学区：西苑小学直升101中学，但小学整体一般，中学两极分化明显。

• 清河学区：海淀实验二小表现突出，中学如十一龙樾、二十中和上地实验也很好，但整体不够均衡。

• 西三旗学区：近年来热度上升，尤其是育新小学，连续被调剂，中学上限高，但下限较低。

第四梯队：

• 学院路学区：石油附小表现不错，小升初曾被称为“四大天坑”，但随着101中学和清华附中的加入，有所提升。

• 北太平庄学区：农科附小表现尚可，但二派分配中进入“坑校”的概率仍然较高。

第五梯队：

• 四季青学区：民办校较多，整体较弱，小升初通路不佳，存在较大不确定性。

• 上庄西北旺学区：小学和中学整体表现一般，建华实验民办校值得关注。

• 温泉苏家坨学区：较少家长选择此区域购买学区房。

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