宝山楼市异军突起，2025年是否会迎来新高？

过去一年，上海宝山楼市表现抢眼，多个板块成交量激增，尤其是淞南和南大等地区。开发商们对宝山的土地充满兴趣，几块地块的高溢价成交让人期待未来房价的上涨。淞南板块的新房供应稀缺，可能会带来价格上涨，而南大地区新盘的热销也进一步推动了整个板块的房价上扬。顾村作为北区的刚需热门板块，凭借良好的配套和交通优势，吸引了大批置业者。2025年的宝山楼市或将给人更多惊喜。

宝山的房市在过去一年可谓风头无两，成为了北上海的明星地区。多个楼盘热销，尤其是南大板块，以超过2700套的成交量名列前茅。中环置地中心润府、金茂府等项目表现突出，让人们对宝山的住房市场充满期待。与此同时，宝山区内的土地市场也在不断升温，开发商们争相在此争夺新地块，金茂和其他开发商更是频频出手。

在淞南板块，去年底两幅地块的成交溢价率分别达到了16%和14%，这使得未来的售价预测在每平方米7万元左右。这个板块地理位置优越，加之未来的地铁18号线二期通车，预计将吸引更高端的购房需求。相邻的上港星江湾项目之前的售价已经达到7.6万元，淞南的新项目可能更具吸引力。

南大板块的房价多年来一直在持续上涨，去年的三大项目成交均价已经逼近7万元，吸引了众多购房者。这里的土地市场也不逊色，不仅有众多知名开发商进入，还吸引了中建七局等开发企业的新项目。值得关注的是“望云”项目以不到7万元的均价迎来热销，成为上海市场的亮点。

顾村板块则以其相对较低的房价和良好的配套设施，成为刚需买家的首选。这里的顾村公园、三甲医院及即将开业的招商花园城X+，都为居民提供了便利的生活条件。目前市场上热销的潘广路TOD招商时代乐章等楼盘，以其出色的定位和配套，吸引了大量买家。

宝山楼市的异军突起并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。随着上海城市发展重心的北移，宝山凭借其优越的地理位置和不断改善的基础设施，逐渐成为投资者和购房者关注的焦点。淞南板块的未来发展潜力巨大，地铁18号线的延伸将进一步提升该地区的交通便利性，预计将吸引更多的高端置业需求。南大板块则以其快速上涨的房价和土地市场的活跃，成为众多购房者的热门选择。值得注意的是，未来随着更多新项目的入市，南大的房价可能会继续上涨，成为上海楼市的一大亮点。

顾村板块作为刚需市场的代表，凭借其相对较低的房价和良好的生活、交通配套，吸引了大量的购房者。未来随着更多商业、医疗设施的完善，顾村的吸引力将进一步增强。整体来看，宝山的房地产市场正在经历一场大变革，未来几年将有更多优质项目和发展机会涌现。对于购房者而言，抓住当下的置业机会，将可能在未来获得更高的投资回报。