房地产市场回暖，房企如何打好存量牌？

中国楼市在政策和市场调整中逐渐回暖，为房地产企业带来新的机遇。在政策的推动下，市场信心逐渐增强，房企面临盘活存量资产的挑战。通过城市更新、优化土地资源和产业转型等策略，房企可以提升资产质量，并在市场竞争中占据优势。

近年来，中国的房地产市场经历了不少波动，但随着政策和市场的调整，楼市呈现出止跌回稳的态势。2023年，各类新政策的出台带来了积极的变化，不仅提振了行业信心，也为房企创造了新的发展机会。在这个背景下，如何有效盘活存量资产成为了房企面临的核心问题。

从政策层面来看，自9月26日中央政治局会议以来，政府从土地、财税、金融等多方面出台多项措施，旨在提振市场信心和稳定住房需求。这些政策包括“四个取消”“四个降低”和“两个增加”，为市场回暖提供了助力。10月至11月，新建商品房的交易面积实现了同比和环比增长，尤其是一线城市的成交量增长明显，带动了二线和三线城市的市场活跃度。同时，二手房市场也有显著表现，其交易面积在多个地区超过了新建商品住宅，这种市场回暖的趋势为房企盘活存量资产创造了良好的宏观环境。

面对供求关系的变化，房企需要在“控增量、优存量、提质量”上下功夫。通过城市更新、合理控制新增用地供应、优化资产结构和加快产业转型等策略，企业可以在资产增值的同时，提升整体资产质量和收益能力。城市更新不仅提高土地利用效率，还能满足居民对高品质生活的需求。优化现有土地资源的开发利用，创新开发模式，提升开发质量，能有效减少对新增土地的依赖。

房企在当前的市场环境中面临着不少挑战。经济增速放缓、人口红利减少等因素，都给房地产行业带来了压力。然而，市场回暖为房企提供了新的发展机遇和政策红利。房企需要在业务结构优化和可持续发展中找到新的路径。高质量发展将成为未来房地产市场的主题，企业不仅要关注开发规模，也要关注产品质量和服务水平的提升。通过技术创新和模式转型，房企能够在新一轮市场竞争中占据优势。城市更新、资产结构优化、产业转型等策略，是房企盘活存量资产的重要手段，能够有效提升企业的抗风险能力和盈利空间。未来，房企需要充分利用政策支持和市场机遇，推动存量资产的有效盘活，实现高质量转型发展。通过内生动力和政策引导的结合，中国房地产市场有望构建起更为健康、可持续的发展模式。