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海淀永丰南的网红项目海开·颐海澐颂附近垃圾填埋场的问题有了新的进展。12月18日，一则关于六里屯垃圾填埋场的消息出现在“西北旺0411街区0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园”的采信通告中。这并不令人意外，因为颐海澐颂和新建的建华实验学校紧邻垃圾填埋场东侧，两者可谓“同呼吸共命运”。

关于0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园项目的方案公示采信情况也已通报。根据规划，0092地块将建设一所十二年制学校，总建筑面积达51418平方米，涵盖教学用房、办公及管理用房、生活服务设施、宿舍、人防及设备用房等。学校将按照小学24个班、初中18个班和高中18个班的规模设计，总计60个班级，建成后预计新增中小学学位2490个。

与此同时，0090地块规划为幼儿园，建筑面积为6529平方米，主要建设内容包括幼儿活动用房、生活服务设施和设备用房等。该幼儿园设计规模为15个班，预计可新增学前学位450个。

这些新教育设施的建成将进一步丰富区域内的教育资源，满足周边居民对优质教育的需求。

在通告中，有网友提问：“旁边的垃圾场是否会对周围环境产生影响？毕竟孩子在学校一天大部分时间都在校内，校园饮水是否会受影响？阴天时是否有垃圾臭味泄漏？

环境安全部门应专门实地多次多时段不同天气下多方位考查，确保周边环境对孩子身体健康无害。

”建设单位回复称：“学校选址符合控规要求，在街区规划研究过程中已组织开展了环境影响评审……六里屯垃圾填埋场目前已采取封闭式管理措施。本项目校园内的饮水来源为市政管线……”

北京规自委海淀分局则表示：“关于生态环境影响问题不属于我局职责，有关情况我局将通报建设单位及生态环境部门。”

由此可见，环境影响评审是在批复控规之前进行并通过的；对于公众反馈的意见，相关部门会负责任地通报给相关机构。简而言之，官方确认饮水和空气质量均无问题。

查阅了海淀区官网上的多次监测数据。以最近一次10月10日的监测为例，水污染和空气污染等指标均为“达标”。今年1月4日、4月9日和7月15日的三次监测也显示所有指标均“达标”。因此，在安全范畴内，购房者可以根据个人偏好做出选择，没有绝对的标准答案。

还没算完，还有一个与海开·颐海澐颂密切相关的重要消息。同样位于西北旺镇0411街区的永丰K地块定向安置房项目方案已经正式公布。该地块与海开·颐海澐颂仅隔一条马路，这一动态无疑值得重点关注。

该项目位于海淀区西北旺镇0411街区的HD00-0411-0061和HD00-0411-0077地块，具体位置东至永盛南路，西至永翔南路，南至丰硕西路，北至丰滢西路。项目东侧隔路相望的是海开颐海澐颂所在的0058、0072地块。

建设单位为永创兴业（北京）置业有限公司，设计单位为华通设计顾问工程有限公司。根据当前的设计方案，项目将建设“三定三限三结合”的定向安置房及居住公共服务设施。总用地面积为8.23万平方米，总建筑面积达28.05万平方米，其中地上建筑面积16.33万平方米，地下建筑面积11.72万平方米，容积率为2.0。

项目规划建造23栋住宅楼，北侧0061地块上将建设12栋，南侧0077地块上则有11栋。所有住宅楼均为地上11层、地下3层，建筑高度32.8米，绿地率达到了30%。该项目主要用于安置韩家川村、永丰屯村、冷泉村、屯佃村的拆迁腾退人员。若有剩余房源，将按照相关规定合法合规地使用，并优先用于此类安置房项目涉及的被拆迁腾退人员。

值得注意的是，在前几天撰写关于颐海云颂的文章时，我已经提到过，永丰南侧除了颐海云颂作为商品房外，其余待拍空地几乎全是安置房规划用地，概率高达98%。有兴趣的朋友可以查阅我之前的文章了解更多详情。

往期文章链接：海淀新盘置身安置房海洋！

今年，海淀区大量优质地块的供应引发了市场的广泛关注，包括永丰北、永丰南、功德寺和朱房村等地。对于刚刚收房的永丰业主来说，这种密集的土地供应似乎让他们感到措手不及，因为不仅永丰北受到影响，永丰南也同样面临竞争压力。

更值得注意的是，海淀在年后还计划推出树村、四季青、田村等新地块，预计从朱房村项目开始，将引入大阳台、空中露台、风雨连廊、架空层等一系列迭代产品设计。面对这样的市场变化，早前拿地的项目或许应该效仿保利嘉华天珺，通过启动中介渠道加速销售。目前，保利嘉华天珺的售楼处和样板间已经对外开放，吸引了众多购房者的关注。

接下来，我们来了解一下竞争对手颐海云颂的最新进展。颐海云颂作为该区域内的另一重要项目，其开发进度如何？是否也做好了迎接市场挑战的准备？这些问题值得进一步探讨。

颐海云颂项目占地面积4.48万平方米，建筑面积9.86万平方米，拥有2.2的容积率和30%的绿化率。项目共规划752户，分为南北两个区域，建筑限高45米。

主力户型面积从96-110-169平方米不等，涵盖三居和四居设计，楼层数为6至15层，结合了洋房与小高层的优势。

外立面采用玻璃幕墙、铝板及石材装饰，南北区均设有下沉花园和双会所配置，提升了居住品质。

目前售楼处已对外开放，尽管暂时没有沙盘和户型图展示，但预计这两天将会发布详细的户型图。室内装修选用全进口一线品牌，确保高品质生活体验。样板间计划于1月初开放，开盘时间则定在春节后的3月份左右。想要了解更多项目信息可以点击下方小程序查阅，还没进群的朋友，记得添加我微信xiuge20200606进群。

颐海澐颂（永丰南地块）从土地挂牌到成交出让，一直备受关注，原因在于这是永丰产业基地“心脏位置”时隔9年后的首次更新。

永丰核心区上一次供地是在2015年，当时首创摘地后开发的天阅西山项目最高售价曾达到8.7万元/平方米，如今二手房挂牌价格更攀升至11万元以上。

纵观海淀永丰南板块的发展，这一区域自早期便是富人聚集之地。百旺茉莉园、中海枫涟山庄、如园以及西山壹号院等项目，刚入市时便定位为北京市场的顶级豪宅，至今这些项目的二手房价格依然维持在每平方米约10万元左右。这不仅反映了该区域一贯的高端定位和居住品质，也彰显了其作为北京豪宅区的持久吸引力和价值稳定性。

可以说，永丰南在居住氛围和板块发展程度上达到了理想的平衡。相较于老城区，这里的城市界面更为现代，居住人群和环境更加纯粹和谐。同时，与海淀其他新开发地块不同，永丰南的配套设施已经实景呈现或有着明确的规划时间表，为居民提供了切实可见的生活便利。

值得注意的是，眼尖的朋友或许已经发现，永丰南的二手房市场中，如西山壹号院和如园等项目的房价已经超过每平方米11万元。相比之下，永丰南地块的指导价被限定在9.3万元/平方米，开盘价会更低；颐海澐颂项目显得尤为突出，形成了明显的价格倒挂优势。对于购房者而言，这意味着颐海澐颂不仅提供了极具竞争力的价格，还拥有巨大的增值潜力，是不容错过的选择。

经过9年的城市发展，永丰地区不仅在产业方面取得了显著进展，配套设施也愈加成熟。

颐海澐颂所在的永丰产业基地作为北京最大的科创产业基地，聚集了用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区。周边还有中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所、遥测技术研究所等众多科研机构，以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚了近20万科创精英人才。

值得一提的是，去年北京高考状元就出自永丰，全市前20名中有两名学子在此成长，充分体现了永丰的人才厚度。这离不开海淀区的鼎力支持，为了满足高知家庭对品质生活的高要求，海淀将最顶尖的资源赋予了永丰，使得地处核心位置的颐海澐颂坐享优越的城市配套。

颐海澐颂是海淀区在售项目中唯一的地铁盘，项目向东约300米即为地铁16号线永丰南站，一站可达西北旺万象汇，六站直抵中关村创业大街，并可一线直达丽泽金融商务区。

13号线B段通车后，三站即可到达中关村软件园，四站抵达后厂村，畅达海淀北部的科创产业腹地。颐海澐颂凭借其卓越的地理位置和丰富的配套资源，无疑是追求高品质生活的理想选择。

同时，项目周边路网发达，向北隔用友产业园约650米处即是双向八车道的北清路。这条主干道不仅有效隔绝了车流和人流的喧嚣，还无缝衔接京新高速和五环路，确保快速通达各大商圈。项目周边已建成完善的网格化道路系统，使得早晚高峰期间也能顺畅前往海淀北部的航天城、中关村软件园、中关村环保园等重要产业园区，提供了极为便捷的通勤条件。

教育配套是项目的核心优势之一，未来颐海云颂业主的孩子将享受建华实验总校的就近入学政策，小学阶段确保入读建华小学，小升初则以首都师范大学附属中学为保底选择，成绩优秀的学生有机会直升建华初中。2027年新校区建成后，业主可以直接凭借购房合同为孩子办理入学手续。

为什么我要特别强调建华实验学校本部呢？实在是因为其含金量极高。

首先，建华实验学校是北京人心目中的“名校”，作为海淀区区属公办学校和北京市十一学校集团的盟校，它享有极高的声誉。更重要的是，这是建华实验学校的本部，而非分校。名校的分校已经难得，而名校的本部则是可遇不可求的珍稀资源。

接下来，我将详细说明本校与分校之间的区别，以供大家参考。

本校通常指的是学校的主校区，直接受学校本部的直接管理，保持统一的教学和管理体系。这意味着本校能够严格遵循学校的教育理念和教学标准。相比之下，分校可能是独立运作的机构，尽管与本校有一定的联系，但在教学和管理上可能具有更大的自主性。

本校通常能享受到更丰富且优质的教育资源和师资配置，并与本部共享所有核心教育资源。这包括最先进的教学设施、最优秀的教师团队以及最前沿的教育实践。分校虽然在某些资源上可能与本校相似，但具体资源的数量和质量可能会有所差异，不一定与本校完全同步或一致。

本校的录取政策通常更为严格，录取分数线较高，反映了其高水平的教育质量和激烈的竞争环境。分校的录取线则可能相对较低，有时与本校存在显著差异，录取条件也可能更加宽松。

本校往往被视为教育质量的标杆，拥有较高的社会认可度和口碑。家长和社会普遍认为本校提供的教育更能保证学生的未来发展。分校中虽有一部分在教育质量上与本校持平，但整体而言，分校的认可度因学校而异，部分分校可能在家长和学生中的接受度较低。

过去，海淀北部商业设施的匮乏一直是科创人士的一大遗憾，但海淀区正积极弥补这一短板。

如今，在颐海澐颂3公里范围内，汇聚了西北旺万象汇和超极合生汇两大地标性商业旗舰，再加上一路之隔的网红商街中关村壹号，以及即将落成的永丰TOD山姆会员店。此外，小区内还配建有12.4万平方米的商业设施，为颐海澐颂的业主带来了前所未有的繁华与便捷生活体验，彻底改写了海淀北部的商业格局。

医疗资源同样便捷，南向一公里处即为北部医疗中心。

然而，项目也存在一些不利因素需要考虑。六里屯垃圾填埋场的问题几乎是人尽皆知，这里不再赘述。

另一个需要注意的是安置房的影响。实际上，颐海云颂是该区域最后一块纯商品房用地，剩余的几宗地块均为安置房用地，这一信息来源非常可靠。虽然未来是否有可能调整为商品房用地存在一定的不确定性，但这种概率极低，毕竟这样的决策并非个人所能掌控。

不过，大家也不必过于担心，因为在海淀，许多新房项目周边确实存在大量安置房的现象，比如即将拍地的海淀朱房村地块、即将开放售楼处的功德寺地块，以及永丰北的保利嘉华天珺等项目。即便是皇帝也有几位穷亲戚。大量安置房这种情况在房地产市场中颇为常见，习惯就好。

颐海澐颂周边不仅拥有西北旺万象汇这样的地标性商业旗舰，还坐拥两大TOD综合体。永丰南TOD规划中的商业地块预计将涵盖办公、星级酒店、长租公寓和高端商街等多种功能；而北侧的永丰TOD落成后，将吸引国内外大型百货零售企业入驻，沃尔玛山姆会员店也计划在此落户。未来，这里势必将发展成为海淀北部的优质商圈带。

地铁便捷、名校环绕、产业集聚、商业繁荣以及高端居住圈层的形成，加之当前一二手房价倒挂的优势，这些关键因素共同塑造了颐海澐颂卓越的居住品质与资产增值潜力。即便存在一些不利因素，但在海开品牌的强力背书下，这样的综合优势依然难以抗拒。谁能不为这样一个集众多亮点于一身的永丰南与颐海澐颂所动心呢？

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