2024年即将画上句号。在剩下的两周里，成都主城区还有8宗住宅类用地待拍卖，包括锦江区2宗、成华区2宗、青羊区4宗，涉及塔子山、三圣乡、二八、东客站和外金沙共5个板块。今年在“消化存量房产和优化增量住房”以及落实对应去化周期的住宅用地供应机制的背景下，成都的土地供应整体收缩明显。从“5+2区域”来看，截至目前（12月18日）共成交了31宗合约1313亩住宅类用地，加上本月即将走上拍卖台的8宗土地，也仅有约1657亩，而去年全年共成交了超3500亩住宅类用地。如此一来，本月即将拍卖的8宗土地，无疑是房企今年在主城核心板块最后的拿地机会，非常难得。而对于购房者来说，则应该看到随着成都年末翘尾行情的加速去化，明年尤其是上半年，主城多个板块的新房住宅供应必然会大幅下滑，部分区域甚至将没有新项目入市的可能。接下来，我们就通过各区域土地出让的变化，基于宅地存量来看明年在哪些板块买房的选择将越来越少？如有遗漏，欢迎补充~![]()
武侯区今年仅出让了1宗宅地，是“5+2区域”土地供应最少的区域。对比前两年，土地出让的体量已远不止“腰斩”。今年6月出让的该宗宅地位于外双楠板块，由越秀与金茂合作开发，打造了越秀金茂天鹭满园，目前已入市。![]()
△武侯区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地此前入市的新绿启境、越秀天樾云锦、建发望江云启、中粮天悦壹号，住宅房源基本已售罄。若短期内无新的土地供应，明年武侯区二环以内已无新房可买。在武侯区三环内的中环沿线上，还有存量的新房项目已非常稀缺。除了外双楠的越秀金茂天鹭外，仅丽都的国贸蓉上剩余2栋住宅处于顺销（其他项目已是尾盘清售阶段）。三环外侧的武侯新城片区，成为武侯新房住宅供应的主力区域，随着今年土地供应的暂停及住宅的不断去化，区域存量正在走低。其中，武侯新城南现有4个项目在售（武侯西派臻境、武侯西派善境、复地崑玉锦城、锦宸樾府），3个均有中国铁建的参与。该片区已没有已出让的存量土地待开发，明年的购房选择依旧是这4个项目。武侯新城北目前的主力在售项目包括中国铁建领樾、武侯发展德商 西璟天玺。武侯发展21亩地块何时入市，目前还未知。而相邻的机投-悦湖片区，也仅有中国铁建宸语府1个存量项目。![]()
截至目前，锦江区共出让成交了8宗宅地合计约295亩，与去年全年出让土地体量相当。无论是土地宗数还是体量，锦江区都是今年“5+2区域”供应最多的区域。若12月20日2宗土地顺利成交，锦江区今年则出让了10宗宅地合计约384亩。![]()
△锦江区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地对比其他区域，锦江区的土地供应节奏并未放缓，背后正是区域土地价值的支撑及新房住宅的快速去化驱动。 ![]()
锦江区近2年所供应的土地仅有2宗位于三环内（包括本月待出让的32亩地块），地处琉璃场与塔子山板块。随着川师TOD锦江府等项目的收官，明年要在锦江区三环内购买新房，短期内只有看向高端逼格拉满的嘉佰道和仁和春天29号院（即将出让的32亩地块入市时间还未知）。![]()
3.5环上的“锦江软件园”成为锦江区的主力供地区域，包括金融城三期、林家坝、白鹭湾和三圣乡，已是高端改善置业者现在高度关注与认可的板块。在金融城三期，目前只有等待贝壳24亩地块；白鹭湾仅剩雍景白鹭湾一个项目有房源在售。在“热火朝天”的林家坝，已入市项目中仅有金茂璞逸锦江、城投置地鹭湾锦上映还有房源可选择。2025年或将入市的金融城交子缦华以及渝太33亩地块，也注定将把大部分改善购房者“拒之门外”。若本月三圣乡的57亩宅地成交，明年的三圣乡可能会更加热闹。目前来看，锦宸院可能会率先入市，华发48亩地块进度还有待更新。![]()
金牛区今年共出让了6宗宅地、合计约374亩，对比前两年，土地出让体量大幅减少，但仍是2024年“5+2区域”土地供应第二多的区域。也正是由于前两年更大规模的土地出让，相较于武侯、锦江以及相邻的青羊，金牛区新房住宅存量让购房者有更大选择空间。 △金牛区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地茶花、国宾及两河遗址板块，在城市方位及文化底蕴沉淀上都占据着“西贵”的地理优势。 地处三环内的茶花板块，在售的雍景致臻天府、保利花照天珺，即将入市的金牛国投上林熙锦府以及确定与中国铁建合力打造西派系产品的眉山发展67亩地块，或将让茶花板块在2025年重回话题中心。国宾板块由于过去两年较为密集的土地出让节奏，现在买房可对比选择的住宅项目较多；两河遗址板块今年连续出让了三宗宅地，叠加与国宾相邻的地段位置，也让购房者有着很大的选择空间。 相较于城西，实际上在金牛区城北的城市板块内，可售项目更少。二环内的人北片区，顺销的鸿山翡翠里剩余房源不多，存量项目仅有CCIC公园里、金牛国投24亩地块。三环边上的陆家桥片区，目前仅有城投置地陆家桥未来公园启境一个新房项目亮相，而剩下的2宗存量地块，也是成都城投开发，注定不会同时推出。3.5环的天回片区，已经连续2年没有供地，除了在售的招商未来公园幸福桥TOD、人居云缦林语外，金牛城投29亩何时入市还是未知数。![]()
截至目前，青羊区共出让成交了3宗宅地合计约181亩，若12月31日的4宗连襟地块顺利出让，则今年青羊区成交宅地达到约340亩。对比去年，青羊今年的土地供应量并不算少，且在今年“5+2区域”中跃居TOP3。但由于部分地块体量较大，所以打造呈现出的地块项目数量实际上相对有限。 △青羊区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地![]()
三环内的青羊源城，近年来的土地及住宅供应都非常稀缺。随着鹭岛金沙壹品、中建壹品金沙公馆等项目的去化，金沙板块也仅有金雁锦绣金沙一个项目后期还有房源待售。一环内，则仅有汇厦少城、通锦阁两个项目还有新房住宅房源，均有小户型房源。 三环外的青羊新城，不仅是青羊区土地供应的绝对主力，且供应节奏可谓持续不断。可以看到，青羊新城中的外金沙与外光华板块，成为了近几年城西改善客群更加钟爱的置业区域。近三年，青羊三环外的土地供应集中分布在外光华、外金沙，但随着近几个月市场的回暖，大部分改善置业的选择面也在收窄。外光华在售项目中，据悉建发书香云锦已收回优惠、价格明显上涨，而除了在售的中旅青羊馥棠、华润置地青羊润府、天府·光华云境，明年预计入市的全新项目只有容积率1.8、规划套均面积超190㎡的中海112亩地块。 外金沙板块加上本月底即将供应的158亩土地，明年有望入市的全新项目目前也仅有2个，就包括容积率仅1.8的158亩低容地块以及越秀25亩地块。 ![]()
截至目前，成华区共出让成交了6宗宅地合计约201亩，加上本月将拍卖的2宗土地，今年成华区供应宅地共约298亩，且全部位于中环沿线。 尽管在“5+2区域”中，成华区今年的土地供应量并不是垫底的，但对比2023年和2022年，已经是腰斩。 △成华区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地伴随着华天杉河11月入市后的热销，成华区二环内现只有位于新华公园片区的邦泰11亩地块还未入市。“迷你”的地块上，仅有两栋高层住宅，户型面积则均超200㎡。 成华区的金色中环沿线，不仅是成华更是主城三环内近几年的新房供应主力。但从东客站到槐树店、崔家店、杉板桥，可推售的新房项目同样“屈指可数”。比如，东客站板块内还有房源待推售的只有项目人居九林语鎏云阁；槐树店除了在售的首开股份臻礼著、越秀望悦，明年有望入市的全新项目只有澳南锦江序；崔家店则仅越秀天悦云萃在这里solo；杉板桥虽然还有三个成华旧改的存量地块项目，但仅华天杉嶺、华天杉峯两个项目有实质的建设进展。 ![]()
高新区今年共出让成交了5宗宅地，总体量仅约135亩，比去年减少了约588亩。大源西与新川，是高新南区目前仅剩的两个可连片开发的区域。不同于往年新川唱主角，今年成交地块有3宗都位于大源西。 ![]()
△高新区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地
从新房住宅的存量来看，新川仍有较大选择空间。大源西尽管今年新成交了3宗宅地，但预计明年入市的概率都很小，其中新绿色29亩地块项目要求“现房销售”，远达59亩地块必然要等到远达天宸名邸售罄才会推出。所以，改善购房者明年要在大源西置业新房，只有看向远达天宸名邸，或者等待成都交投51亩地块的亮相入市。 此外，在寸土寸金的金融城，随着JFC交子金融广场的入市，除了迟迟不开盘的顶豪项目金融城8号，以及高层次人才早已“虎视眈眈”的人才公寓项目高投·中铁建融悦府，已经没有其他的全新住宅项目。![]()
作为往年5+2区域中的供地大户，天府新区今年仅供应了2宗宅地共约92亩，均位于麓湖板块。叠加此前出让地块的开发进度，2025年天府新区除了麓湖板块，其他置业板块基本都没有全新的住宅项目入市。 ![]()
△天府新区2022年至今（2024年12月18日）出让宅地当然，从在售新房项目的存量房源来看，像天府总部商务区、锦江生态带板块内，近几个月的快速走量，让明年的可选择面也在逐渐收窄。聚焦于麓湖板块，已推售的项目仅麓湖生态城、麓湖西派臻境还有房源，待入市的麓湖丽世缦华、润达丰滨江37亩、锦安善造55亩，或将让明年该区域的高端市场更有看点，自然也不再是普通改善能“够”得上的房子了。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
地产全说2024-12-18 20:08:59来自北京市
