金牛两大项目上新!来自一环内侧及茶花板块

日前，成都市规划和自然资源局官网公布了2张来自金牛区的《建筑工程规划许可证》，包括中铁二局一环内约24.5亩项目、眉山发展地产&中国铁建茶花板块约67亩项目。

2024年6月30日，中铁二局金牛区城市更新项目正式启动，主要包含五大片区，其中一环路内为通锦路和马家花园两大片区，一环路外为沙湾、铁路新村和西一环三大片区。

本次获取《建筑工程规划许可证》的项目地块正是位于一环内侧的通锦路片区约24.5亩地块，为住兼商用地，容积率3.0。

△中铁二局约24.5亩项目周边配套示意图（图源投资云地图）

该项目南侧紧邻青羊区体育中心，北侧不到100米就是成都七中万达学校通锦校区，西侧约150米还有成都大学附属医院铁二院分院。此外，800米范围内分布有地铁西北桥站（5/6号线换乘站）、成都市沙湾路小学校、成都市石笋街小学、成都市金牛区实外高级中学、汇龙湾广场、成都新城市广场、成都玛丽亚妇产儿童医院、中铁二局集团中心医院等城市配套，生活氛围非常醇熟。

中铁二局约24.5亩项目的报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2017》执行，其设计单位为成都须弥云图建筑设计有限公司，是龙湖龙智造100%控股的公司。

根据建设工程规划设计方案的总平图，整个地块共布局2栋商业和3栋住宅，其中住宅为25F的高层建筑，整体呈大围合式布局。同时，项目东北角有一处历史保护建筑，且中庭有2株古银杏。

△中铁二局约24.5亩项目建筑规划总平图

在住宅建筑规划中，3栋住宅均为首层全架空状态，主要作为公共活动空间及全民健身活动场地。另外，3栋住宅建筑中，2#为1T1设计，户型面宽超30米，1#和3#则为T3设计。从住宅建筑的外轮廓线，可以看到阳光电梯厅、270°全景舱等当下流行的产品设计元素。

从住宅产品来看，共规划约192户房源，套均面积约241㎡，产品尺度相当豪横。

值得注意的是，该项目设计了3层地下室，单车位指标达到约50.8㎡/个。

作为环状发展的城市，一环是成都城市中心价值的最佳体现，但供应极为稀缺，尤其是一环内侧。根据投资云地图，2023年至今，成都一环内仅出让了2宗涉宅用地，即四川华筑联投置业有限公司在2023年6月竞得的金牛区约5.7亩宅地，打造为宽窄学府项目，目前已售罄；以及邦泰在2023年12月竞得的成华区约11亩宅地，规划了两栋21-23F的住宅建筑，均为200㎡+的大平层产品，目前暂未入市。

可以预见的是，仅从地段价值来看，中铁二局一环内约24.5亩项目未来入市之后的关注度绝对不会低。而从目前露出的产品信息也可以看到，中铁二局欲打造一个高品质改善住宅的初心，最终会如何呈现，值得期待。

2024年7月17日，眉山发展地产以楼面地价16200元/㎡竞得金牛区茶花板块约67亩地块，这是眉山发展地产在成都落下的第一子。

该项目由眉山发展地产和中国铁建联合开发，将打造金牛区首座西派系产品。详情可见：金牛区迎来第一座西派系，眉山发展地产喜提新“盟友”

从地段位置来看，该项目位于茶花板块的核心位置，生活配套完善。

项目一街之隔就是正在建设的茶花文化聚落综合体，包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块，未来将建成高端文化新地标（涵盖现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等）与体验型购物场景，总投资约20亿元，目前已经开工，计划2026年完成建设。

△茶花文化聚落项目效果图（图源掌上金牛）

南侧不到200米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等优质教育资源。

此外，宗地约400米左右就有金牛公园和新金牛公园，距离天府艺术公园也不到700米，生态资源优势明显。周边分布有6/7/27（即将开通）等3条地铁线路，700米范围内分布有花照壁北、金牛公园、茶店子3大地铁站点，交通便利。

△约67亩项目周边配套示意图（图源投资云地图）

根据建设工程规划设计方案的总平图，项目人行出入口设在地块南北两侧，均规划了大门景观构架，其中北侧为主出入口，大门构架高7.1米，与7#之间还设置了风雨连廊，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域；北侧为次出入口，大门构架高4.8米。

△约67亩项目建筑规划总平图

整个地块共布局11栋7-17F的住宅建筑，T2板式结构，整体呈阵列布局。

在项目建筑规划中，仅有1#、6#、7#、12#为首层全架空状态，其余住宅楼栋为首层部分架空或首层不架空。目前首层架空部分主要作为公共活动空间，面积达到约4966.59㎡(架空层具体设计以项目最终实景呈现为准)。

从住宅产品来看，共规划了649户房源，其中建面在90-144㎡之间的房源有206套，建面在144-200㎡之间的房源有413套，建面约200㎡以上的房源有30套。

从配套设施来看，该项目设置了3处共计约600㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主提供更多、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)。

整体而言，眉山发展地产&中国铁建约67亩项目，顶着眉山发展地产首进成都之作和中国铁建高端领域王牌产品系——西派系这两大标签，本身就具有极高的品牌号召力。再从目前已释放的产品信息来看，设计、尺度、配置等都很有想象空间。作为金牛区第一座西派系产品，未来入市后还会带来怎样的惊喜，我们同样拭目以待。

值得一提的是，位于眉山发展地产&中国铁建约67亩地块项目东南侧一街之隔的保利花照天珺项目，已于11月推出首批次房源，预售参考价格31231-35909元/㎡。

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