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2024年北京二手房市场表现出色，尽管1月至7月累计成交量同比下跌3.93%，但自5月起呈现出显著增长趋势。具体来看，5月成交13,383套，6月升至14,987套，7月更达到了15,575套，创下16个月以来的新高，并且这一势头得以延续，11月二手住宅网签量达到18,763套，刷新了近20个月的最高记录。

根据住房城乡建设部房地产市场监测系统的数据，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现了同比和环比的双增长，这一趋势由一线城市引领，并带动了二线和三线城市的商品房成交增长。与此同时，截至目前，今年全国二手房交易网签面积也实现了同比正增长。特别是有11个省和直辖市的二手住宅交易网签面积超过了新建商品住宅。四季度以来房地产市场的这些积极变化，充分证明了一系列增量政策措施的有效性。

从12月前14天的数据来看，二手房网签量已达到9784套，远超2023年同期的4,178套，按照当前趋势，2024年12月二手住宅网签量有望超过2万套，持续创下21个月以来的新高。

政策利好是推动市场回暖的重要因素之一。首套房最低首付比例降至15%，5年期以上首套房贷利率下限调整为LPR-45BP，以及以旧换新等措施，有效降低了购房门槛，刺激了市场需求。这些政策使得售楼处和中介门店的咨询量、带看量大幅增加，有力地促进了二手房网签量的增长。特别是在“930北京楼市新政”之后，市场活跃度进一步提升，网签数量呈现“炸裂式”增长。

刚需群体及学区房需求成为市场的主要驱动力。60-90㎡房源去化速度最快，占比40.5%，显示出刚需买家对中小户型的偏好。同时，由于2024年入学政策重提“单校划片”，西城、东城等核心老城区的学区房市场再度升温，特别是60㎡以下的小户型学区房受到了市场的热烈追捧。

随着成交量的增加，买卖双方的议价空间逐渐缩小，价格趋于稳定，这增强了市场信心，形成了量价相互促进的良性循环。

对于有购房需求的朋友而言，今年北京新房市场同样值得关注。尤其是海淀区，该区域今年已供应了5宗地块，月底朱房村两宗地块即将开拍，未来还有树村、田村宝山棚改、四季青西冉等地块待开发，每一宗都是备受瞩目的优质项目。面对土拍财政压力，北京市不得不提供更多高质量地块来稳定市场，例如丰台三环边的万泉寺不限价地块，以及西南郊冷库05地块，这些地块入市门槛更低，为购房者提供了更多选择。

总体来看，虽然海淀今年新盘供应量较大，但这也意味着买房人有了更多的选择机会。永丰南、永丰北、功德寺等项目合计提供约3,228套住房，加上待拍地块，未来的可选性非常广泛。对于购房者来说，这是一个好消息，更多的优质板块和地块上市不仅有助于楼市回暖，也有利于找到更加满意的房产。然而，面对如此丰富的选择，购房者也需要更加谨慎地进行评估和决策。

上述新盘或新地块我已在多篇文章中详细介绍过，感兴趣的朋友可以通过公众号查阅相关内容。今天，我们来聚焦永丰北的保利嘉华天珺项目。

保利嘉华天珺的位置得天独厚，距离海淀大悦城、中关村三小以及故宫北院均步行可达。更值得一提的是，未来还有地铁规划，届时也将实现步行到达，这样的配套实力在海淀北部几乎是无出其右。项目不仅地理位置优越，还拥有该板块首个社区共享空间，内设恒温泳池，精装设计令人惊艳。尤为吸引人的是，首付仅需120万元起即可入手一套精装修的三居室。

海淀作为北京公认的产业与教育高地，上半年GDP突破5700亿元，相当于2个西城、3个东城或4个亦庄的总和。不仅总量领先，增量同样名列前茅。随着中关村和软件园逐渐饱和，海淀的发展重心正向北移动，永丰北清路一线成为新的焦点。

嘉华天珺项目正好位于永丰产业园内，这一区域作为海淀北部的核心位置，四周环绕着翠湖产业园、航天城及生命科学园，南侧则是聚集了网易、联想、百度、腾讯等互联网巨头的中关村软件园。无论你在哪个园区工作，通勤都非常便利，永丰堪称海淀北部的通勤交汇点。

嘉华天珺的配套设施堪称顶级，出门即达。北侧约200米即是预计年底开业的海淀大悦城，总面积约18.8万平方米，是海淀北部最大的商业中心。

除了大悦城，过个马路就是悦界商街，周边还有西北旺万象汇和永丰TOD作为补充。

教育资源方面，一街之隔便是中关村三小科技园分校，这所学校属于海淀顶尖名校之一，甚至邀请奥运冠军参与体育公开课。此外，周边还有清华附中永丰学校，以及去年新加入的建华学校本部，面向整个永丰地区招生。

环境优美，步行可达多个公园，包括临湖而建的故宫北院，预计2025年竣工，为居民提供了独一无二的文化休闲体验。

交通上，除了现有的永丰地铁站，19号线支线北延方案正在研究中，特别提到连接软件园和永丰，并考虑在故宫北院设站。根据规划，如果支线北延成行，肯定会在永丰和软件园两地设站，并且极有可能在故宫北院东门附近设立站点，距离嘉华天珺直线约900米。19号线作为大站快车线路，直达软件园、学院路和金融街，其含金量可进入北京地铁TOP3行列，远超16号线。

综上所述，嘉华天珺不仅拥有无可比拟的地理位置和完善的配套设施，而且周边交通便利，教育、文化和自然环境俱佳，真正实现了城市生活的顶级享受。这样的配置，即使放在顶豪项目中也属翘楚，值得期待。

嘉华天珺项目分为东西两区，整体容积率在1.7至2.0之间。东区最东侧的3栋楼为14至15层的小高层，其余建筑均为洋房设计，营造出更加舒适宜居的生活环境。

外立面采用现代人文风格，庄重大气；正面大量使用石材直达顶部，并在转角处进行了优雅的弧形处理。

窗墙比接近0.5，远超常规的0.3，使得窗户面积显著增大，不仅让采光和视野更佳，也提升了居住体验。样板间直观地展示了这一特点，窗户宽敞明亮，给人留下深刻印象。

楼间距保持在40至50米之间，加上东西方向近400米的最大长度，使得中央核心景观带的空间极为开阔。即使并排放入26个篮球场后仍显宽敞，这里精心打造了五重园林体验，为居民提供了一个宁静与自然完美结合的生活空间。

项目还特别设立了珺club，作为板块内首个拥有社区共享空间的社区，其面积约近2000平方米，功能丰富多样。珺club内设有恒温泳池、健身房、会客厅以及羽毛球场等设施，满足居民多样化的生活需求。

至于户型方面，嘉华天珺主打99至172平方米的三居和四居，定位纯粹改善型住宅，旨在为追求高品质生活的家庭提供理想选择。每个户型都经过精心设计，确保空间利用最大化的同时，也为家庭成员提供了充足的私密性和舒适度。

约99平方米的三居室设计，采用三面宽和全明的经典布局，客厅面宽达3.7米并配有落地大窗，显著提升了居住的改善感。中央LDK（客厅、餐厅、厨房）一体式设计，南北通透，窗户与墙体的比例接近0.5，使得视野开阔且通风换气效率远超同类产品。特别值得一提的是，入口处设有步入式家政间，提供了海量的收纳空间，极大地方便了日常生活的需求。

这一系列精心设计的细节，不仅增强了居住的舒适度，也彰显了嘉华天珺对高品质生活的追求。

约127平方米的四居室延续了三面宽和全明的经典布局，北侧设有一个多功能的X空间，既可以作为客厅的延伸，也为瑜伽室、电竞房等兴趣爱好提供了理想场所。餐厅两侧配备了海量的储物空间，不仅满足了日常收纳需求，还确保了居住环境的整洁与有序。这一设计巧妙地平衡了实用性和灵活性，为家庭生活带来了更多的可能性和便利性。

约134平方米的四居室三卫设计，采用了四叶草格局，四个卧室分别位于房屋的四角，其中南向设有双套房，确保三代同堂居住时也能互不打扰。

主卧套间更是豪华配置，拥有独立衣帽区、三分离卫浴以及双台盆设计，为家庭成员提供了极致的私密性和便利性。这种布局不仅提升了居住的舒适度，还充分考虑到了每个家庭成员的个性化需求，使日常生活更加和谐与便捷。

约172平方米四居室设计奢华至极，7米宽的客厅配备落地大窗，提供无与伦比的视野和采光，让自然光线充分洒满整个空间。餐客厅等宽设计，仅餐客区域就超过了50平方米，创造出极为宽敞舒适的公共活动空间，尽显奢阔之感。

南向双套房设计进一步提升了居住体验，每个房间的尺度都进行了升级，尤其是主卧套间，配备了独立衣帽区、双台盆以及观景浴缸，几乎达到了高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅为业主提供了极致的私密性和个性化的生活享受，也彰显了对高品质生活的追求与品味。无论是日常居住还是招待宾客，这里都能提供无与伦比的舒适与尊贵体验。

除了上述户型外，项目还提供少量88平方米的精致户型，仅有40套。所有房源均为精装修交付。最后来谈谈价格，项目的指导价为每平方米9万元，这意味着首付120万元起，即可拥有海淀高颜值精装修三居室。这一选择不仅地理位置优越，紧邻海淀大悦城、中关村三小、故宫北院等顶级配套设施，还位于产业聚集区，性价比极高。

这样的配置结合合理的价格，无疑为购房者提供了难得的机会，既能享受高品质的生活环境，又能确保房产的保值增值潜力。无论是自住还是投资，都是极为吸引人的选择。如此诱人的条件，确实让人难以抗拒。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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