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当前创业环境确实变得更加艰难，这不仅是从宏观大环境来看，更是许多企业家的真实感受。

我个人预感，明年企业将面临更大的挑战，主要问题在于信心的缺失。

我通过与上海和北京商会多位上市董事长或“端铁碗的人”的交流，以及身边不少企业家的真实经历，我深刻体会到营商环境带来的压力。

同时，本人在北京与某些“狗腿子”周旋了几个月后，我只能用一个字来形容——“服”。

不服也得服，为了维持企业运作，不得不送卡送钱用以换取所谓的“便利”，送了以后，人见面给我点烟。

不送甚至要接受辱骂的待遇，这帮“狗腿子”真敢关起门来骂人，这要换成地方，我估计“狗腿子”指定关起门来打人。

各位，不要幻想和质疑。劝你别天真，也别想正义，也别那么干，没用的，我用自己的实战经验告诉你：“送钱是最快最优解”！别的真没用，浪费时间。这就是现实，不妥协的结果可能是企业被搞垮。

与天斗、与地斗、与人斗，或许都能找到出路；但唯独莫要与那些阿谀奉承、仗势欺人的“狗腿子”争锋相对，因为他们背后的力量往往让人难以招架。

回想起创业最好的年代，那是一个充满激情和梦想的时代，马云等企业家的鼓舞让无数年轻人投身创业浪潮。那时的大环境相对宽松，鼓励创新和冒险。然而，随着时代洪流的推进，个人和企业的命运往往不由自主，只有当整体环境变得有利于创业时，我们才能更容易地取得成功。

过去几年，由于众所周知的原因，经济形势严峻，许多行业领袖选择保持沉默，马云也长时间未回国。这两年间，写字楼租金腰斩，空置率超过30%，这一现象揭示了社会经济结构中令人惊讶的一面。住宅市场同样经历了剧烈波动，房价暴跌引发广泛担忧，但写字楼市场的下滑更为严重。

最近，一条朋友圈消息在网络上引起广泛关注：一位直播电商行业的创业者深夜发出呼吁，建议同行放弃押金，寻找低于2.5元/平方米/天租金的新办公地点。据这位创业者透露，杭州未来科技城的租金大幅下降，许多大型园区甚至提供免租优惠，即便如此，仍然难以吸引租户。谁曾想到，曾经繁荣的写字楼市场会以如此快速的速度降温？

这种变化不仅反映了经济下行的压力，也暴露了市场供需失衡的问题。对于创业者来说，如何在这种环境下找到生存之道，成为了亟待解决的关键问题。面对这样的现实，我们需要更加灵活的策略和坚韧不拔的精神来应对未来的不确定性。

写字楼被誉为城市经济的“晴雨表”，其起源可以追溯到19世纪末，但直到上世纪80年代初，我国大多数人对写字楼的概念仍十分陌生。当时，用于办公的楼宇主要是zf机关和单位的xz办公楼(没有yanlun自由，我好多字都不敢打，更加不敢说了，就这环境直呼“牛啊、牛啊”)。

随着改革开放政策的推进，越来越多的外资企业涌入中国寻求商机。然而，这些企业在中国的主要城市如北京、上海、广州和深圳，却面临着难以找到合适办公地点的困境，不得不选择在酒店内处理日常业务和联络事务。这种状况催生了对现代化商业办公服务的强烈需求。

在这种背景下，北京的巧克力大厦（即北京国际大厦）、上海的联谊大厦以及深圳的地王大厦等标志性建筑应运而生，一座座现代化写字楼拔地而起，逐渐形成了城市的中央商务区（CBD），标志着中国写字楼市场的发展进入了新的阶段。

这些写字楼内汇聚了金融、高新技术、保险等关键产业，商务精英们在谈笑间便能释放出巨大的经济效能。目睹这一景象，投资者纷纷将目光投向写字楼，“楼宇经济”应运而生，写字楼市场逐渐成形。

随着国企、外企和私企相继入驻中央商务区（CBD），写字楼成为一线城市中炙手可热的资产。数据显示，2007年上海因需求旺盛而出现写字楼供不应求的局面，甲级写字楼的空置率低至1.6%。

与此同时，写字楼市场为一线城市贡献了显著的经济效益，成为了它们名副其实的“垂直印钞机”。这种现象不仅反映了写字楼作为商业活动核心的重要性，也彰显了一线城市经济发展的重要引擎作用。

2020年，上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中，有4幢税收超过60亿元，20幢超过20亿元，32幢超过10亿元，而110幢写字楼的税收更是达到了亿元级别。在深圳，粤海街道这片不到20平方公里的土地上，聚集了超过100家上市公司的写字楼，年GDP总量突破3000亿元大关。面对如此庞大的经济体量，谁能不为之动容？

近年来，随着国内企业逐渐向二线城市扩展，二线城市为了吸引投资，纷纷借鉴一线城市的经验，加大了对写字楼建设的力度。据资料显示，截至2019年，国内已有超过200个城市或城区发布了与楼宇经济相关的规划或政策。一座座高级写字楼如雨后春笋般在各大城市中拔地而起，标志着中国商业地产进入了新的发展阶段。

每到夜晚，各个城市CBD的灯光秀令人目不暇接，表面上呈现出一片经济繁荣的景象。然而，在这璀璨灯光的背后，却潜藏着重重危机。随着城市转型升级进程的推进，越来越多的城市集中释放写字楼供应，导致其空置率长期高企。

根据《2021中国办公楼市场白皮书》的数据，目前内地共有19个城市正处于建设高峰期，这些城市的优质办公楼平均日租金仅为2.2元/平方米，而空置率接近40%。市场数据显示，去年年底，我国几大一线城市的写字楼空置率均超过了20%：北京的空置率为21.7%，上海的空置率为21.8%，比上一年度上升了5个百分点；深圳的情况更为严重，甲级写字楼的空置率更是超过了30.6%。

值得注意的是，上述官方数据可能未能完全反映实际情况，有传言称深圳的实际空置率可能已经高达70%。如此高的空置率引发了社会各界对“供给过剩”的广泛批评。这不仅揭示了商业地产市场的潜在风险，也对城市规划和发展策略提出了挑战。

为了减少损失，业主们纷纷降低租金以吸引企业入驻。根据戴德梁行的数据，2024年第三季度北京写字楼市场租金降至266.1元/平方米/月，环比下降4.7%，同比降幅达到13.5%。仲量联行的一份报告指出，今年第三季度全国40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金为80.3元/平方米/月，环比降幅介于0.4%至5.6%之间。

这意味着写字楼的空置率创下了十多年的新高，而租金价格则跌至十多年来的最低点。甚至有传言称，许多大型园区为了节省物业费，直接采取了免租措施。即便如此，写字楼的高空置率问题依然难以得到有效缓解。曾经红极一时、被视为市场经济发展的象征性建筑，在大量办公区域关闭后，已不再拥有往日的气派和繁华。

写字楼未来何去何从，成为亟待解决的问题。为了重新激活这一市场并满足新的市场需求，相关部门进行了多方面的尝试，引起了社会各界的高度关注。主要措施集中在以下几个方面：

首先是对办公楼的商办功能进行重新评估和升级。超甲级商务楼宇引入龙头企业和链主企业，提升业态集聚度和产出强度，打造特色商务楼宇品牌；甲级楼宇则专注于引入优质企业，提高运营服务质量；乙级楼宇推动功能融合与复合发展，提升物业管理水平；丙级楼宇通过微改造和微更新，以及共享办公模式，为小微企业提供灵活且低成本的办公空间。

其次，对商办楼宇进行功能性改造，例如将办公楼转变为酒店、医院或老年人照料设施等其他用途的空间。这不仅重新规划了建筑的物理属性，也符合当前市场需求、政策导向及社区功能需求。

在寻求转型的过程中，企业需要克服的一大挑战是获得相关部门的支持与配合，确保能够顺利取得必要的经营牌照。此外，“商改住”的转型策略也成为不少企业的选择之一，提供了一条可行之路。

通过这些综合性的调整和改革措施，写字楼市场有望逐步适应新的经济环境和发展趋势，找到适合自身发展的新路径。

将写字楼改造为住宅区域，不仅可以有效应对商办楼宇空置率上升的问题，还能在一定程度上缓解住房短缺的现状。然而，这一措施需要谨慎处理，因为它可能引发社会矛盾和新的不公平现象。商业用地与住宅用地的地价差异显著，通常住宅用地更为昂贵。“商改住”项目以较低成本进入房市，例如某大城市的住宅单价可达每平方米6万元，而“商改住”项目的单价仅为2万元。这种价格差距可能会对现有住宅市场造成冲击，如何平衡其他住宅业主的利益成为一大挑战。

实施上述措施并不容易，在尽量保证社会公平的前提下，对写字楼市场进行焕活，我们还有很长的路要走。曾经，写字楼市为一线城市贡献了超高经济收益，被誉为众多企业家的“垂直印钞机”。但在近几年经济环境恶化的情况下，这台“印钞机”似乎变成了“绞肉机”，许多企业家因此倾家荡产、流离失所。

然而，最近出现了两个具有象征意义的事件：一向低调的马化腾在《人民日报》发文，马云也高调回国。

马化腾的文章标题为《为经济回升向好贡献互联网力量》，表达了他对民营企业光明前景的信心。这些标志性事件不仅反映了中国民营经济正在经历转折点，也传递出积极信号，预示着未来可能有更多的支持政策出台，助力企业复苏和发展。

在这种背景下，如何在保证公平的同时激活写字楼市场，将是未来一段时间内的重要课题。通过合理的政策引导和支持，写字楼市场有望逐步适应新的经济环境和发展趋势，找到适合自身发展的新路径。

近期，一系列法律制度建设如民营经济促进法的立法推进，为民营企业轻装上阵提供了坚实的法律保障。同时，积极探索数字消费，旨在打造更加丰富的消费场景、模式和业态，进一步激发市场活力。我们坚信，在这样的政策支持下，民营企业将迎来光明的前景，中国经济也必将乘风破浪、奋力前行。全面提质增效、优化业务布局，推动各行业实现健康可持续发展，成为当前的重要任务。

值得注意的是，一向以低调著称的马化腾此次却高调发声，在《人民日报》发表文章，强调民营经济的美好未来。这一举动不仅传递了强烈的积极信号，也为民营企业发展注入了一剂强心针。马化腾在文中表示，相信民营企业一定会有光明的前景，并承诺将为经济回升向好贡献互联网力量。

与此同时，马云最近也显得格外活跃。众所周知，过去两年马云一直在国外云游，很少回国参与对外活动或公开发言。然而，11月底马云的突然回国引发了广泛关注，不仅上了热搜，也让整个阿里巴巴集团为之振奋，全网热议不断。

有员工回忆道：“上次见到马老师还是2022年的‘双十一’，时光飞逝，但那份亲切感依旧未变。”这份意外之喜让整个园区都沸腾了起来。马云看起来心情愉悦，微笑着与大家打招呼，这种久违的互动给许多人带来了鼓舞和信心。

马化腾和马云这两位中国互联网行业的标志性人物相继发出积极信号，预示着中国民营经济正在迎来新的发展机遇，也为市场注入了强大的信心和支持。

我一直密切关注着顶级企业家们的意见，因为他们的见解往往具有重要的参考价值。马化腾和马云同时发声，我认为这不是偶然现象，而是gj希望通过这些企业家传达一个重要信号：gj正高度重视民营经济的发展，并为民营企业家注入一针强心剂，增强他们对未来发展的信心。

结合最近发布的多项政策，可以预测2025年将是国家推动民营经济发展的关键一年。这一年既充满挑战也承载着无数期待。根据多位专家和民间智者的分析，2025年国内可能出现七大趋势：

首先，在房市股市方面，“维稳”将成为主旋律。近年来房价持续下跌，房地产公司频发危机，高层在10月9日定调要“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”。尽管有政策扶持使得市场短暂回暖，但在我看来未来两三年房价仍有可能继续下探，真正的投资和消费信心尚未完全恢复。

其次，普通民众的生活将更加紧巴巴。自口罩以来，赚钱变得越来越难，打工或经商都面临巨大压力。许多人即使拼命工作，扣除生活成本后依然入不敷出，陷入越忙越穷的恶性循环中。

第三，精神消费需求将寻找新的出口。消费降级促使人们从奢靡转向简约生活，同时也让一些人开始寻求内心平静的方式，如通过文化现象如董宇辉、刀郎、李子柒等获得精神慰藉。

第四，老龄化加剧与年轻劳动力短缺形成“青黄不接”的局面。随着中国步入深度老龄化社会，80后、90后的生育率下降，导致传统行业出现人力资源断层问题，如何传承和发展成为亟待解决的问题。

第五，AI技术的发展对传统实体造成冲击。虽然AI提高了效率，但也加速了某些行业的淘汰进程，特别是那些受电商冲击的传统行业和制造业，面临着前所未有的生存挑战。

第六，大城市可能出现“空心化”现象。过去几十年间，“进城梦”吸引无数农民工和青年涌入城市，但现在高昂的生活成本和不确定的职业前景迫使许多人选择离开，导致城市活力逐渐衰退。

第七，就业形势可能进一步恶化。全球经济放缓以及贸易摩擦等因素可能导致企业裁员增加，而创造就业的责任难以仅靠少数存活下来的小型企业和个体经营者承担，尤其是面对高校毕业生人数激增的情况，2025年的就业市场将更为严峻。

综上所述，2025年的中国经济和社会发展将面临诸多不确定性，但也有机会通过政策调整和技术革新来应对挑战，实现转型与发展。

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