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12月9日召开的重要会议释放了三大关键信号，标志着中国宏观经济政策的重大转向：

1. 首次提出了“更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策”的组合策略。这预示着未来政府将通过增加国债和地方债发行量、提高赤字率等方式来刺激经济增长，同时继续推进降准降息等货币宽松措施。

2. 会议还首次提出“超常规逆周期调节”，其力度超出市场预期。这意味着为了应对经济下行压力，政府准备采取更为激进的政策措施，预计明年国债和地方债的增量以及赤字率都将创下历史新高。

3. 政府明确表示要稳住楼市和股市，显示出对资产价格前所未有的重视。后续预计将出台更多支持性政策，促进楼市和股市良性互动，确保两者稳定健康发展。

在这个历史性的政策转向时刻，北京的房地产市场却呈现出另一番景象：房价仍在持续下跌，尤其是在海淀区，老破小的学区房跌幅尤为明显，即使是较新的房产也未能幸免于价格下滑的压力。

以清河板块为例，这里是许多科技行业从业者（俗称“码农”）居住需求旺盛的区域，在过去几年中经历了显著的价格上涨。然而，最近一年多的时间里，这里的房价出现了明显的回调。

以橡树湾小区为例，该小区二期的一套两居室在2023年1月成交价为1105万元，而到了2024年11月，相同户型的成交价降至868万元，跌幅达到了约22%。类似地，橡树湾一期的一套三居室在2022年9月的成交价为1460万元，但在2024年11月，同户型的成交价则下降至1170万元，跌幅约为20%。此外，还有其他多个案例显示了不同程度的价格回落，反映出市场正在经历调整。

值得注意的是，今年海淀的土地供应量大幅增加，共有10宗地块推出。对于那些有置换需求的业主来说，现在是出售二手房的好时机，即使意味着短期内可能需要承担一定损失。但是，您在买新房或次新房也是低价买。

除此以外，近期北京住建委发布的文件指出，未来新建住宅项目将全面提升品质，包括但不限于大阳台、风雨连廊、架空层、大露台、高得房率等设计元素，这些都将是第四代住宅的标准配置。因此，对于确实有升级居住条件需求的业主而言，当前正是进行资产优化的好机会。

当然，建议仅适用于那些真正有置换需求的业主，我完全没有鼓励所有二手房主低价抛售的意思。

尽管整体市场中许多房产价格出现下滑，但也存在房价反弹的现象，例如海淀区的蜂鸟家园——作为中关村三小对口的“占坑房”，其房价近期开始显现上涨趋势。

值得注意的是，在市场低谷时，一套47平米的房子曾以370万元的价格成交。然而，到了12月11日，蜂鸟家园成交了一套面积相同的东向房源，总价达到了627万元，单价为13.34万元/平方米。对比今年5月12日同样47平米但朝北的房源成交价520万元、单价10.94万元/平方米的数据，短短7个月内，房价从520万涨至627万，上涨金额达107万元，涨幅约为21%。

强学区房在北京楼市中扮演着“金丝雀”的角色，能够敏锐地反映出市场的变化。

这类房产具有极强的刚需属性，受到众多家长的追捧，因此其价格波动往往能更迅速地反映整个市场的动向。像蜂鸟家园这样的学区房，具备强学区、低总价以及学位占坑的特点，尤其敏感于市场情绪的变化。在市场低迷时期，这类房产的价格可能会显著下降；而当市场回暖时，它们的价格又会迅速回升。

蜂鸟家园的单价在今年早些时候一度跌至8.22万元/平方米，但根据最新的成交记录，这一数字已经跃升至13.34万元/平方米。这表明，即使是在整体市场面临挑战的情况下，优质的教育资源仍然支撑着特定区域房产的价值，并且一旦市场条件改善，这些房产的价值就会迅速恢复。

当前的房地产市场环境与过去有所不同，买房不再是一买即赚的时代。购房者需要更加谨慎地评估市场状况和个人需求。对于有北京二手房或学区房需求的朋友，建议通过专业渠道获取最新信息和咨询服务，确保做出明智的投资决策。如果您希望了解更多关于北京二手房和学区房的信息，欢迎添加我的微信xiuge20200606进行免费咨询，我将全程陪同看房，帮助您找到最适合的选择。请记得备注“二手房”。

随着2024年逐渐接近尾声，关于2025年中国整体经济走向及房地产市场的具体方向即将在接下来的几天内由国家高层会议明确。12月份是政策制定的关键时期，两个重要会议——政治局会议和中央经济工作会议将为2025年的经济规划奠定基调。前者已于12月9日召开完毕，而后者则预计于12月11日至12日举行。

根据已经结束的政治局会议精神，我们可以对2025年的房地产市场做出以下几项预测：

1、预计自2025年6月起，房价和股价将呈现普遍上涨趋势，特别是在一线城市和强二线城市，楼市回暖迹象将尤为明显。相比之下，三四五线城市的复苏可能要等到2026年后才会显现。

2、大约在明年6月左右，北京和上海可能会进一步放宽郊区的限购政策，特别是北京的五环外地区和上海的外环外区域，预计将全面取消住宅类限购。此举旨在激发本地购房需求，并吸引外地买家入市，以维持市场活力。至2025年中旬，京沪两地的刚性需求将基本释放完毕，未购房者可能因价格上涨而失去购房机会。

3、虽然“买房送户口”在北京和上海实行的可能性较低，但两市的落户政策有望放宽，尤其是在购房积分上增加权重。其他城市则可能广泛推行“买房送户口”的措施，作为吸引人才和促进人口流动的重要手段。

4、各地城投公司将大规模介入存量房市场，通过收购商品房来增加保障房供应，强化对低收入群体的支持。国家可能会投入数万亿元资金用于收储商品房并将其转化为保障房，以此提高底层居民的生活保障水平。

5、货币政策将继续保持适度宽松，预计2025年乃至2026年都会有多次降息降准操作，包括降低公积金贷款利率。这将使得中国的房贷利率降至3%以下，进一步减轻购房者的负担。

6、土地供应量将会减少，同时取消地价上限和新房价格限制。这一系列举措意在优化市场结构，推动新房市场的发展，并逐步取消新房的价格优惠。

7、2025年的拆迁规模和城中村改造项目预计将大幅增加，货币化安置将成为主流方式，旨在快速消化库存并改善城市面貌。

8、房地产市场的两极分化现象将进一步加深：一方面，一二线城市的房价持续攀升；另一方面，三四五线城市的房价可能继续下滑。此外，高质量、大户型的新建住宅价格有望上涨，而老旧住宅如果没有学区等附加价值支持，则可能面临贬值压力。

这些预测基于当前政策导向以及市场动态分析，当然实际发展还需关注未来政策的具体实施情况。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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