9个月通车后的广州白云站，商业价值如何实现？

自2023年底通车以来，广州白云站不仅成为亚洲最大火车站，还迅速转化枢纽流量为商业价值。粤胜广场作为“站城融合”TOD模式的典范，吸引了众多知名品牌和企业入驻，展现出强大的辐射效应和产业集聚能力。

2023年12月，广州白云站正式通车，这个亚洲最大的火车站综合交通枢纽很快就吸引了大量客流。该站创新了“四个第一”：第一个站城融合的火车站、全亚洲建设量第一、交通能力第一、地铁接入数量第一。截至2024年8月中旬，白云站的旅客吞吐量突破了700万人次，其中暑运期间日均发送旅客2.9万人次，高峰时达到3.9万人次。随着枢纽流量的不断增加，广州白云站的商业价值也逐步显现。

在广州白云站上盖，粤胜广场作为一个30万㎡的全业态商业综合体，迅速吸引了包括洲际酒店集团旗下广州首家逸衡酒店、东呈酒店集团旗下的怡程酒店、麦当劳、肯德基等众多知名品牌入驻。粤胜广场不仅是购物和娱乐的好去处，还计划成为“粤港澳大湾区双碳产业总部企业聚集示范区”，汇聚绿色低碳领域的头部和创新型企业。这个综合体在“站城融合”模式下，不断将枢纽流量转化为商业价值，形成了高铁、地铁、产业、商贸、居住一体化的多向流量循环，吸引了更多合作伙伴的加入。

粤胜广场的商业规划从模块设计到业态组合，都对“站城融合”有全面考量，打造了“总部办公-总裁公寓-轻奢酒店-商业娱乐-生态空间”的全业态商业综合体。其枢纽商业体量约6万㎡，设置了四大主题区，满足不同消费体验需求，涵盖优品生活馆、休闲微醺花园、主题餐饮、24H潮流娱乐、美容纤体等多元业态。此外，粤胜广场还引入了麦当劳、老碗会、潮品鲜、沪上阿姨等优质餐饮品牌，为旅客提供了更丰富的选择。

粤胜广场的成功，不仅在于其作为广州白云站上盖的得天独厚位置，更在于其对“站城融合”模式的深刻理解和实践。它不仅是一个商业综合体，更是一个多维度的生活和产业中心，吸引了众多知名品牌和企业入驻。通过科学的业态组合，粤胜广场将枢纽流量转化为长期的商业和产业价值，实现了多方共赢的局面。

这个项目的成功也为其他城市的TOD模式发展提供了宝贵的经验。它展示了如何通过科学规划和设计，将交通枢纽的巨大客流转化为商业价值，从而推动城市综合体的发展。同时，粤胜广场的多元化业态组合也为周边居民和产业人群提供了更多的便利和选择，进一步增强了社区的粘性和吸引力。

作为广州“轨道+物业”模式的代表，粤胜广场的未来发展前景不可限量。随着更多地铁线路的接入和周边交通网络的完善，粤胜广场的枢纽流量和商业价值将继续提升，为广州乃至粤港澳大湾区的城市发展带来更多的可能性。