北京、广州房地市场变冷，宅地纷纷底价成交

今日热点：越秀以35.6亿元摘得广州海珠区地块。北京和广州两地的宅地拍卖均以底价成交，显示出市场热度的下滑。北京大兴区西红门东地块和广州海珠区广纸东街地块底价成交，住宅楼面均价相比前几年明显降低。业内人士指出，市场竞争激烈，库存增加，使得开发商面临较大压力。

最近，北京和广州的房地产市场有点冷清。9月19日，两地各拍卖了一宗宅地，结果都以底价成交。先说北京，位于大兴区西红门镇东的地块，总建筑面积有65733平方米，每平方米33849元的楼面价格，最终22.25亿元被兴创拿下。

中指研究院的张凯解释说，这块地紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目，这对兴创的营销和规划非常有利。而且，西红门东这块地近年来一直是北京新房的热门区域，靠地铁和商业发展起来，特别是地铁19号线南延规划的西红门东站，让这块区域的楼市活力大增。教育方面，这里还引进了北京四中和黄城根小学分校，教育配套也在不断完善。张凯进一步表示，市场竞争激烈，新开盘项目也不少，比如中建玖玥府和御景星城二期-元启，但目前去化一般，特价房已经降到了6万元/平方米以下，预计新地块入市后，竞争会更加激烈。

再看广州，海珠区广纸东街的地块，总建筑面积有104692.50平方米，最终由越秀以底价35.6亿元拿下。这块地是今年海珠区拍出的第二宗涉宅用地，上一宗是8月20日成交的，价格也不高。总体来看，这反映了房地产市场的热度正在降温。

从北京和广州这次底价成交的情况来看，房地产市场的确有些冷清。特别是大兴区西红门东地块，自从兴创拿地以来，周边的壹品兴创·御璟星城·元启项目就成了焦点。然而，这也让人们看到了市场竞争的另一面。随着库存增加和市场热度的下滑，新开盘项目去化未达预期，特价房降价促销已经成为常态，这对开发商来说压力不小。

广州的情况也不容乐观。海珠区的广纸东街地块虽然位置不错，但底价成交显示出市场信心不足。尽管地段和配套条件不错，但依然难以摆脱市场整体疲软的局面。在这样的市场环境下，开发商需要更加谨慎的投资策略，找到更有效的去库存办法，同时也要考虑如何吸引更多的购房者，提高销售速度。

实际上，房地产市场的冷暖反映了经济的风向标。当前，市场调整是正常现象，开发商应当积极应对，寻找新的市场机会，提升项目品质和服务，才能在竞争中占据有利位置。