学区房旺季已过，滨江区东方郡成交量为何暴涨？

学区房市场在每年学校招生登记前最为火爆，但滨江区的东方郡小区在传统旺季过后，成交量却逆势上扬。本文分析了该小区成交暴涨的原因，包括价格调整和学校落户年限缩短等因素。此外，还对周边其他楼盘进行了对比，解读了东方郡的优势。

学区房的热销期通常在每年学校招生登记的前几个月，但杭州市滨江区的东方郡小区却在高温天气里成交量突然暴涨。8月上半月，东方郡网签了7套房，在杭州二手房成交榜上排名第二。到目前为止，今年已经网签71套，其中7月份单月成交21套，刷新了该小区自2017年以来的单月成交记录。

东方郡位于滨和路和春晓路的交汇处，是滨江区热门学校江南实验学校的学区房。小区地理位置优越，距离地铁1号线滨和路站仅500多米，交通便利。很多家长选择在这里购房，主要是为了孩子能够就读江南实验学校。周边工作的年轻父母是主要购房群体。今年东方郡成交量大增，主要原因是房价有所下降。资深经纪人表示，7月份该小区的成交均价在4.3万元/㎡左右，相比去年同期的5.2万元/㎡，下降了0.9万元/㎡。此外，今年江南实验学校的落户年限要求从去年的6年缩短至4年7个月，使得更多家长有了购房的信心。

东方郡的价格调整始于5月份，主要受“5.9”新政的影响，市场上有购买资格的客户变多了，急于置换或变现的房东也增加了，导致价格下调。如89㎡的两房户型，年初能卖到400万元左右，5月份后市场价降到360万元左右，降幅超过10%。受此影响，5月份起东方郡的成交量攀上“两位数”。5月成交10套，6月14套，7月21套，成交量持续走高。

东方郡在学区房市场的表现，不仅展示了价格调整对成交量的直接影响，也反映了购房者对优质教育资源的高度需求。尽管整个二手房市场行情变冷，但东方郡凭借其价格优势和地理位置，吸引了大量购房者。购房者除了关注学区，还注重配套设施和生活便利性。相比之下，板块内其他学区房如晓风印月、湘云雅苑等，价格或总价过高，或者房型不理想，使得东方郡成为性价比最高的选择。此外，东方郡的高成交量还与政策环境的变化密切相关。新政实施后，购房资格放宽，激发了市场需求。同时，江南实验学校落户年限的缩短，也让不少家长更加放心地选择这里。总的来看，东方郡的成功是多方面因素共同作用的结果，包括价格调整、政策变化以及地理优势和配套设施等。它的热销不仅是个案，也为其他学区房市场提供了有益的参考。

- AI整理生成 -